أسعار العرض في البرازيل ترتفع 0.53% في أغسطس والوتيرة السنوية تتباطأ إلى 5.49%

ارتفع مؤشر FipeZAP بنسبة 0.53% في أغسطس 2026 و5.49% خلال اثني عشر شهرًا، ليبلغ متوسط السعر 9,954 ريالًا برازيليًا للمتر المربع في 56 مدينة.

ارتفعت أسعار العرض للمساكن في البرازيل بنسبة 0.53% في أغسطس 2026، مقابل 0.46% في يوليو، وبلغ المتوسط في المدن الست والخمسين التي يتتبعها مؤشر FipeZAP نحو 9,954 ريالًا برازيليًا للمتر المربع. وتباطأ النمو خلال الاثني عشر شهرًا الماضية إلى 5.49%، تراكم منها 3.44% منذ يناير. وسجلت ثماني عشرة عاصمة من أصل 22 عاصمة ولاية في العينة ارتفاعًا في الأسعار خلال الشهر.

شهر نادر تغلبت فيه الأسعار على الانكماش

قدّم أغسطس خلفية غير معتادة لمؤشر عقاري، إذ تراجعت أسعار المستهلك. فقد انخفض المؤشر التمهيدي IPCA-15 بنسبة 0.40%، وانخفض مؤشر الجملة IGP-M بنسبة 0.22%. وبذلك حقق ارتفاع اسمي قدره 0.53% ما يقارب نقطة مئوية كاملة من الارتفاع الحقيقي خلال أربعة أسابيع، وهو تحديدًا نوع الشهر الذي يُجمّل الرقم السنوي دون أن يتغير شيء في الطلب الأساسي. وعلى مدى عام 2026 بأكمله، لا يزال الارتفاع التراكمي البالغ 3.44% منذ بداية العام يتقدم على تضخم أسعار المستهلك، لكن الفارق أضيق بكثير مما توحي به المقارنة الشهرية.

الشمال والشمال الشرقي يتقدمان

لا علاقة تُذكر لترتيب الاثني عشر شهرًا بمحور ساو باولو وريو التقليدي. تتصدر ماناوس بنسبة 11.42%، تليها سلفادور بنسبة 10.84% وفيتوريا بنسبة 10.16%، وجميعها نحو ضعف الوتيرة الوطنية. كما تصدرت فيتوريا الجدول الشهري بنسبة 1.31%، متقدمة على برازيليا بنسبة 1.28% وأراكاجو بنسبة 1.07%.

أما أكبر سوقين فهما المتأخرتان. فساو باولو، التي لا تزال أغلى مدن العينة عند 12,143 ريالًا برازيليًا للمتر المربع، لم تكسب سوى 0.37% في الشهر و3.63% خلال العام. وحققت ريو دي جانيرو، عند 11,216 ريالًا برازيليًا للمتر المربع، أداءً أفضل في المؤشرين: 0.77% و5.12%. وفي أسفل الجدول الشهري تقع كوريتيبا عند -0.25%، وكامبو غراندي وبيليم عند -0.19% لكل منهما، وهو تذكير بأن أربع عواصم تراجعت حتى في شهر وصفه الرقم الرئيسي بأنه إيجابي.

كيف تبدو الأرقام بالدولار

تُظهر لقطة Glopra للبرازيل، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 1,892 دولارًا للمتر المربع وعائدًا إيجاريًا إجماليًا نسبته 5.71%. أما التغير السعري المخزن لدينا لاثني عشر شهرًا والبالغ 5.46% فمصدره قراءة يوليو من FipeZAP، ما يجعل رقم أغسطس البالغ 5.49% تحديثًا طفيفًا لا انعطافة.

الرقم بالدولار يروي قصة مختلفة عن الرقم المحلي. فبالدولار الأمريكي ارتفعت الأسعار البرازيلية 12.6% خلال اثني عشر شهرًا، لأن الريال البرازيلي ارتفع نحو سبعة في المئة مقابل الدولار في الفترة نفسها. بعبارة أخرى، جاء أغلب عائد المشتري الأجنبي من سعر الصرف لا من السوق. ويقابل ذلك عامل القدرة على الشراء: نسبة السعر إلى الدخل التي نحسبها للبرازيل تبلغ 15.2، وهي من الأعلى بين السبعين سوقًا التي نتابعها، بينما تقع درجة مخاطر الفقاعة لدينا عند 49 من 100 ضمن النطاق المعتدل. وتبلغ تكاليف المعاملات نحو 10.5% من سعر الشراء، ويخضع دخل الإيجار الذي يحققه غير المقيم لضريبة استقطاع ثابتة نسبتها 15%.

Sources: FipeZAP https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202608-residencial-venda.pdf

Market data: Brazil