تصاريح البناء في كندا تقفز 18.5% في يونيو، لكن عدد المساكن المرخّصة تراجع

سجّلت هيئة الإحصاء الكندية تصاريح بناء بقيمة 14.9 مليار دولار كندي في يونيو بارتفاع 18.5%، غير أن الربع الثاني شهد ترخيص نحو 80,000 وحدة سكنية فقط مقابل 82,200.

يبدو الرقم الرئيسي في نشرة تصاريح البناء الصادرة عن هيئة الإحصاء الكندية في 12 أغسطس قاطعًا: 14.9 مليار دولار كندي في يونيو 2026، بقفزة 18.5% عن مايو ومكسب قدره 2.3 مليار دولار. غير أن الرقم الأهم بالنسبة إلى المعروض السكني يتحرك في الاتجاه المعاكس. فعلى امتداد الربع الثاني بأكمله، جرى ترخيص نحو 80,000 وحدة سكنية، نزولًا من 82,200 وحدة في الربع نفسه قبل عام. الدولارات والأبواب تشيران إلى جهتين متعاكستين، والسبب يكمن في تركيبة الإجمالي.

المرافق المؤسسية لا المساكن هي التي دفعت القفزة

استحوذت التصاريح غير السكنية على 6.8 مليار دولار من إجمالي يونيو، بزيادة 1.8 مليار دولار خلال الشهر. وبلغ قطاع المنشآت المؤسسية وحده 3.2 مليار دولار وتصدّر الزيادة، يليه التجاري بـ 2.4 مليار والصناعي بـ 1.2 مليار. وارتفعت التصاريح السكنية أيضًا، لكن بوتيرة متواضعة: 8.1 مليار دولار، بزيادة 6.3% أو 479.7 مليون دولار. وضمن ذلك، جاءت المباني متعددة الأسر عند 5.3 مليار دولار (بزيادة 283.7 مليون) والمساكن المنفردة عند 2.8 مليار دولار (بزيادة 196.0 مليون). وعزت هيئة الإحصاء الكندية اندفاع أونتاريو المؤسسي في يونيو إلى حد كبير إلى تصريح واحد اعتُمد حديثًا لمنشأة طبية في منطقة تورونتو التعدادية الكبرى؛ وبلغ المكوّن المؤسسي للمقاطعة رقمًا قياسيًا ربع سنوي عند 6.1 مليار دولار. وباستبعاد هذا المكوّن، لا يبقى في يونيو ما يستحق الذكر على صعيد الإسكان.

انقسام بين المقاطعات

سجّلت أونتاريو 6.2 مليار دولار من تصاريح يونيو بارتفاع 28.5%، وكيبيك 3.0 مليار دولار بارتفاع 22.7%. وصعدت ألبرتا 19.6% إلى 1.8 مليار دولار. أما كولومبيا البريطانية فسلكت الاتجاه المعاكس وتراجعت 9.5% إلى 2.2 مليار دولار، وهي المقاطعة الكبرى الوحيدة التي انخفضت، وهي نفسها التي يتراجع فيها السعر المرجعي في فانكوفر الكبرى. وبلغ الإجمالي الربعي 40.4 مليار دولار، أي 3.7% فوق الربع الأول، ومرة أخرى كان القطاع غير السكني هو من رفع الحمل.

لماذا ينفصل عدد الوحدات عن قيمة التصاريح

ارتفعت تكاليف البناء أسرع من الأحجام على مدى سنوات عدة، فصار بإمكان إجمالي التصاريح أن ينمو بينما يتقلّص عدد المساكن التي يرخّصها. ويضاعف من ذلك تحوّل في التركيبة: فالوحدات متعددة الأسر أرخص لكل باب من المنازل المنفصلة، ومن ثم فإن ميلًا نحو الشقق أو بعيدًا عنها يغيّر نسبة الدولارات لكل وحدة بمعزل عن حجم ما يُبنى فعلًا. وتراجع الربع الثاني بنحو 2,200 مسكن مقارنة بالعام الماضي صغير بالقيمة المطلقة، لكنه يشير إلى الاتجاه الخاطئ في بلد ظل فيه المعروض السكني السؤال السياسي المركزي طوال معظم عقد من الزمن.

السوق التي ستدخلها هذه التصاريح

التصاريح الممنوحة في منتصف 2026 ستكتمل في معظمها خلال 2027 و2028، لتدخل سوقًا تمرّ حاليًا بتصحيح. وتسجّل بيانات السوق لدى Glopra أسعارًا كندية أدنى بنسبة 3.6% عن مستواها قبل عام، بمتوسط 4,320 دولارًا للمتر المربع، وبعائد إيجار إجمالي قدره 5.72% ومؤشر مخاطر فقاعة عند 45 من 100 ضمن النطاق المعتدل، وفق لقطة 23 يوليو. واستجابة المطورين لانخفاض الأسعار بإبطاء البدء بالمشاريع هي الآلية المعتادة التي تجعل نقص المعروض يعمّر أطول من فترات الهبوط، ورقم الوحدات في الربع الثاني قراءة مبكرة لما إذا كانت هذه الآلية قد بدأت تعمل. والعائد الإجمالي المذكور لا يشمل معدل ضريبة الإيجار الفعلي البالغ 20.72% المطبّق على الحالة المعيارية لغير المقيم.

Sources: Statistics Canada, The Daily, 12 Aug 2026 https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-quotidien/260812/dq260812a-eng.htm

Market data: Canada