أسعار الطلب للشقق في بوينس آيرس تتوقف عند 2,471 دولارًا للمتر المربع في يوليو

بيانات زونابروب ليوليو 2026: متوسط سعر الطلب للشقق في بوينس آيرس 2,471 دولارًا للمتر المربع، بارتفاع 0.1% شهريًا و1.3% سنويًا، وما زال دون الذروة بـ11.7%.

بلغ متوسط أسعار الطلب للشقق في مدينة بوينس آيرس 2,471 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع في يوليو 2026، وفق أرقام زونابروب التي نُشرت في 11 أغسطس. وجاء التغير الشهري عند 0.1%، ومنذ بداية العام عند 0.9%، وعلى مدى اثني عشر شهرًا عند 1.3%. ولا يزال السوق أدنى من ذروته التاريخية بنسبة 11.7%، وهي فجوة تحتاج بالوتيرة الحالية إلى نحو تسع سنوات كي تُغلق.

أما المنازل في العاصمة فتروي القصة نفسها من نقطة انطلاق مختلفة: ارتفاع 0.1% في يوليو و0.8% خلال اثني عشر شهرًا.

المكاسب ضيقة وطرفية

سجّل نحو 60% من أحياء المدينة ارتفاعًا خلال اثني عشر شهرًا، والأحياء المتصدرة تقع كلها تقريبًا خارج الممر الراقي التقليدي. فقد ارتفع حي سابيدرا بنسبة 8.53% إلى 2,894 دولارًا للمتر المربع، وهو الأقوى في المدينة. وكسب باركي أفيانيدا 7.61% إلى 1,683 دولارًا، وأغرونوميا 6.47% إلى 2,242 دولارًا، وفيا ريال 6.44% إلى 2,003 دولارات، وفيا رياتشويلو 4.79% إلى 1,700 دولار.

والقاسم المشترك بينها هو القاعدة المنخفضة. فلم يكن أي منها مرتفع السعر أصلًا، والمكاسب النسبية تعكس تحولًا في المكان الذي ما زال المشترون قادرين على التعامل فيه أكثر مما تعكس إعادة تقييم واسعة.

المركز ما زال يتراجع

هبط حي كونستيتوسيون بنسبة 6.61% إلى 1,832 دولارًا للمتر المربع، وسان نيكولاس بنسبة 5.34% إلى 1,791 دولارًا، وكلاهما من الأحياء المركزية وكلاهما دون متوسط المدينة. وخسر فيا خنرال ميتري 2.68% إلى 1,956 دولارًا، وفيا لورو 1.92% إلى 2,134 دولارًا، ولوغانو 1.65% إلى 1,053 دولارًا، وهو أرخص سوق مُسعَّر في المدينة.

والتفصيل الجدير بالتذكر هو أن الأحياء المركزية هي الأضعف. ففي معظم الأسواق المتعافية يقود المركز المسيرة، أما بوينس آيرس فتفعل العكس، وهو ما ينسجم مع إحلال تقوده القدرة على الشراء أكثر مما ينسجم مع تعافٍ في الطلب.

قراءتها في ضوء الصورة الوطنية

يُظهر سطر الأرجنتين لدى غلوبرا، بلقطة 23 يوليو 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 1,750 دولارًا للمتر المربع، وعائدًا إيجاريًا إجماليًا نسبته 5.46%، ونموًا في الأسعار بلغ 1.6% خلال اثني عشر شهرًا، وهو ما يتسق مع نسبة 1.3% التي أوردتها زونابروب للعاصمة ويمثل تدقيقًا متقاطعًا مفيدًا، لأن السلسلتين تقيسان أمرين مختلفين. فزونابروب تنشر أسعار الطلب لمدينة بوينس آيرس، بينما سطرنا متوسط وطني مبني على صفقات منجزة ومدخلات مشتقة. والعاصمة تحمل العلاوة المتوقعة على مستوى البلاد.

أما درجة مخاطر الفقاعة لدينا بالنسبة إلى الأرجنتين فهي 54 من 100، ضمن النطاق المعتدل. والمهم إدراك ما تعكسه: بعد سنوات من ركود الأسعار المقوَّمة بالدولار وتخلّف قدره 11.7% عن الذروة، لا يبدو العقار الأرجنتيني متمددًا قياسًا بتاريخه. فمشكلة البلاد لم تكن يومًا في التقييم. وفي حالة غير المقيم المعيارية لدينا، يخضع دخل الإيجار لمعدل ضريبة فعلي قدره 21%، وهو ما يخفض العائد الإجمالي البالغ 5.46% إلى نحو 4.3% صافيًا، وذلك قبل تكاليف الإدارة والشواغر والمسألة العملية المتمثلة في إخراج الإيجار من البلاد.

Sources: La Nacion (Zonaprop data) https://www.lanacion.com.ar/propiedades/casas-y-departamentos/cuales-son-los-barrios-de-caba-que-mas-subieron-el-precio-de-las-propiedades-en-agosto-2026-nid11082026/

Market data: Argentina