جمع دفعة أولى بنسبة 20% في قبرص يستغرق 23 شهراً من الأجر الإجمالي المتوسط

الدفعة الأولى بنسبة 20% لمسكن قبرصي متوسط تبلغ 61,059 يورو، أي 23 شهراً من الأجر الإجمالي المتوسط، وقرابة 13 عاماً بالراتب الوسيط.

تبلغ الدفعة الأولى بنسبة 20% لمسكن قبرصي متوسط 61,059 يورو، وفق تحليل للقدرة على تحمل تكاليف السكن أعدّته BestBrokers ونقلته صحيفة Cyprus Mail في 24 أغسطس 2026. والعقار المرجعي مساحته 108 أمتار مربعة وسعره 305,296 يورو. وقياساً بدخل شهري إجمالي متوسط قدره 2,603 يورو، تعادل هذه الدفعة 23 شهراً من الأجر قبل إنفاق أي مبلغ على عملية الشراء نفسها.

المتوسط يخفي الوسيط

بلغ الراتب الوسيط في قبرص عام 2025 نحو 1,968 يورو شهرياً. ومن يدّخر خُمس هذا المبلغ كل شهر يحتاج إلى ما يقارب 13 عاماً لجمع المبلغ نفسه البالغ 61,059 يورو. أما بالنسبة لنحو ثلث العاملين القبارصة الذين يتقاضون أقل من 1,500 يورو شهرياً، فتساوي الدفعة الأولى أكثر من 40 شهراً من الدخل الإجمالي. والمسافة بين المتوسط والوسيط هي ما يخفيه العنوان، ومعدل الادخار الوطني لا يترك مجالاً كبيراً لتقليصها: بلغ ادخار الأسر 1.42% في يونيو.

الدفعة تتضاعف بين نيقوسيا وبافوس

تشطر أسعار المقاطعات البلاد إلى نصفين. فالدفعة الأولى بنسبة 20% تبلغ نحو 37,000 يورو في نيقوسيا و38,000 في لارنكا، وترتفع إلى 45,000 في فاماغوستا و60,600 في ليماسول و72,000 في بافوس. ونوع العقار لا يقل وزناً عن الموقع: الشقة الجديدة الوسيطة بسعر 215,000 يورو تتطلب 43,000 مقدماً، والمنزل الجديد الوسيط بسعر 365,000 يورو يتطلب 73,000. أما الصفقات الفعلية في النصف الأول من 2026 فحلّت بين هذين القطبين، بمتوسط 319,618 يورو لصفقات البناء الجديد ووسيط قدره 232,500.

ما يأتي بعد الدفعة الأولى

المشتري بالسعر المرجعي يقترض نحو 244,237 يورو بنسبة تمويل تبلغ 80% من القيمة. وبفائدة 3.28%، وهي المعدل المتوسط للرهون العقارية القبرصية الجديدة في يونيو 2026، وعلى مدى 30 عاماً، يصل القسط إلى نحو 1,067 يورو شهرياً، أي أكثر من نصف الراتب الإجمالي الوسيط. والدعم الحكومي موجود لكن نطاقه ضيق: منحة تصل إلى 50,000 يورو للمتقدمين في سن 41 عاماً فما دون استقطبت 1,018 طلباً مقابل 400 مقعد في البداية.

قبرص في وسط الترتيب الأوروبي

بالمقياس ذاته للدفعة البالغة 20%، تحتاج أيرلندا إلى 13 شهراً من الدخل الإجمالي، والنرويج 16، وبلجيكا 17. وتقف المملكة المتحدة ومالطا وإسبانيا عند 24 شهراً لكل منها، واليونان عند 29، والبرتغال عند 30. وتضع أشهر قبرص الثلاثة والعشرون البلد داخل النصف الأفضل من المجموعة بالكاد. ويشير معدل الإرهاق بتكاليف السكن لدى يوروستات إلى الاتجاه نفسه: 2.6% من القبارصة ينفقون أكثر من 40% من الدخل المتاح على السكن، بالتساوي مع كرواتيا وبعيداً دون اليونان عند 26.9% والدنمارك عند 25.3%.

اتجاه الأسعار ليس هو نقطة الضغط. فـGlopra تتابع أسعار المساكن القبرصية عند 2,910 دولارات للمتر المربع، بارتفاع 3.4% خلال العام الماضي، وبعائد إيجاري إجمالي قدره 4.88%، ودرجة معتدلة لمخاطر الفقاعة تبلغ 41 من 100 — أي من بين أبطأ أسواق المتوسط حركة في المؤشر، وسوق تبلغ فيه النسبة الموحّدة لضريبة الإيجار على غير المقيمين 0%. الضغط في قبرص متركّز عند نقطة الدخول، في المبلغ المقطوع الذي يتعين على المشتري توفيره قبل أن يبدي أي مقرض استعداده للتعامل، لا في مسار الأسعار بعد ذلك.

Sources: Cyprus Mail (BestBrokers home affordability analysis), 24 Aug 2026 https://cyprus-mail.com/2026/08/24/cyprus-buyers-need-two-years-of-full-salary-to-raise-home-deposit; Eurostat, Living conditions in Europe - housing https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Living_conditions_in_Europe_-_housing

Market data: Cyprus