كرواتيا رخّصت 29% مزيدًا من المساكن في يوليو بينما يتخلف العام بنسبة 22%

غطت رخص البناء الكرواتية 1,537 وحدة سكنية في يوليو 2026 بزيادة 29.2% عن العام السابق، لكن يناير-يوليو يظل أدنى من 2025 بنسبة 22.0%.

أصدرت كرواتيا 972 رخصة بناء في يوليو 2026، أي بزيادة 1.6% عن يوليو 2025، وغطت هذه الرخص 1,537 وحدة سكنية، بزيادة 29.2% عن العام السابق. أما صورة الأشهر السبعة فتشير إلى الاتجاه المعاكس تمامًا: 10,439 وحدة مرخّصة بين يناير ويوليو، أي أقل بنسبة 22.0% عن الفترة نفسها من 2025. وقد نشر مكتب الإحصاء الكرواتي البيان في 15 سبتمبر.

وتجدر ملاحظة بشأن قراءة هذه الأرقام. فالمكتب ينشر المقارنة السنوية على شكل رقم قياسي يُثبَّت فيه الشهر نفسه من العام السابق عند 100، فيظهر عدد الوحدات في يوليو عند 129.2 وعدد الأشهر السبعة عند 78.0. والنسب المئوية أعلاه هي هذان الرقمان مقروءين مقابل أساسهما.

وحدات أكثر لكل رخصة لا رخص أكثر

تكمن قصة الشهر في الفجوة بين 1.6% و29.2%. فعدد الرخص لم يتحرك إلا بالكاد، بينما قفز عدد الوحدات الواردة فيها بنحو الثلث. أي أن رخص يوليو كانت لمشاريع أكبر لا لمشاريع أكثر.

وما لم يتغير هو حجم الوحدات. فوحدات يوليو البالغة 1,537 يبلغ متوسط مساحتها الصافية 95.6 متر مربع، بإجمالي 147,005 أمتار مربعة. وبين يناير ويوليو تغطي الوحدات البالغ عددها 10,439 مساحة 993,313 مترًا مربعًا، بمتوسط 95.2 متر مربع. أي نصف متر مربع فارق على مدى سبعة أشهر. فما تغيّر في يوليو هو حجم المشروع لا المنتج.

ما الذي يوجد داخل الـ 972

من الرخص الصادرة، خُصصت 848 للمباني و124 لأعمال الهندسة المدنية، فتشكل المباني 87.2% من الشهر. واستأثر البناء الجديد بنسبة 80.3% من الرخص والترميم بنسبة 19.7%. وبلغت القيمة الإجمالية المخططة للأعمال 785.7 مليون يورو.

شهر واحد لا يعوّض نقص سبعة أشهر

الحساب يستحق الإجراء. فبوتيرة يناير-يوليو ترخّص كرواتيا نحو 1,491 وحدة شهريًا؛ ووفق حسابنا الخاص من الرقم القياسي نفسه، كانت وتيرة العام الماضي لتبلغ نحو 1,913. ورقم يوليو البالغ 1,537 يعلو وتيرة هذا العام ويبقى دون متوسط العام الماضي. وعلى هذا الأساس، فإن شهرًا واحدًا بنمو 29.2% لا يستعيد سوى جزء يسير من عجز سنوي نسبته 22%.

والتأخير الزمني أثقل وزنًا من الحساب. فالرخصة الصادرة في يوليو 2026 تعني مسكنًا يصل إلى السوق في 2028 أو بعده. ومن ثم فإن عجز الأشهر السبعة يقول شيئًا عن المعروض الكرواتي في نهاية العقد لا عن المعروض اليوم.

إلى جانب أرقامنا الكرواتية

يحمل سجلنا الكرواتي، المأخوذ في 7 سبتمبر 2026 والمصنف بموثوقية عالية، وسيطًا وطنيًا قدره 3,150 دولارًا للمتر المربع. وهو رقم تعاملات مستمد من سجلات البيع المسجلة التي تعدّها الوزارة المختصة مع معهد زغرب للاقتصاد، وليس سعر عرض. ويبلغ عائد الإيجار الإجمالي 4.21% والصافي 3.86% بعد عبء ضريبي فعلي قدره 8.4% على دخل الإيجار، ناتج عن خصم مقطوع للمصروفات بنسبة 30% مقابل سعر نهائي قدره 12%، وينطبق على المقيمين وغير المقيمين على حد سواء. وتبلغ تكاليف المعاملة 7.5%، وهي من الأدنى في تغطيتنا الأوروبية. وارتفعت الأسعار 14.3% خلال عام بالعملة المحلية و14.1% بالدولار، و143.5% خلال عشر سنوات. وتسجل درجة Bubble Risk 70 ضمن النطاق المرتفع، ونسبة السعر إلى الدخل 12.8. ولا يواجه المشترون من الاتحاد الأوروبي أي قيود، أما القادمون من خارجه فيحتاجون إلى شرط المعاملة بالمثل وإلى ترخيص.

وبذلك يتلخص التوتر في سطر واحد: نمو سنوي للأسعار بنسبة 14.3% مقابل عدد وحدات مرخصة على مدى سبعة أشهر أقل بنسبة 22%. فالرخص تسبق المعروض والأسعار تتأخر عن الطلب، ولا تناقض بين الأمرين. إنهما يصفان الضغط نفسه من طرفيه. ولا شيء مما سبق نصيحة بالشراء أو التطوير.

Sources: Croatian Bureau of Statistics, Building Permits Issued July 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/121020; Croatian Bureau of Statistics, construction statistics https://podaci.dzs.hr/en/statistics/construction/building-permits/

Market data: Croatia