سوق العقارات في قبرص 2026: الأسعار والعائد الإيجاري ومخاطر الفقاعة

أسعار العقارات في قبرص لم تتحرك تقريبًا بالدولار خلال عام، ونسبة السعر إلى الدخل 8.1 فقط. لقطة غلوبرا بتاريخ 23 يوليو 2026 تشرح العائد والضريبة.

يصل معظم المشترين إلى قبرص من جدول مقارنة يضم البرتغال والجبل الأسود وتايلاند، فتبدو الجزيرة بجوارها باهتة. الانطباع يأتي من العمود الخطأ. لقطة غلوبرا الخاصة، المؤرخة في 23 يوليو 2026 والمحسوبة وفق المنهجية الإصدار الثالث، تضع قبرص في فئة لا ينتمي إليها كثير من منافسيها: سوق لم تنفصل أسعاره يومًا عن الرواتب المدفوعة داخل البلد.

كم يبلغ سعر المتر المربع في نيقوسيا؟

تسجّل لقطة الإصدار الثالث متوسطًا للعاصمة قدره 2,690 دولارًا للمتر المربع في نيقوسيا. نيقوسيا عاصمة تقع في داخل الجزيرة بعيدًا عن الساحل، ولذلك يختلف منطق تسعيرها عن ليماسول أو بافوس. الشقق القريبة من البحر في ليماسول تُباع بأعلى من ذلك بكثير، فاقرأ الرقم 2,690 دولارًا كمرجع لشقة مدينية عادية لا كسقف للأسعار. متابعة إنفستروبا لأسعار المساكن في نيقوسيا تُظهر الترتيب نفسه بين العاصمة والمدن السياحية.

والاختيار بين مستوى الأسعار على الساحل ومستواها داخل الجزيرة هو أول قرار ينبغي حسمه قبل الشراء. فالشقة قرب ليماسول مبنية على التأجير القصير الموسمي، أما مستأجرو نيقوسيا فتوفّرهم الجامعة والإدارة الحكومية وقطاع الخدمات، وهم يقيمون في المدينة طوال العام.

هل ما زال القبارصة قادرين على الشراء برواتبهم؟

نسبة السعر إلى الدخل هي الرقم الذي يفصل قبرص عن بقية المجموعة. تحدّدها غلوبرا عند 8.1 مقابل 13.0 في الجبل الأسود و24.0 في تايلاند، أي أن الأسرة القبرصية تنفق سنوات دخل إجمالي أقل بكثير على الشراء ذاته. وإذا كنت تنوي التأجير للمقيمين لا للسياح، فهذه النسبة تخبرك أكثر من أي معدل ارتفاع، لأنها تصف من يستطيع دفع الإيجار شهريًا ومن قد يشتري منك الشقة لاحقًا.

كما تعني نسبة 8.1 أن السوق لا يقوم على الطلب الأجنبي وحده. فحيثما تتجاوز النسبة 13 يخرج المشتري المحلي من المعادلة وتبقى الأسعار معلّقة بالمال القادم من الخارج، بينما ما زال الطلب الداخلي في قبرص يشكّل قاعدة سفلية حقيقية تحت الأسعار، وهو أمر يظهر في نيقوسيا أكثر مما يظهر في ليماسول.

كيف تحرّكت الأسعار خلال عشر سنوات؟

خلال اثني عشر شهرًا تقيس غلوبرا ارتفاعًا قدره 0.5% بالدولار و3.4% بالعملة المحلية، والفارق سببه سعر صرف اليورو مقابل الدولار لا المعروض السكني. وعلى خمس سنوات بلغ الارتفاع 32.0%، وعلى عشر سنوات 63.5%، وكلاهما بالدولار. أما البرتغال، وهي السوق التي يضعها المشترون بجانب قبرص عادةً، فقد أضافت 185.4% في العقد نفسه. ويوفّر مؤشر أسعار المساكن الصادر عن يوروستات للربع الأول من 2026 خلفية منطقة اليورو لهذه الأرقام.

ما العائد الإيجاري وما حجم الضريبة والتكاليف؟

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في اللقطة 4.88%، وبيانات غلوبال بروبرتي غايد عن عوائد الإيجار في قبرص تقع في المدى نفسه. تقتطع مصاريف التشغيل جزءًا منه، غير أن المالك في قبرص يحتفظ بحصة أكبر من الإجمالي مقارنة بمعظم الأسواق الأوروبية، لأن ضريبة دخل الإيجار منخفضة على نحو غير معتاد: الشريحة التصاعدية التي تنمذجها غلوبرا تعطي 0% فعليًا في أدناها ونحو 2.11% في أعلاها، بينما تفرض جمهورية الدومينيكان 27% بمعدل موحّد على دخل الإيجار. في المقابل تصل تكاليف المعاملة الإجمالية إلى 11.0% من سعر الشراء، وهو ما يجعل إعادة البيع خلال سنتين بلا جدوى.

هل توجد فقاعة عقارية في قبرص؟

درجة الفقاعة التي تحسبها غلوبرا لقبرص هي 41 من 100، وتقع ضمن النطاق المعتدل؛ وفي التشغيل ذاته لشهر يوليو حصلت البرتغال على 84 والجبل الأسود على 76. وما يسحب قبرص إلى الأسفل هو ما سبق وصفه: نمو دولاري محدود ونسبة سعر إلى دخل بقيت معلّقة بالأجور. ودرجة الثقة بالبيانات متوسطة، لأن الإفصاح عن الصفقات في الجزيرة أقل كثافة منه في أسواق الاتحاد الأوروبي الكبرى، فاطلب تقييمًا محليًا في نيقوسيا أو لارنكا قبل التوقيع. والدرجة المعتدلة ليست وعدًا بارتفاع قادم، بل وصف لغياب التوتر في الأسعار.

المصادر

يوروستات، مؤشر أسعار المساكن للربع الأول 2026 — https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/2-02072026-bp

غلوبال بروبرتي غايد، عوائد الإيجار في قبرص — https://www.globalpropertyguide.com/europe/cyprus/rent-yields

إنفستروبا، أسعار المساكن في نيقوسيا — https://investropa.com/blogs/news/nicosia-housing-prices

غلوبرا ماركت داتا الإصدار الثالث، لقطة 2026-07-23

Market data: Cyprus