مؤشر أسعار المساكن في كندا يرتفع في يوليو للمرة الأولى منذ نوفمبر 2024

صعد مؤشر MLS لأسعار المساكن 0.1% في يوليو، وهو أول ارتفاع شهري منذ 20 شهراً، مع نمو المبيعات للشهر الرابع وتراجع المخزون إلى 4.7 أشهر.

أعلنت الجمعية الكندية للعقارات في 18 أغسطس 2026 أن مؤشرها MLS لأسعار المساكن ارتفع 0.1% في يوليو مقارنة بالشهر السابق. حجم الحركة تافه، أما وقوعها فليس كذلك. فهذه أول زيادة شهرية منذ نوفمبر 2024، وتنهي سلسلة تراجعات امتدت عشرين شهراً. وعلى أساس سنوي لا يزال المؤشر منخفضاً 3.3%، لكنه أصغر تراجع سنوي منذ أكتوبر 2025.

أربعة أشهر من ارتفاع المبيعات وثلاثة من تراجع المعروضات

ارتفعت المبيعات 0.5% عن يونيو، وهو رابع مكسب شهري على التوالي، رغم أنها لا تزال أدنى بنسبة 5.3% من يوليو 2025 على أساس غير معدّل. وتراجعت العروض الجديدة 1.6%، في ثالث انخفاض متتالٍ. وتحرك هذين الخطين في اتجاهين متعاكسين هو ما أنتج النتيجة السعرية. وهبط المخزون المقاس بالأشهر إلى 4.7، وهو أدنى مستوى في 2026 ودون المتوسط طويل الأجل البالغ 5.0. أما نسبة المبيعات إلى العروض الجديدة فبلغت 51.3% مقابل متوسط تاريخي قدره 54.7% — أي سوق متوازنة لم تعد يهيمن عليها المشتري.

متوسط وطني يخفي ثلاث أسواق مختلفة

بلغ متوسط السعر على المستوى الوطني 674,819 دولاراً كندياً، بارتفاع 0.2% على أساس سنوي. وتحت هذا الرقم تبقى ساسكاتشوان ونيو برونزويك ونيوفاوندلاند ولابرادور على حافة ظروف سوق البائع، بينما انتقلت أونتاريو ومنطقة لوير مينلاند في كولومبيا البريطانية من سوق مشترٍ إلى حالة توازن. وهاتان المنطقتان بالذات هما اللتان جرّتا المؤشر الوطني إلى الأسفل خلال معظم العامين الماضيين، ولذلك يقوم استقرارهما بمعظم العمل في قراءة يوليو.

القيد الذي يصطدم به المشتري الأجنبي أولاً

تُظهر لقطة غلوبرا لكندا بتاريخ 17 أغسطس 2026 متوسطاً وطنياً قدره 4,320 دولاراً للمتر المربع، أدنى بنسبة 3.6% خلال اثني عشر شهراً وأدنى بنسبة 6.1% خلال خمس سنوات، بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.72% ونسبة سعر إلى دخل تبلغ 7.5. ويقع مؤشر الفقاعة عند 45 ضمن النطاق المعتدل — وهو تحوّل كبير عن الموقع الذي كانت تحتله كندا في 2022. وقراءة غلوبرا البالغة 3.6% وقراءة الجمعية الكندية عند −3.3% تصفان الهبوط نفسه على أساسين مختلفين، وتشيران إلى الاتجاه ذاته.

المشكلة العملية أمام المشتري الدولي أن هذا المنعطف غير متاح له إلى حد بعيد. فالحظر الكندي على شراء غير المقيمين للعقارات السكنية يمتد حتى 2027، مع استثناءات ضيقة. كما أن تكاليف المعاملات المعيارية البالغة 10.6% ومعدل ضريبة الإيجار الفعلي البالغ 20.7% في حالة غير المقيم لدى غلوبرا يزيدان من تقليص قائمة السيناريوهات التي تستقيم فيها عملية شراء أجنبية. بيانات يوليو تشير إلى قاع محتمل للأسعار الكندية، لكنها بالنسبة لمعظم المستثمرين العابرين للحدود تشير إلى قاع لا يستطيعون الشراء عنده بعد.

شهر واحد يبقى شهراً واحداً

حركة شهرية بمقدار 0.1% تقع تماماً ضمن النطاق الذي يمكن للمراجعات والتعديل الموسمي أن يمحواه. وصياغة الجمعية الكندية نفسها حذرة، ولا يزال المؤشر السنوي سالباً. وما يؤكد المنعطف ليس خط الأسعار بحد ذاته، بل شهر ثانٍ وثالث بالتركيبة نفسها: مبيعات صاعدة، وعروض جديدة متراجعة، ومخزون دون المتوسط طويل الأجل.

Sources: Canadian Real Estate Association, national statistics release (18 Aug 2026) https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/18/3346632/0/en/canadian-home-sales-climb-again-in-july.html; CREA statistics portal https://stats.crea.ca/en-ca/

Market data: Canada