تكاليف البناء في النمسا ترتفع 4.9% وتتجاوز وتيرة أسعار المساكن

ارتفع مؤشر أسعار البناء الصادر عن هيئة الإحصاء النمساوية إلى 104.9 نقطة في الربع الثاني بزيادة 4.9% سنوياً، مع صعود الهندسة المدنية 7.0% والبناء السكني 3.6%.

بلغ مؤشر أسعار البناء في النمسا 104.9 نقطة في الربع الثاني من عام 2026، أي بزيادة 4.9% عن الربع المماثل من 2025 و3.1% عن الربع الأول، وفق ما أعلنته هيئة الإحصاء النمساوية (Statistik Austria) في 10 أغسطس. ومع اعتماد 2025 سنة أساس، يقيس المؤشر ما يزيد قليلاً على عام من الارتفاع التراكمي في الكلفة، والرقم الفصلي هو الجدير بالانتباه هنا، إذ إن 3.1% خلال ثلاثة أشهر تسبق ما توحي به الوتيرة السنوية.

الطرق والجسور هي المحرك، لا المساكن

انفصل شقّا المؤشر أحدهما عن الآخر. فالهندسة المدنية (Tiefbau) عند 106.8 نقطة، بارتفاع 7.0% سنوياً و4.7% خلال الربع، مع تسجيل إنشاءات الطرق 107.3 نقطة (+7.5%) وإنشاءات الجسور 106.6 نقطة (+6.8%). أما تشييد المباني (Hochbau) فأكثر هدوءاً بكثير عند 103.7 نقطة، بارتفاع 3.6% سنوياً و2.2% خلال الربع. ويقف البناء السكني والعمراني، وهو القطاع الذي ينتقل أثره مباشرة إلى تسعير الشقق الجديدة، عند المستوى نفسه تماماً: 103.7 نقطة و+3.6%، فيما جاءت المباني الأخرى أعلى بقليل عند 103.8 نقطة (+3.8%).

هامش ضيق لكنه موجب للمطوّرين

بحسب أحدث قراءة لمكتب الإحصاء الأوروبي، ارتفعت الأسعار السكنية في النمسا 4.2% سنوياً مقابل ارتفاع كلفة البناء السكني 3.6%. أي أن المطوّر الذي يبيع في سوق اليوم يسترد أكثر قليلاً من الزيادة في كلفته، لكن ليس بكثير. والنصف الآخر من هذه المعادلة أهم بالنسبة إلى المشترين: كلفة مدخلات ارتفعت 3.6% خلال عام لا تعود إلى الوراء، وهو ما يضع أرضية تحت الأسعار المطلوبة في البناء الجديد أياً كان اتجاه الطلب لاحقاً.

موقع النمسا من حيث السعر والعائد

تسجّل Glopra للنمسا نحو 4,800 دولار للمتر المربع على المستوى الوطني. ويأتي هذا الرقم من منشور هيئة الإحصاء النمساوية نفسها عن متوسط أسعار العقارات لعام 2025، وهو وسيط وطني قدره 4,162 يورو للمتر المربع للشقق و2,836 يورو للمتر المربع للمنازل، مبني على معاملات السجل العقاري، وقد قوبل بتقدير Global Property Guide البالغ 4,300 يورو للمتر المربع، والفارق بين الرقمين دون 3%. وتقف فيينا عند 5,464 يورو للمتر المربع، ما يعطي نسبة بين المستوى الوطني والعاصمة قدرها 0.77، وهي نسبة غير لافتة بالمقاييس الأوروبية.

ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي 3.82%، وهو من أدنى المستويات ضمن التغطية الأوروبية لدى Glopra، فيما تخفضه ضريبة الإيجار الموحّدة على غير المقيمين البالغة 21.17% إلى نحو 3.0% صافياً قبل تكاليف التشغيل. وفي سوق مسعّرة بهذا القدر من الإحكام، تُقرأ تضخم كلفة البناء لا بوصفه بنداً من بنود التكلفة بقدر ما هو تنبؤ بحجم المعروض الجديد الذي سيصل فعلاً.

Sources: Statistik Austria, Baupreisindex Q2 2026 (10 Aug 2026) https://www.statistik.at/statistiken/industrie-bau-handel-und-dienstleistungen/konjunktur/baupreisindex; ImmoFokus https://immofokus.at/a/bauen-verteuerte-sich-in-oesterreich-im-2-quartal-2026-weiter

Market data: Austria