عقود البناء الجديد في قبرص تهبط 42% في الربع الثاني مع نزول المشترين درجات السعر

وقّع المطورون القبارصة 1,317 عقد بناء جديد في الربع الثاني من 2026 بانخفاض 42.2%، وتراجعت قيمتها من 748.6 مليون يورو إلى 400.1 مليون.

وقّع المطورون في قبرص 1,317 عقداً لمساكن جديدة خلال الربع الثاني من عام 2026، مقابل 2,277 عقداً في الربع الأول، أي بتراجع نسبته 42.2%. وانخفض المال أسرع من العدد: فقد هبطت القيمة الإجمالية للعقود من 748.6 مليون يورو إلى 400.1 مليون يورو، بانخفاض 46.6%، ما يعني أن الصفقات التي أُبرمت فعلاً كانت أصغر حجماً أيضاً. وتراجع متوسط قيمة العقد 7.6% إلى 303,808 يورو، والوسيط 6.3% إلى 224,850 يورو. والأرقام مستمدة من مراجعة أجرتها Landbank Analytics للعقود المسجلة، نقلتها صحيفة كاثيميريني ونُشرت في 22 أغسطس 2026.

المنازل خسرت ضعف ما خسرته الشقق

بالتقسيم حسب نوع العقار، كانت الشقق النصف الأكثر ثباتاً في السوق. فقد تراجع متوسط قيمتها 5.5% إلى 262,574 يورو والوسيط 7.3% إلى 204,000 يورو. أما المنازل فخسرت 12.7% من متوسط القيمة لتستقر عند 501,800 يورو، و10.5% في الوسيط عند 340,000 يورو. والفارق مهم لأن المنازل تحمل التذكرة المطلقة الأعلى: اقتطاع 12.7% من متوسط قدره 500,000 يورو يسحب من إيرادات المطور أكثر مما يسحبه اقتطاع 5.5% من متوسط قدره 260,000 يورو، وهو يقع على الشريحة الأقل دعماً من طلب الرهن العقاري المحلي.

الربع حُسم في شريحة 150,000 إلى 199,999 يورو

شكّلت المساكن التي يقل سعرها عن 300,000 يورو نسبة 68.1% من إجمالي العقود، بزيادة 5.5 نقطة مئوية عن الربع الأول. وداخل هذه المجموعة قامت شريحة 150,000 إلى 199,999 يورو بالعبء الأكبر، إذ صعدت من 21% من المعاملات إلى 24.8%. وهذه أوضح إشارة في مجموعة البيانات: لم تكن سوقاً توقفت ببساطة، بل سوقاً أعادت ترتيب نفسها حول ما يستطيع المشترون تمويله.

نيقوسيا تكسب حصة والساحل يحافظ على قمته

ارتفعت حصة نيقوسيا من العقود من 26.7% إلى 34.5%، وصمدت اثنتان من ضواحيها أفضل بكثير من المتوسط الوطني: فقد تراجعت لاكاتاميا 14.8% فقط مقابل هبوط 42.2% على مستوى السوق، فيما نمت أغيوس دوميتيوس 22.6%. وعلى الساحل تفترق رواية الحجم عن رواية السعر. سجلت يرماسويا 43 معاملة بقيمة 27.6 مليون يورو ووسيط قدره 400,000 يورو، وسجلت بيا وسيط معاملات بلغ 855,000 يورو. المعروض الساحلي المرتفع الثمن ظل يُتداول، لكن بأعداد صغيرة.

كيف يتموضع ذلك أمام السوق القبرصية الأوسع

تضع لقطة Glopra الحالية لقبرص المتوسط الوطني عند 2,910 دولارات للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.88% ونمو سنوي للأسعار بنسبة 3.4% بالعملة المحلية. ولا شيء في بيانات عقود الربع الثاني يناقض ذلك. صحيح أن متوسط قيمة العقود ووسيطها تراجعا على أساس ربعي، لكن تحوّل المزيج نحو وحدات أرخص ينتج هذه الحسابات بالضبط من دون أن يُعاد تسعير أي مسكن بعينه نزولاً. والقراءة الأمينة أن قبرص شهدت ربعاً ضعيفاً في حجم البناء الجديد وتحولاً واضحاً في ما جرى بيعه، وأن مؤشر الأسعار لم يتحرك بعد لتأكيد تصحيح أوسع أو نفيه.

والخطر الكامن تحت هذه الأرقام هو التركّز. فسوق بناء جديد يقع فيها نحو ثلثي العقود دون 300,000 يورو هي سوق يحدد ربعها المقبل أساساً كلفة الاقتراض المحلية لا الطلب الأجنبي. كما أن ربعاً واحداً سلسلة قصيرة: فعقود الربع الأول البالغة 2,277 كانت قوية على غير المعتاد، وجزء من الهبوط أثر مقارنة لا تغيّر في الشهية الأساسية.

Sources: Cyprus Property News (Landbank Analytics review, via Kathimerini), 22 Aug 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/22/cyprus-property-market-demand-shifts/id=00173017

Market data: Cyprus