مبيعات المساكن في كندا تتراجع 6.9% في أغسطس والأسعار لم تكد تتحرك

مبيعات المساكن في كندا كانت أدنى بنسبة 6.9% من مستواها قبل عام في أغسطس، ومؤشر الأسعار الوطني ثابت شهريًا، والمخزون 4.8 أشهر.

نشرت الجمعية الكندية للعقارات أرقام أغسطس في 15 سبتمبر 2026 عند الساعة 05:00 بالتوقيت الشرقي. فقد تراجعت المبيعات عبر أنظمة MLS الكندية بنسبة 0.7% مقارنة بيوليو، وجاءت أدنى بنسبة 6.9% من أغسطس 2025. وبقي المؤشر المركّب الوطني لأسعار المساكن MLS دون تغيّر على أساس شهري وانخفض 3% على أساس سنوي، فيما بلغ متوسط السعر الوطني غير المعدّل موسميًا 668,219 دولارًا كنديًا، بارتفاع 0.6% عن العام الماضي.

شهر رابع لم يحدث فيه شيء تقريبًا

لخّص كبير الاقتصاديين في الجمعية، شون كاثكارت، البيان في سطر واحد: «Sales activity and price trends were largely unchanged for a fourth consecutive month in August». أي أن نشاط المبيعات واتجاهات الأسعار بقيت إلى حد بعيد دون تغيّر للشهر الرابع على التوالي في أغسطس.

ويؤيد ذلك رقم المخزون. فقد بلغ المخزون 4.8 أشهر، دون تغيّر للشهر الرابع على التوالي. وهذا المقياس يبيّن كم يستغرق تصريف المعروض الحالي بوتيرة البيع الحالية، والقراءة التي تظل ساكنة أربعة أشهر تصف سوقًا لا يفرض فيها أي طرف إرادته على الآخر.

رقما السعر يشيران إلى اتجاهين متعاكسين

قد يخرج القارئ باستنتاج أن الأسعار الكندية ارتفعت 0.6% خلال العام، أو بأنها انخفضت 3%. الرقمان في البيان نفسه، وواحد منهما فقط هو مقياس للسعر.

فمتوسط السعر هو الوسط الحسابي لما انتقلت ملكيته فعلًا. ويتحرك حين يتحرك تركيب ما يُباع، فشهر تزيد فيه نسبيًا الصفقات في الشريحة المرتفعة يرفع المتوسط من دون أن يصبح أي مسكن بعينه أغلى. أما مؤشر أسعار المساكن فمبني تحديدًا لعزل هذا الأثر، إذ يثبّت خصائص العقار. وحين يتباعد الاثنان، وهنا بمقدار 3.6 نقطة مئوية، فإن الفجوة تتحدث عن التركيب لا عن القيمة.

من يحسب صفقة شراء في كندا عليه أن يأخذ المؤشر. أما المتوسط فهو الرقم الذي تُصنع منه العناوين.

الجانب الذي تحرّك هو المعروض

ارتفعت الإعلانات الجديدة 3.3% خلال الشهر، وهبطت نسبة المبيعات إلى الإعلانات الجديدة إلى 49.1% من 51.1% في يوليو. وهذه النسبة أنظف مؤشر منفرد للتوازن بين طرفي السوق، وانخفاضها نقطتين مع بقاء الأحجام ثابتة تقريبًا يعني أن المعروض الإضافي لا يجري امتصاصه.

هذه هي الآلية الكامنة خلف ثبات مؤشر الأسعار. فالبائعون يصلون إلى السوق أسرع مما يستوعبهم المشترون، لكن ليس بفارق يكفي لإجبار الأسعار على النزول؛ والضغط يظهر في مدة البيع وفي المخزون لا في السعر المطلوب.

ما الذي يراه المشتري غير المقيم

وفق لقطتنا في 7 سبتمبر، يبلغ المستوى الوطني للأسعار في كندا 4,320 دولارًا للمتر المربع بموثوقية متوسطة، مع عائد إيجاري إجمالي 5.72% وعائد صافٍ 4.53% بعد ضريبة الإيجار الفعلية البالغة 20.72% التي نعتمدها لحالة غير مقيم موحّدة. وتبلغ تكاليف المعاملة 10.6%. ويبلغ مؤشرنا السنوي ناقص 3.3% بالدولار الكندي وناقص 3.2% بالدولار الأمريكي، وهو قريب من قراءة المؤشر اليوم عند ناقص 3%.

الصورة الأطول أكثر إفادة. فعلى مدى خمس سنوات تراجعت سلسلة الأسعار الكندية لدينا 6.1% بالعملة المحلية و14.9% بالدولار، وهي التصحيح المستمر منذ ذروة 2022. ودرجة مخاطر الفقاعة لدينا 45 ضمن النطاق المعتدل، وهي من القراءات الأدنى في تغطيتنا للأسواق المتقدمة، مع نسبة سعر إلى دخل تبلغ 7.5.

ويعلو كل ذلك تحفّظ واحد. فحقل الملكية لدينا يسجّل حظرًا على شراء العقارات السكنية من جانب المشترين الأجانب ساريًا حتى 2027. والتشريع يتضمن استثناءات لا يحاول نموذجنا الموحّد تمثيلها، لذا على المعنيين مراجعة القاعدة النافذة بدل الاعتماد على ملخّص. وبالنسبة لغالبية المشترين غير المقيمين، تبقى كندا في سبتمبر 2026 سوقًا للمراقبة لا للدخول.

Sources: CREA https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/15/3361777/0/en/canadian-home-sales-slide-down-slightly-in-august.html

Market data: Canada