قبرص تبيع 3,594 مسكناً جديداً بقيمة 1.149 مليار يورو في النصف الأول من 2026

باعت قبرص 3,594 مسكناً جديداً بقيمة 1.149 مليار يورو في النصف الأول من 2026، وتصدّرت ليماسول القيمة وبافوس الأسعار.

وقّع المشترون في قبرص عقود 3,594 شقة ومنزلاً على الخارطة أو من البناء الجديد في النصف الأول من 2026، بقيمة إجمالية بلغت 1.149 مليار يورو، وفق أرقام شركة Landbank Analytics التي نقلتها صحيفة Cyprus Mail في 3 سبتمبر وموقع Cyprus Property News في اليوم التالي. ويعادل ذلك متوسطاً قدره 319,618 يورو للصفقة. وشكّلت الشقق 2,977 وحدة بقيمة 810.6 مليون يورو، فيما مثّلت المنازل الـ617 المتبقية بقيمة 338.1 مليون يورو.

العدد والقيمة لا يشيران إلى المقاطعة نفسها

سجّلت نيقوسيا أكبر عدد من الصفقات، 1,063، لكن بقيمة 232.9 مليون يورو فقط. وسجّلت ليماسول 1,050 صفقة بقيمة 435 مليون يورو - عدد مماثل تقريباً ومال يقارب الضعف. وتأتي لارناكا ثالثة بـ883 عملية بيع بقيمة 187.6 مليون يورو، نحو تسعة من كل عشرة منها شقق. أما بافوس فسجّلت 497 عملية بيع لكن بقيمة 258.2 مليون يورو، أي أكثر من نيقوسيا أو لارناكا. وأسهمت فاماغوستا، في المناطق الخاضعة لسيطرة الحكومة، بـ101 عملية بيع بقيمة 35 مليون يورو. ومن يستخدم عدد الصفقات مؤشراً على وجهة رأس المال سيقرأ قبرص مقلوبة.

بافوس هي الطرف المرتفع من سوق البناء الجديد

بلغ الوسيط السعري للمنزل الجديد في بافوس 570,000 يورو، متقدماً على 501,450 يورو في لارناكا - بدفع من فوروكليني - وبفارق واضح عن 390,000 يورو في ليماسول و395,000 في فاماغوستا و285,000 في نيقوسيا. وفي الشقق يختلف الترتيب: تتصدر بافوس بوسيط 302,500 يورو، فوق ليماسول بقليل عند 297,600 يورو، ثم فاماغوستا بـ200,000 ولارناكا بـ184,000 ونيقوسيا بـ175,000. وارتفعت أسعار المنازل في بافوس 21.9% رغم تراجع مبيعاتها، وهي سمة سوق يتوقف فيه بيع المعروض الأرخص لا سوق ترتفع فيه القيم على اتساعها.

الربع داخل نصف العام يبدو أضعف

يخفي إجمالي نصف العام ربعاً ثانياً أضعف بكثير. ففي ليماسول تراجعت المبيعات 50.9% ربعياً والقيمة 57.6%. وفي لارناكا انخفضت المبيعات 44.8% مع ارتفاع الوسيط السعري للشقق 3%. وتراجعت نيقوسيا 25.2% في المبيعات و18.2% في القيمة. لذلك فإن رقم 1.149 مليار يورو يصف سوقاً كانت أنشط بكثير في الأشهر الثلاثة الأولى منها في الثلاثة التالية.

معظم السوق دون 400,000 يورو

من أصل 3,594 وحدة، بيعت 2,982 - نحو 83% - بأقل من 400,000 يورو، فيما تجاوزت 103 وحدات فقط، أي 2.9%، عتبة المليون. فالشريحة الفاخرة التي تهيمن على التغطية الإعلامية للعقار القبرصي تكاد تكون مهملة في عدد الصفقات، وإن كانت حصة ليماسول من القيمة تُظهر أنها تحرّك مالاً حقيقياً. وللمقارنة، تضع لقطة Glopra بتاريخ 31 أغسطس 2026 المتوسط الوطني القبرصي عند 2,910 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي 4.88%، وأسعار تزيد 3.4% عن العام الماضي - مسار وطني أكثر اعتدالاً بكثير من قفزة 21.9% في وسيط منازل بافوس، وهو بالضبط ما يبدو عليه تغيّر تركيبة المبيعات لا إعادة تقييم شاملة.

ما لا تقوله هذه البيانات

تحصي شركة Landbank عقود البيع على الخارطة والبناء الجديد لا إعادة البيع، ولذلك تصف الأرقام نشاط المطورين لا السوق بأكملها. كما أنها لا تحدد جنسية المشتري، وهو أمر مهم في بلد استحوذ فيه المشترون الأجانب على 41.3% من عقود البيع، ولا توضح كم من عقود الربع الثاني تأجّلت بدل أن تُفقد.

Sources: Cyprus Mail (Landbank Analytics H1 2026 new-build data), 3 Sep 2026 https://cyprus-mail.com/2026/09/03/paphos-posts-highest-new-house-prices-in-cyprus-despite-market-slowdown; Cyprus Property News (Landbank Analytics), 4 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/04/cyprus-new-build-property-sales-h1-2026/id=00173141

Market data: Cyprus