انتظار الرخصة أربع سنوات يضيف 61,000 يورو إلى سعر الشقة في قبرص

انتظار رخصة البناء أربع سنوات يضيف نحو 61,000 يورو إلى كلفة الشقة في قبرص، أي 6.3 مليون يورو على مشروع واحد من 125 وحدة، وفق حسابات المطورين.

يكلّف مشروع من 125 شقة في قبرص نحو 32 مليون يورو حتى التسليم: 7 ملايين ثمن الأرض و25 مليوناً كلفة البناء. فإذا صدرت رخصة البناء خلال ستة أشهر، بلغ سعر الشقة الواحدة نحو 307,000 يورو. أما إذا استغرقت الرخصة أربع سنوات، فإن الشقة نفسها تكلف نحو 368,000 يورو. والفارق البالغ 61,000 يورو ليس هامش ربح للمطوّر، بل هو ثمن الانتظار، ويدفعه المشتري.

أين تذهب الـ61,000 يورو

تفصّل جمعية مطوّري الأراضي والمباني في قبرص، التي عرض رئيسها يانيس ميسيرليس هذا الحساب، سيناريو السنوات الأربع إلى ثلاثة مكوّنات على مستوى المشروع. رأس المال المجمّد في الأرض والذي لا يولّد شيئاً ما دام الملف متوقفاً يمثل 1.7 مليون يورو. والمصاريف العمومية المحمولة طوال فترة التأخير تضيف 800,000 يورو. أما تضخم كلفة البناء خلال الفترة الإضافية فيمثل 3.8 مليون يورو. المجموع 6.3 مليون يورو موزعة على 125 وحدة. وقد نشرت الجمعية التحليل أول مرة في 14 يوليو 2026 وعادت إليه في 25 أغسطس، فيما لا تزال وتيرة إصدار الرخص على قائمة شكاوى القطاع.

السوق التي يقع فيها هذا الرقم

ارتفعت أسعار المساكن في قبرص بنسبة 3.4% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026 وفق دائرة الإحصاء الحكومية، وهي اليوم أعلى بنحو 50% من مستواها في 2015. أما تضخم الإيجارات فتسارع داخل عام 2026 نفسه، من 2.5% في يناير إلى 4.5% بحلول أبريل. ويضع سطر قبرص لدى Glopra المؤشر الوطني عند نحو 2,910 دولارات للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.88%، مع التغير السعري السنوي ذاته البالغ 3.4% الذي تعلنه دائرة الإحصاء. وعلى هذه الخلفية، فإن الـ61,000 يورو التي يضيفها تأخير من أربع سنوات إلى وحدة واحدة تقارب خُمس السعر في سيناريو الستة أشهر، أي حركة مفردة أكبر مما حققته السوق نفسها خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

من يقدّم هذه الحجة

الحساب صادر عن الهيئة المهنية للمطوّرين أنفسهم، ولها مصلحة تجارية مباشرة في تسريع التراخيص، وهذا ما ينبغي قوله بوضوح. لكن ذلك لا يجعل الحساب خاطئاً: كلفة رأس المال والمصاريف العمومية وتضخم البناء على مدى أربع سنوات وقائع حقيقية وقابلة للقياس. غير أن سرعة الترخيص ليست المدخل الوحيد لكلفة السكن في قبرص. فشح الأراضي في المقاطعات الساحلية، وأسعار مواد البناء، وتركيبة الطلب، كلها تصبّ في النتيجة نفسها؛ ولن تخفض الموافقات الأسرع وحدها الأسعار إذا استوعب الطلب المعروض الإضافي بالسرعة التي يصل بها. القراءة الأضيق والأمتن هي تلك التي تسندها الأرقام مباشرة: للتأخير ثمن قابل للقياس، وهو في قبرص اليوم نحو 61,000 يورو لكل شقة عند انتظار مدته أربع سنوات.

Sources: Cyprus Mail (Cyprus Land and Building Developers Association analysis), 25 Aug 2026 https://cyprus-mail.com/2026/08/25/cyprus-housing-crisis-fueled-by-slow-building-permits; Cyprus Mail, The hidden cost of housing delays, 14 Jul 2026 https://cyprus-mail.com/2026/07/14/the-hidden-cost-of-housing-delays

Market data: Cyprus