قبرص ترخّص 7,131 وحدة سكنية في أربعة أشهر بزيادة 65%

رخص البناء الصادرة في قبرص بين يناير وأبريل 2026 غطت 7,131 وحدة سكنية، بزيادة 65% عن العام الماضي، وبقيمة إجمالية بلغت 1.671 مليار يورو.

غطت رخص البناء الصادرة في قبرص بين يناير وأبريل 2026 عدد 7,131 وحدة سكنية، أي بزيادة 65.0% عن الأشهر الأربعة ذاتها من عام 2025. وعلى مستوى أنواع المشاريع كافة، بلغت المساحة المعتمدة 1.35 مليون متر مربع بارتفاع 45.5%، فيما وصلت القيمة المرتبطة بتلك الرخص إلى 1.671 مليار يورو مقابل 1.144 مليار قبل عام، بزيادة قدرها 46.1%. وأصدرت السلطات 2,915 رخصة إجمالاً، بارتفاع 35.1%. والبيانات صادرة عن دائرة الإحصاء القبرصية ونُشرت في 21 أغسطس 2026.

القطاع السكني يحمل الزيادة كلها

النمو ليس واسع القاعدة. فقد قفزت المساحة السكنية 66.9% إلى 1.23 مليون متر مربع، ونمت المباني السكنية متعددة الشقق ضمنها بنسبة 85.9%. أما البناء غير السكني فسار في الاتجاه المعاكس متراجعاً 46.4% إلى 100,562 متراً مربعاً. وارتفعت الأشغال الهندسية المدنية 844.7% إلى 17,231 متراً مربعاً، وهي نسبة تكشف عن ضآلة قاعدة 2025 أكثر مما تشير إلى أي طفرة في البنية التحتية: فـ17,231 متراً مربعاً تعادل نحو 1.3% من الإجمالي السكني.

لارنكا هي المقاطعة الشاذة

تصدرت لارنكا النمو، إذ بلغت المساحة المعتمدة فيها 290,400 متر مربع مقابل 108,200 قبل عام، بزيادة 168.3%. ونمت بافوس 99%. وسجلت نيقوسيا أكبر رقم مطلق عند 489,400 متر مربع. وكانت فاماغوستا المقاطعة الوحيدة المتراجعة عند −51.7%. ويستحق هذا التباين الانتباه: فنمو الرخص وطنياً بنسبة 45.5% هو متوسط بين مقاطعة تضاعفت نحو ثلاث مرات وأخرى انكمشت إلى النصف تقريباً.

الموافقات تسبق المبيعات

أرقام الرخص تصف الفترة من يناير إلى أبريل. أما ما باعه المطورون فعلياً في الربع التالي فقد سار عكس ذلك: 1,317 عقد بناء جديد في الربع الثاني مقابل 2,277 في الربع الأول، وفق مراجعة أصدرتها Landbank Analytics في 22 أغسطس. الرخصة خيار للبناء لا التزام بالبناء، والفجوة بين السلسلتين هي ما ينبغي مراقبته خلال الأرباع المقبلة. وإذا استمر ضعف مبيعات الربع الثاني، فسيُؤجَّل جزء من هذه الوحدات المعتمدة البالغة 7,131 بدل تسليمه.

كلفة المدخلات ما زالت ترتفع ببطء

بلغ مؤشر أسعار مواد البناء 123.00 نقطة في يوليو على أساس 2021 = 100، بارتفاع 3.33% عن يوليو 2025 و0.23% عن يونيو، وفق أرقام أصدرتها دائرة الإحصاء في 18 أغسطس. وخلال الأشهر السبعة الأولى من العام، جاء المؤشر أعلى بنسبة 1.87% من الفترة نفسها في 2025. وسجلت المواد الكهربائية أسرع ارتفاع عند 6.61%، تلتها المنتجات البلاستيكية عند 6.58% ثم الألمنيوم والمنتجات المعدنية عند 6.14%؛ في حين تراجعت معدات التدفئة والتبريد 1.67%. تضخم المواد بهذه الوتيرة ليس صدمة لاقتصاديات المشاريع، لكنه يعني أن الوحدات المرخصة البالغة 7,131 ستكلّف في التنفيذ أكثر مما كلّفت دفعة 2025.

السوق التي ستهبط فيها هذه الوحدات

تُظهر أحدث لقطة لقبرص لدى Glopra متوسطاً وطنياً قدره 2,910 دولارات للمتر المربع وعائداً إيجارياً إجمالياً بنسبة 4.88%، مع درجة فقاعة تبلغ 41 ضمن النطاق المعتدل. ويسير نمو الأسعار السنوي عند 3.4% بالعملة المحلية. وخط إمداد ينمو 65% على أساس سنوي داخل سوق تنمو أسعارها بنسبة أحادية متوسطة هو تحديداً التركيبة التي تضغط هوامش المطورين قبل أن تضغط الأسعار — ولهذا بالذات فإن معدل تحوّل الرخصة إلى وحدة مكتملة هو الرقم الجدير بالمتابعة حتى عام 2027.

Sources: Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus building activity data), 21 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/21/cyprus-building-activity-rises-45-5-2026/id=00172977; Cyprus Property News (Statistical Service of Cyprus construction materials price index, released 18 Aug 2026), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-construction-materials-prices-july-2026/id=00173011

Market data: Cyprus