كرواتيا أنجزت 18,338 وحدة سكنية جديدة في 2025 مع تراجع متوسط المساحة إلى 90.4 متر مربع

أنجزت كرواتيا 18,338 وحدة سكنية جديدة في 2025 بزيادة 10.1% عن 2024، لكن متوسط مساحة الوحدة تراجع 4.6 متر مربع وانخفضت المساحة المبنية 3.2%.

أنجزت كرواتيا 18,338 وحدة سكنية جديدة خلال عام 2025، بزيادة 10.1% عن 16,654 وحدة في العام السابق، وفق بيانات نشرها المكتب الكرواتي للإحصاء في 25 سبتمبر 2026. ارتفع العدد لكن المساحة لم ترتفع: تراجعت المساحة الإجمالية لجميع المباني المنجزة بنسبة 3.2% إلى 3,293,970 متراً مربعاً، وبلغ متوسط مساحة الوحدة الجديدة 90.4 متر مربع مقابل 95.0 متر في 2024.

جاء معظم ذلك بناءً جديداً بالفعل. فمن إجمالي الوحدات المنجزة، شكّل البناء الجديد 95.2%، وجاءت 4.1% من توسعات أو إضافات على مبانٍ قائمة، و0.7% من تحويل مساحات غير سكنية. وبلغ إجمالي المباني المنجزة 7,484 مبنى، منها 85.3% مبانٍ سكنية.

من يبني ولماذا تتقلص الوحدات

لا يتوزع تقلص المتوسط بالتساوي بين جهات البناء. فالوحدات التي شيّدها أفراد طبيعيون بلغ متوسط مساحتها العام الماضي 109.2 متر مربع، أما التي شيّدتها أشخاص اعتبارية أخرى، وهي الفئة التي تضم المطورين التجاريين، فبلغ متوسطها 70.2 متر مربع. وأصبحت المجموعتان اليوم متقاربتين في الحجم تقريباً: أنجز الأفراد الطبيعيون 9,403 وحدات، وأنجزت الأشخاص الاعتبارية الأخرى 8,816 وحدة. كل شقة يضيفها المطورون تسحب المتوسط الوطني إلى أسفل، ولهذا رافق ارتفاع عدد الوحدات بنسبة 10.1% تراجعٌ قدره 4.6 متر مربع في المساحة.

أنجزت الجهات العامة 119 وحدة في عام 2025 كاملاً، أي نحو وحدة واحدة من كل 154 وحدة جديدة. فالمعروض الكرواتي من البناء الجديد، في حدود خطأ التقريب، خاص بالكامل.

زغرب في الصدارة والحجم في محافظات الأدرياتيك

أنجزت مدينة زغرب 3,736 وحدة، أي أكثر من أي محافظة. وتليها ثلاث محافظات مطلة على الأدرياتيك: زادار بـ2,829 وحدة، وسبليت-دلماتيا بـ2,532، وإستريا بـ2,149. وتشكل هذه المناطق الأربع مجتمعة 11,246 وحدة من أصل 18,338 على مستوى البلاد. وأضافت محافظة زغرب 1,581 وحدة، وأوسييك-بارانيا 1,000، وبريموريه-غورسكي كوتار 768.

ما بُني يميل إلى الصغر والطابع الحضري. أكبر فئة هي الوحدات المؤلفة من غرفتين وعددها 5,931، تليها 5,644 وحدة من ثلاث غرف و3,562 من أربع غرف، بينما بلغ عدد وحدات الغرفة الواحدة 1,458. ومن بين 18,338 وحدة، تقع 5,933 فقط في مبانٍ مزودة بمصعد، ويتوفر التدفئة المركزية في 12,212 وحدة فقط. ولم تُسجل سوى 74 وحدة بوصفها مساكن عطلات، في حين سُجلت الوحدات الـ18,264 المتبقية بوصفها سكناً دائماً، وهي نسبة منخفضة بالنظر إلى حجم البناء على الساحل.

بيانات البناء وبيانات الأسعار تروي قصتين مختلفتين

لم يؤدِ ارتفاع الإنجازات إلى تهدئة الأسعار. فلقطة Glopra الخاصة بالسوق الكرواتية، بتاريخ 22 سبتمبر 2026، تضع متوسط السعر المطلوب عند 4,549.9 دولار للمتر المربع ومتوسط الإيجار المطلوب عند 17.75 دولار للمتر المربع شهرياً، وكلاهما من المؤشر الخاص ببوابة عقارية كرواتية لشهر أغسطس 2026. وتُظهر اللقطة نفسها أسعاراً مطلوبة أعلى بنسبة 14.3% عن العام الماضي ودرجة مخاطر فقاعة عند 70، أي ضمن النطاق المرتفع. وتبلغ تكاليف المعاملة الكاملة 7.5% من سعر الشراء، ويخضع دخل الإيجار لمعدل ضريبي فعلي قدره 8.4%.

تقيس المجموعتان أشياء مختلفة ولا ينبغي قراءة إحداهما في مواجهة الأخرى. فمكتب الإحصاء يحصي الوحدات المنجزة فعلياً خلال السنة التقويمية 2025، وهو مؤشر معروض يعود إلى الخلف ويعكس رخصاً صدرت قبل عامين أو ثلاثة. أما الأسعار فهي أسعار مطلوبة في إعلانات نشطة من أغسطس 2026. وعام يرتفع فيه المعروض 10.1% وترتفع فيه الأسعار المطلوبة 14.3% ليس تناقضاً، بل هو شكل سوق يسبق فيها الطلب سلسلة بناء تحتاج سنوات كي تستجيب.

لا يتضمن الإصدار بيانات أسعار خاصة به، والمكتب ينشر أسعار المساكن في إحصاء منفصل، ومن ثم لا تتغير صورة الأسعار هنا. لكن ما يثبته الإصدار هو شكل المعروض الذي وصل: وحدات أكثر، ومساحات أصغر، ومبنية شبه كلياً من القطاع الخاص، ومتركزة في العاصمة وعلى الساحل.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Completed Buildings and Dwellings 2025, First Release GRAD-2026-2-1, Zagreb, 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/en/120990; Croatian Bureau of Statistics (DZS), Zavrsene zgrade i stanovi u 2025., 25 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/120989

Market data: Croatia