سوق العقارات في قبرص عام 2026: الأسعار والعوائد ومحركات الطلب

نظرة متوازنة إلى وضع أسعار العقارات وعوائد الإيجار والطلب في قبرص مع بداية عام 2026 — بتقديرات صادقة مستمدة من مصادر عامة وليست من أرقام المبيعات.

مع دخول عام 2026، يبدو السوق السكني القبرصي صامدًا أكثر منه محمومًا. واصلت الأسعار صعودها طوال عام 2025، لكن الوتيرة والضغوط تختلف بشكل حاد من منطقة إلى أخرى. تجمع هذه اللمحة الأرقام المتاحة للعموم لرسم الصورة الحالية، دون الميل إلى أي قرار بالشراء أو البيع.

مستويات الأسعار حسب المدينة

تظل ليماسول السوق الأغلى: تُذكر أسعار الشقق عادةً بدءًا من نحو 3٬000 يورو/م² في الضواحي الخارجية، وصولًا إلى 6٬000–9٬000 يورو/م² على الواجهة البحرية والمركز الفاخر. تقع بافوس عند مستوى أدنى بوضوح، غالبًا قرب 1٬800–2٬500 يورو/م²، بينما تميل نيقوسيا — وهي سوق محلية أقل اعتمادًا على السياحة — إلى الاستقرار في نطاق متوسط مماثل. هذه متوسطات واسعة؛ إذ تُحرّك الشوارع بعينها وجودة البناء الجديد الرقم بشكل ملحوظ.

اتجاه الأسعار الأخير

أشار مؤشر RPPI الصادر عن البنك المركزي القبرصي إلى نمو متسارع خلال عام 2025، بارتفاع اسمي سنوي بلغ نحو 7% بحلول الربع الرابع. كان الزخم متفاوتًا: تصدّرت ليماسول بنحو 10%، وتبعتها لارنكا وبافوس في نطاق 7.5–8.5%، بينما بقيت نيقوسيا وفاماغوستا شبه ثابتتين. تفوّقت الشقق على المنازل، بما يعكس شهية أقوى لدى المستثمرين والمستأجرين.

عوائد الإيجار

تظل عوائد الإيجار الإجمالية عامل جذب. تضع التقديرات العامة المتوسط الوطني للشقق قرب 5.4%، مع ليماسول حول 6%، ونيقوسيا قرب 5%، وبافوس ولارنكا أقرب إلى 4%. تحقق المنازل عائدًا أقل بوضوح. وكالعادة، تتجاهل الأرقام الإجمالية الإدارة والصيانة والضرائب والشغور — لذا تكون العوائد الصافية أدنى.

ما الذي يحرّك الطلب

تدعم السوقَ عدة قوى: مشترون أجانب تجذبهم عضوية الاتحاد الأوروبي ومسارات الإقامة، وشركات دولية تنقل موظفيها (لا سيما شركات التقنية والخدمات المتجمعة في ليماسول)، وموسم سياحي قوي يدعم الطلب على الإيجار قصير الأجل. ويظل المشترون المحليون نشطين أيضًا.

المخاطر الرئيسية

تزداد صعوبة القدرة على تحمّل الأسعار في المناطق الساحلية الفاخرة، ويلحق المعروض بالطلب تدريجيًا، وأي تراجع في الطلب الأجنبي أو في أسعار الفائدة العالمية قد يبرّد أكثر المناطق ازدحامًا أولًا. ويزيد التركّز في قطاعات قليلة من الهشاشة.

الأرقام أعلاه تقديرات صادقة جُمعت من مصادر عامة، منها Global Property Guide ومؤشر RPPI الصادر عن البنك المركزي القبرصي وبوابات عقارية محلية؛ وهي استرشادية وليست دقيقة، وتتفاوت حسب المصدر والتاريخ.

هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يُرجى استشارة مختص محلي مؤهل قبل اتخاذ أي إجراء.

Sources: globalpropertyguide.com, developerscyprus.com, imin-cyprus.com, realtika.com, centralbank.cy

Market data: Cyprus