الإيجارات المعلنة في كندا تتراجع 3.6% خلال عام في الربع الثاني

بلغ متوسط الإيجار المعلن لوحدة بغرفتي نوم في المناطق الحضرية الكندية 2,130 دولارًا كنديًا شهريًا في الربع الثاني من 2026، بانخفاض 3.6% عن العام السابق.

بلغ متوسط الإيجار المعلن لوحدة سكنية بغرفتي نوم في مجمل المناطق الحضرية الإحصائية الكندية 2,130 دولارًا كنديًا شهريًا في الربع الثاني من 2026، أي أقل بنسبة 3.6% عن الربع نفسه من 2025. وجميع أرقام الإيجار في هذه النشرة بالدولار الكندي. وقد نشرت هيئة الإحصاء الكندية إحصاءات الإيجار الفصلية في 9 سبتمبر 2026.

ويُعد تراجع وطني بهذا الحجم أمرًا غير معتاد في بلد ارتفعت فيه الإيجارات بقوة خلال معظم فترة ما بعد الجائحة، كما أنه غير موزّع بالتساوي. فأكبر الانخفاضات السنوية سُجلت في أبوتسفورد-ميشن وكالغاري بنسبة 6.4% لكل منهما، تلتهما مونتريال بـ5.2% وفانكوفر بـ4.1%. وسارت أربع مناطق في الاتجاه المعاكس: ارتفعت ثاندر باي 6.5%، وشيربروك 5.7%، وهاليفاكس 5.3%، وساسكاتون 5.2%.

المدن الكبرى إلى أسفل والمتوسطة إلى أعلى

النمط الكامن في هذه القائمة هو الخبر نفسه. فالانخفاضات الأربعة الأشد تقع كلها في أسواق كبيرة أو مرتفعة الكلفة استوعبت أقوى زيادات الإيجار في السنوات الأخيرة. أما الارتفاعات الأربعة فهي في مراكز متوسطة الحجم. وأيًا كان ما يخفف الضغط عن سوق الإيجار، فإنه يظهر أولًا حيث صعدت الإيجارات إلى أعلى مستوياتها، بينما لا تزال الأسواق الأصغر تلاحق.

وتبقى المستويات متباعدة كثيرًا حتى بعد هذه التحركات. فما زالت فانكوفر تسجل أعلى متوسط إيجار معلن عند 3,030 دولارًا كنديًا، تليها تورونتو بـ2,650 وفيكتوريا بـ2,640 وهاليفاكس بـ2,400. ويواجه المستأجر في فانكوفر إيجارًا معلنًا يفوق المتوسط الوطني بنحو 42%، وذلك بعد انخفاض سنوي قدره 4.1%.

المعلن ليس ما يُدفع فعلًا

تعرض النشرة أيضًا متوسط الإيجار المدفوع فعليًا لثماني عشرة منطقة حضرية، وهذه المقارنة هي أكثر تفاصيلها فائدة عمليًا. ففي فانكوفر يقابل متوسط الإيجار المعلن البالغ 3,030 دولارًا كنديًا متوسط إيجار مدفوع قدره 2,470. وفي تورونتو الرقمان هما 2,650 و2,160. وتشير هيئة الإحصاء الكندية إلى أن الإيجار المعلن تجاوز المدفوع في جميع المناطق تقريبًا، باستثناء ثلاث تساوى فيها المدفوع مع المعلن أو تجاوزه: كالغاري وريجاينا وإدمونتون.

وتنشأ هذه الفجوة لأن المستأجرين المقيمين يدفعون عادةً إيجارات حُددت في سنوات سابقة وبشروط مختلفة، بينما لا تقيس سلسلة الإيجارات المعلنة سوى ما يُعرض الآن. وبالنسبة للمستثمر الذي يضع نموذجًا للدخل، فإن هذا التمييز ليس نظريًا. فالإيجارات المعلنة تنعطف أولًا وبأشد قدر؛ أما المدفوعة فتتبع بتأخر يُقاس بدورات عقود الإيجار لا بالأرباع. وفي كالغاري وريجاينا وإدمونتون، حيث لحق المدفوع بالمعلن، انغلق هذا التأخر بالفعل.

ساقا العائد تتحركان معًا

تحمل لقطتنا الخاصة بكندا، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 4,320 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، وعائدًا إيجاريًا إجماليًا نسبته 5.72%، وتغيرًا سنويًا في الأسعار قدره -3.3% مأخوذًا من مؤشر أسعار المساكن MLS الصادر عن الجمعية الكندية للعقارات لشهر يوليو 2026.

وبوضع ذلك إلى جانب رقم اليوم البالغ -3.6% للإيجارات، يظهر أمر غير معتاد بهدوء: فالأسعار والإيجارات تتراجع بالوتيرة نفسها تقريبًا. والعائد نسبة، وحين ينكمش البسط والمقام معًا فإن النسبة لا تكاد تتحرك. لذا فإن العائد الإجمالي الكندي البالغ 5.72% لا يصمد لأن السوق مستقرة، بل لأن مدخليه ينكمشان معًا. ويظهر التكيّف في المستويات لا في رقم العائد الرئيسي. وتبلغ تكاليف المعاملات الكاملة 10.6% في حالتنا المعيارية، والضريبة الفعلية على دخل الإيجار لغير المقيمين 20.72%. ودرجة Bubble Risk هي 45، داخل النطاق المعتدل.

Sources: Statistics Canada, Quarterly rent statistics second quarter 2026, 9 September 2026 https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/260909/dq260909c-eng.htm

Market data: Canada