عقود البيع الممولة برهن عقاري في بوينس آيرس تتراجع 20.8% في أغسطس

سجل موثقو بوينس آيرس 6,055 عقد بيع في أغسطس، أي أقل بنسبة 4.9% عن العام السابق، ولم يكن منها سوى 1,059 عقداً ممولاً برهن، بانخفاض 20.8%.

وُقِّع في مدينة بوينس آيرس 6,055 عقد بيع عقاري في أغسطس 2026، أي أقل بنسبة 4.9% من 6,370 عقداً سُجلت في أغسطس 2025. ولم يكن مدعوماً برهن عقاري سوى 1,059 منها، بانخفاض 20.8% عن العام السابق. ونشرت نقابة الموثقين في المدينة الأرقام الشهرية في 22 سبتمبر 2026.

قناة الائتمان تُغلق أسرع من السوق نفسها

بلغت القيمة الإجمالية للصفقات 1,098,513 مليون بيزو، بزيادة 4.8% على أساس سنوي؛ أي أن أموالاً أكثر تتحرك عبر عقود أقل. وبلغ متوسط العقد 181,422,612 بيزو، أو 119,270 دولاراً: أعلى بنسبة 10.3% عن العام الماضي بالبيزو، لكنه أقل بنسبة 2.7% بالدولار، وهو العملة التي تسعّر بها هذه السوق نفسها فعلياً.

أما ما انكسر فعلاً فهو الإقراض العقاري. ففي الأشهر الثمانية الأولى من 2026 سجلت المدينة 6,170 عقداً مدعوماً برهن مقابل 9,341 في الفترة نفسها من 2025، أي هبوط بنحو 34%. وبلغ إجمالي العقود في تلك الأشهر الثمانية 41,583 عقداً، بتراجع لا يتجاوز 2.3%. فالسوق ككل شبه مستقرة، بينما فقد شقها الممول ثلثه.

أغسطس في حد ذاته كان شهراً عادياً

مقارنة بيوليو 2026 الذي شهد 6,051 عقداً، ارتفع أغسطس بنسبة 0.1%، أي دون تغير يُذكر. ووصفت رئيسة النقابة ماغدالينا تاتو السوق بأن أمامها مجالاً حقيقياً للنمو، مشيرة في الوقت ذاته إلى المسافة بين نشاط البيع وتوافر التمويل العقاري. وهذه المسافة هي الخبر: سوق الصفقات تعمل، وسوق الائتمان لا تعمل.

ويجدر الفصل بين الإشارتين. فتراجع العقود بنسبة 4.9% سنوياً تذبذب متواضع في سوق تتعافى من قاعدة شديدة الانخفاض. أما انهيار المشتريات الممولة بنسبة 34% خلال ثمانية أشهر فهو تغير هيكلي في هوية من يستطيع الشراء أصلاً.

كم تكلف الملكية في بوينس آيرس

تُعرض شقق المدينة بمتوسط سعر يقارب 2,471 دولاراً للمتر المربع، مع إيجارات مطلوبة قريبة من 10.96 دولاراً للمتر المربع شهرياً في قطاع الغرفتين. وهذا يضع العائد الإيجاري الإجمالي عند نحو 5.3%، أو نحو 4.2% بعد الضريبة الفعلية البالغة 21% على دخل الإيجار. أما تكاليف الصفقة فتقارب 10.9% من سعر الشراء، وهي رسوم دخول ثقيلة بالمعايير الدولية.

وارتفعت الأسعار المعروضة نحو 1.3% خلال العام الماضي بالدولار، في حين خسر متوسط العقد 2.7% من قيمته الدولارية. وتذكّر هذه الفجوة بأن الرقم الرئيسي لا يصوغه سعر المتر المربع وحده، بل أيضاً نوع ما يُباع. ومن حيث التقييم، تُقرأ السوق على أنها مشدودة باعتدال لا بصورة متطرفة.

بالنسبة إلى المشتري النقدي، فإن شهراً لم يحصل فيه على تمويل أقل من عقد واحد من كل خمسة يمثل ميزة: المنافسة من المشترين المعتمدين على الاقتراض ضعيفة، والخصم يكمن في التفاوض. أما من يعتمد على رهن عقاري أرجنتيني فإن اتجاه الأشهر الثمانية هو التحذير. وإلى أن ينعكس هذا الخط، ستظل أحجام العقود في بوينس آيرس تسير على المدخرات لا على الائتمان.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Agosto 2026, 22 September 2026 https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/09/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-agosto-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina