مطوّر تشيكي يقيم 324 شقة وفندقاً من 152 غرفة على أرض مطبعة سيكرا القديمة في بودابست
مجموعة UDI التشيكية تنجز الهيكل الإنشائي لمشروع Parkside Residence في الدائرة 13 ببودابست: 324 شقة وفندق Staybridge Suites بـ152 غرفة على أرض معطّلة منذ 15 عاماً.
أوصل المطوّر التشيكي UDI Group مشروعه Parkside Residence في الدائرة الثالثة عشرة من بودابست إلى كامل ارتفاعه الإنشائي، على قطعة أرض مساحتها 43,650 متراً مربعاً ظلت بلا استخدام أكثر من خمسة عشر عاماً. ويجمع المشروع، الذي أُعلن عنه في 3 سبتمبر، بين 324 شقة وفندق من فئة أربع نجوم يضم 152 غرفة، وهو أول فندق للمطوّر في المجر.
ما الذي يجري بناؤه
الموقع هو مطبعة سيكرا (Szikra) السابقة، ويحدّه شارع Esztergomi út وشوارع Visegrádi utca وSüllő utca وZsilip utca، إلى جوار حديقة Vizafogó. وإلى جانب الشقق البالغ عددها 324، يضم المشروع 364 موقفاً للسيارات و215 وحدة تخزين وتسع وحدات تجارية. وخُصص نحو 4,800 متر مربع للمساحات الخضراء، من بينها حديقة داخلية منسّقة تبلغ مساحتها نحو 2,000 متر مربع. التصميم من إعداد مكتب A3 Építész Iroda، والمقاول العام هو Bernecker Zrt.؛ وأُقيم حفل اكتمال الهيكل في يوليو 2026، فيما تبقّت أعمال الواجهات والأنظمة الميكانيكية والتشطيبات الداخلية.
الفندق هو الجزء الجدير بالانتباه
ستُدار الغرف الـ152 تحت علامة Staybridge Suites، بتشغيل من Mogotel Hotel Group وتحت مظلة IHG Hotels & Resorts. وStaybridge علامة موجّهة للإقامات الطويلة أكثر منها فندقاً حضرياً تقليدياً، ما يضع غرفها الـ152 في منطقة وسطى بين سوق الضيافة وسوق التأجير طويل الأجل. ووضع فندق كهذا داخل مشروع سكني، على الأرض نفسها التي تضم 324 شقة، رهان على أن قاعدة الطلب في الدائرة تشمل من يقيمون أسابيع لا ليالي؛ كما أنه يضع كتلة من الإقامة متوسطة الأجل تُدار باحتراف إلى جوار مخزون الإيجار الخاص الذي ستغذّيه الشقق نفسها.
مواصفات مصمَّمة لخفض تكاليف التشغيل
تستهدف الشقق تصنيفاً طاقياً من فئة A+ عبر تدفئة وتبريد سقفيين يعتمدان على المضخات الحرارية، مع تجميع مياه الأمطار لأغراض الري وبنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية داخل الموقع. ولم يكشف المطوّر عن قيمة الاستثمار ولا عن موعد التسليم. مثل هذه المواصفات تحمل كلفة إنشائية تنتهي داخل سعر الطرح، وهي النقطة التي تهم المشتري الذي يقارن البناء الجديد بالمخزون القائم.
السوق التي سيدخلها المشروع
تضع بيانات Glopra بودابست عند 4,376 دولاراً للمتر المربع، مع ارتفاع الأسعار 8.3% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية بالفورنت و17.4% مقيسة بالدولار؛ والفارق مصدره العملة لا الطوب. ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في المدينة 4.63%، أي دون المستوى الوطني المجري البالغ 4.69%، رغم أن الأسعار تعادل نحو ضعف المتوسط الوطني البالغ 2,150 دولاراً للمتر المربع. ودرجة مخاطر الفقاعة لدينا لبودابست هي 64 من 100، ضمن النطاق المرتفع.
أما مخاطر التوقيت فتستحق قولاً صريحاً: وصول 324 وحدة دفعة واحدة إلى دائرة واحدة حدث عرض محلي ملموس، والفترة الفاصلة بين اكتمال الهيكل والتسليم هي بالضبط المدة التي لا يملك فيها المطوّر أي قدرة على التفاعل مع الأسعار. وتحوّل أرض صناعية ظلت خالية خمسة عشر عاماً إلى مساكن أمر جيد للمدينة بلا لبس. أما إن كان جيداً للبائع أيضاً فيتوقف على موقع أسعار بودابست حين تنتهي أعمال التشطيب.
Sources: Portfolio.hu, 3 Sep 2026 https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260903/kulfoldi-oriasberuhazas-hoz-uj-lakasokat-szallodat-es-parkot-a-fovaros-15-eve-kihasznalatlan-teruletere-860198; Magyar Építők, 3 Sep 2026 https://magyarepitok.hu/mi-epul/2026/09/uj-varosi-komplexum-szuletik-a-szikra-nyomda-helyen-mar-elerte-legmagasabb-pontjat-a-parkside-residence