مبيعات الشقق في بانكوك ترتفع 19.5% في الربع الثاني بينما تتراجع مبيعات المنازل 11.4%

ارتفعت مبيعات الشقق في إقليم بانكوك 19.5% في الربع الثاني، وتراجعت مبيعات المنازل 11.4%. وانخفض المخزون غير المباع 10.2% إلى 202,414 وحدة.

ارتفعت مبيعات الشقق السكنية في بانكوك والمحافظات الخمس المجاورة بنسبة 19.5% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، في حين تراجعت مبيعات المنازل المنخفضة الارتفاع والمنازل المتلاصقة بنسبة 11.4%. وانخفض المخزون غير المباع في الإقليم إلى 202,414 وحدة، أي أقل بنسبة 10.2% مما كان عليه قبل عام. ونشر مركز معلومات العقار، وهو الذراع البحثية لبنك الإسكان الحكومي التايلاندي، الصورة الفصلية في 22 سبتمبر 2026.

سوقان داخل سوق واحدة

في المجمل ارتفعت المبيعات الجديدة 2.6% من حيث عدد الوحدات و8.6% من حيث القيمة، أي أن قيمة الصفقة المتوسطة تجاوزت مستواها قبل عام. لكن المهم هو التوزيع الكامن تحت هذا المتوسط. فقد استوعبت الشقق 2.4% من المعروض المتاح شهرياً، مقابل 1.4% للمنازل المنخفضة الارتفاع. وبهذه الوتيرة يُستنفد فائض الشقق في نحو 39 شهراً، وفائض المنازل المنخفضة في نحو 67 شهراً. أما المتوسط الإقليمي فهو 1.8% شهرياً، أي نحو 52 شهراً.

واثنان وخمسون شهراً تعادل أكثر من أربع سنوات من المخزون. وللمقارنة، طُرحت في الإقليم خلال الربع 214,083 وحدة بقيمة 1,356,788 مليون بات، أي 67.1% من قيمة السوق الوطنية البالغة 2,022,507 مليون بات. فهذه ليست زاوية هامشية من السوق التايلاندية، بل معظمها.

المعروض يتراجع لأن المطورين توقفوا عن الإطلاق

انخفاض المخزون غير المباع بنسبة 10.2% ليس نتيجة موجة شراء. فقد تراجعت إطلاقات المشاريع الجديدة 15.6% من حيث عدد الوحدات، وهبطت قيمة المشاريع المطلقة حديثاً 51.9%، أي أن قيمة ما هو قادم تقلصت إلى أقل من النصف خلال عام واحد. وكان النصيب الأكبر من الهبوط للمنازل المتلاصقة بنسبة 28.6%.

هذه هي الطريقة التقليدية التي يتلاشى بها الفائض في سوق بطيئة: لا بالبيع الأسرع، بل بالبناء الأقل. وهي أكثر صحة من البديل، لكنها تعني أيضاً أن رقمي 39 و67 شهراً سيتحسنان لأسباب لا علاقة لها بالطلب إلا قليلاً.

ماذا يعني ذلك للمشتري الأجنبي

تايلاند من الأسواق الآسيوية القليلة التي يستطيع فيها الأجنبي تملك شقة ملكية كاملة، ضمن حد أقصى للتملك الأجنبي نسبته 49% في المبنى الواحد؛ أما الأرض فتظل ممنوعة. وفي بانكوك يبلغ وسيط السعر المعروض لشقة بغرفة نوم واحدة نحو 125,600 دولار، مع وسيط إيجار مطلوب قريب من 760 دولاراً شهرياً. وينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي يقارب 7.3%، أو نحو 7.0% بعد الضريبة الفعلية على دخل الإيجار، وهو فارق واسع مقارنة بمعظم العواصم الأوروبية وعواصم شرق آسيا.

والثقل المقابل هو طابور الانتظار. ففائض يعادل 39 شهراً يعني سوق مشترين بالمعنى الحرفي: الخصم يكمن في التفاوض لا في السعر المعلن، وهو يحد من القدرة على التسعير عند إعادة البيع لسنوات لا لأشهر. وعلى المستوى الوطني، ووفق سجلات المعهد نفسه، انتقلت ملكية العقار السكني المتوسط في النصف الأول من 2026 مقابل نحو 77,500 دولار، وهو ما يبين كم يرتفع قطاع الشقق في بانكوك فوق المتوسط التايلاندي.

والرقم الجدير بالمتابعة في الربع المقبل ليس نمو المبيعات، بل قيمة الإطلاقات. فإن بقيت عند نحو نصف مستوى العام الماضي، استمر الفائض في التقلص من تلقاء نفسه؛ وإن عاد المطورون، أُعيد ضبط ساعة الـ52 شهراً من جديد.

Sources: Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank of Thailand, press release No. 292 on the Bangkok and vicinity housing market in the second quarter of 2026, 22 September 2026 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/292

Market data: Thailand · Phuket · Chiang Mai · Pattaya