أسعار المساكن في النمسا تبلغ مستويات قياسية بارتفاع سنوي قدره 5.1% في الربع الثاني

ارتفعت أسعار المساكن في النمسا 5.1% سنوياً في الربع الثاني من 2026. المساكن القائمة صعدت 5.1% والجديدة 4.9% وفق أرقام أولية.

كانت أسعار العقارات السكنية في النمسا أعلى بنسبة 5.1% في الربع الثاني من عام 2026 مقارنة بالربع نفسه من عام 2025، وقد صاغ مكتب الإحصاء الوطني عنوان بيانه الصادر في 23 سبتمبر حول خلاصة مفادها أن أسعار المساكن المملوكة لقاطنيها بلغت مستويات قياسية في النصف الأول من العام. وسجل المؤشر العام 105.00 مقابل سنة أساس 2025 تعادل 100. وجميع الأرقام أولية.

سوق المساكن القائمة هو النصف الأسرع

سجلت المساكن القائمة 105.27 نقطة بارتفاع سنوي قدره 5.1%، فيما بلغت المساكن حديثة البناء 104.13 نقطة بارتفاع قدره 4.9%. لا يفصل بين القطاعين سوى عُشري نقطة مئوية، لكن المتصدر هو المخزون الأقدم، وهو القطاع الذي يستطيع المشتري الأجنبي الوصول إليه فعلياً من دون انتظار موعد تسليم. ولأن سنة الأساس هي متوسط عام 2025، فإن مؤشراً عند 105.00 يعني أن المسكن النمساوي النموذجي كلّف في الربع الثاني نحو جزء من عشرين أكثر مما كلّفه في العام الماضي بمجمله.

جار يسير في الاتجاه المعاكس

جاءت المقارنة التي تمنح الرقم النمساوي شكله بعد يوم واحد. فعن الربع ذاته تماماً، أعلن المكتب الاتحادي الألماني للإحصاء ارتفاع أسعار العقارات السكنية 0.6% على أساس سنوي. سوقان متجاورتان ناطقتان بالألمانية، والأشهر الثلاثة نفسها، والفارق 4.5 نقطة مئوية. النمسا لا تسير على خطى السوق الأكبر المجاورة لها، ولم يُطلب منها ذلك.

ما يدفعه المشتري فعلياً

يبلغ متوسط السعر المطلوب للشقق النمساوية نحو 7242.70 دولاراً للمتر المربع، مقابل إيجار مطلوب يقارب 18.55 دولاراً للمتر المربع شهرياً. ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي قدره 3.07%، يتراجع إلى 2.42% بعد خصم معدل ضريبي فعلي موحّد قدره 21.17% على دخل الإيجار لغير المقيمين. وتبلغ تكاليف الشراء نحو 10.1% من الثمن. الملكية كاملة، غير أن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي يحتاجون إلى موافقة الولاية التي يقع فيها العقار، وكل ولاية تضع قواعدها الخاصة لنقل الملكية العقارية بدل اتباع نموذج اتحادي موحّد.

الرقم القياسي في السعر لا في العائد

على مدى عشر سنوات ارتفعت الأسعار النمساوية 61.2%، وعلى مدى خمس سنوات 13.9%. ضَعْ رقم السنوات العشر إلى جانب عائد إجمالي قدره 3.07% وستتحدث الحسابات عن نفسها: الإيجار الذي يفترض أن يخدم عملية الشراء لم يواكب سعر الشراء. هكذا يبدو الرقم القياسي الاسمي من جانب الدخل، ولهذا يحمل السوق تقييماً متوسطاً لا منخفضاً، إذ يسجل 54 من 100 على مقياس يعني فيه الارتفاع مزيداً من التمدد في التقييم. من يشتري عند الرقم القياسي إنما يشتري نمواً رأسمالياً، بينما يغطي العائد حصة تتقلص باستمرار من كلفة الدخول.

Sources: Statistik Austria, Haeuserpreisindex und OOH-PI, second quarter 2026 preliminary results, press release of 23 September 2026 https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/haeuserpreisindex-und-ooh-pi; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Austria