إنتاج البناء في كرواتيا يرتفع 2.7% في يوليو لكنه يتراجع 1.4% شهرياً

ارتفع إنتاج قطاع البناء في كرواتيا 2.7% سنوياً في يوليو، لكنه تراجع 1.4% عن يونيو. المباني 2.7% والمنشآت الأخرى 2.5%، والبيانات أولية.

ارتفع نشاط البناء في كرواتيا بنسبة 2.7% على أساس سنوي في يوليو 2026 بعد التعديل وفق أيام العمل، لكنه تراجع 1.4% مقارنة بيونيو بعد استبعاد الأثر الموسمي. ونشر مكتب الإحصاء الوطني المؤشر الأولي في 22 سبتمبر 2026. وتحرك قطاعا المباني والهندسة المدنية بوتيرة شبه متطابقة، عند 2.7% و2.5%.

نمو من دون تسارع

مكسب سنوي بنسبة 2.7% إيجابي ونحيل في آن واحد. وهو أيضاً عريض لا مركّز: فالأعمال على المباني نمت 2.7%، والأعمال على المنشآت الأخرى، أي الطرق والشبكات والهندسة المدنية، نمت 2.5%. ولا يوجد قطاع بعينه يجر المؤشر إلى الأعلى.

ولرصد نقاط التحول تكون القراءة الشهرية أكثر دلالة. فتراجع بنسبة 1.4% عن يونيو، بعد التعديل الموسمي وتعديل أيام العمل، هو شهر واحد لا اتجاه، لكنه يعني أن المؤشر دخل النصف الثاني من العام بلا زخم.

إلى أين تذهب ساعات العمل فعلاً

تفصّل النشرة أيضاً ساعات العمل، وهذا التوزيع خريطة مفيدة لموقع الطاقة الإنشائية الكرواتية. ففي يوليو ذهب 62.3% من الساعات إلى الإنشاء الجديد و37.7% إلى إعادة التأهيل والأعمال الأخرى. وداخل الإجمالي استحوذ الإنشاء الجديد للمباني على 40.7% من مجموع الساعات، والإنشاء الجديد للمنشآت الأخرى على 21.6%، والأعمال الأخرى على المنشآت على 19.5%، والأعمال الأخرى على المباني على 18.2%.

وفي الفترة من يناير إلى يوليو لا تكاد النسب تتغير: 63.0% إنشاء جديد مقابل 37.0% إعادة تأهيل، مع بلوغ الإنشاء الجديد للمباني 41.4%. أي أن نحو أربع ساعات من كل عشر ساعات بناء في كرواتيا تذهب إلى تشييد مبانٍ جديدة، وهي حصة ظلت ثابتة طوال العام.

الفجوة بين البناء والتسعير

هذا الثبات تحديداً هو المثير للاهتمام، لأن سوق المساكن الكرواتية كانت كل شيء إلا ثابتة. فالأسعار المعروضة تبلغ في المتوسط على مستوى البلاد نحو 4,550 دولاراً للمتر المربع، وارتفعت نحو 14.3% خلال العام الماضي، وهي أعلى بنحو 143.5% من مستواها قبل عقد. وإنتاج بناء ينمو 2.7% بينما ترتفع الأسعار المعروضة 14.3% هو التوقيع الكلاسيكي لعرض لا يستجيب للسعر.

بالنسبة إلى المالك الحالي، هذا مريح على المدى القصير؛ وبالنسبة إلى المشتري فالعكس صحيح. فالإيجارات المطلوبة على مستوى البلاد عند نحو 17.75 دولاراً للمتر المربع شهرياً تضع العائد الإيجاري الإجمالي قرب 4.7%، أو نحو 4.3% بعد الضريبة الفعلية البالغة 8.4% على دخل الإيجار. والعبء الضريبي خفيف بالمعايير الأوروبية، لكنه يقع على عائد مضغوط أصلاً. أما تكاليف الصفقة فتقارب 7.5% من سعر الشراء. ومن حيث التقييم تبدو السوق مرتفعة.

يستطيع المشترون من الاتحاد الأوروبي الشراء بحرية، أما القادمون من خارجه فيحتاجون إلى معاملة بالمثل مع بلدانهم وإلى تصريح، وهو ما يكلف وقتاً لا مالاً.

يصدر مؤشر أغسطس الشهر المقبل، والرقم الجدير بالمتابعة هو الشهري. فتراجع ثانٍ متتالٍ بعد التعديل الموسمي سيعني أن البناء في كرواتيا توقف عن النمو في اللحظة التي تحتاجه فيها سوق مساكنها أكثر من أي وقت.

Sources: Croatian Bureau of Statistics (DZS), Indeksi gradevinskih radova u 2026. - privremeni podaci, July 2026, published 22 September 2026 https://podaci.dzs.hr/2026/hr/121025

Market data: Croatia