قبرص توقّع 1,241 عقد بيع عقاري في أغسطس بزيادة 10% عن العام الماضي

سجّلت قبرص 1,241 عقد بيع عقاري في أغسطس بارتفاع 10% عن العام الماضي، مع قفزة 35% في لارنكا وتراجع ليماسول باعتبارها المقاطعة الكبرى الوحيدة المنخفضة.

سجّلت قبرص 1,241 عقد بيع عقاري في أغسطس، بزيادة 10% عن 1,128 عقداً أُودعت في الشهر ذاته من عام 2025، وفق أرقام دائرة الأراضي والمساحة (Department of Lands and Surveys) التي نُشرت في 3 سبتمبر. وجاء معظم النمو تقريباً من المقاطعتين الساحليتين الأصغر في الجزيرة: قفزت لارنكا 35% إلى 299 عقداً، وارتفعت بافوس 20% إلى 267 عقداً.

لارنكا وبافوس حملتا الشهر

كانت لارنكا ثاني أنشط مقاطعة في أغسطس، خلف ليماسول وحدها، بعد تسجيلها 299 عقداً مقابل 221 قبل عام. وانتقلت بافوس من 223 إلى 267. أما نيقوسيا، العاصمة الداخلية والمقاطعة الأقل ارتباطاً بالطلب الأجنبي، فأضافت 8% لتصل إلى 225 عقداً، وهي زيادة حقيقية لكنها الأصغر بين المقاطعات الثلاث الصاعدة.

ليماسول السوق الكبرى الوحيدة التي تتراجع

أودعت ليماسول 395 عقداً، نزولاً من 416 عقداً في أغسطس 2025، أي بانخفاض 5%. وتراجعت فاماغوستا من 60 إلى 55. ولا تزال ليماسول تستأثر بنحو ثلث إجمالي الصفقات القبرصية، ولذلك فإن اتجاهها أهم من نسبتها المئوية: فلولا هذه المقاطعة لكان إجمالي الجزيرة في أغسطس قد نما بوتيرة أسرع بكثير من 10%.

حصيلة العام حتى الآن تتقدم بنسبة 14%

بين يناير وأغسطس أُودع 13,288 عقداً مقابل 11,689 عقداً في الأشهر الثمانية ذاتها من 2025، بزيادة 14%. وما زالت ليماسول تتصدر الجدول التراكمي بـ 4,354 عقداً، فيما تتعادل نيقوسيا ولارنكا عند 2,789 عقداً لكل منهما، وتأتي بافوس عند 2,654 وفاماغوستا عند 593. وتُظهر بافوس أقوى تحسّن تراكمي، إذ ارتفعت من 2,218 عقداً، أي بنمو يقارب 20% خلال العام.

الحجم والسعر يتحركان بسرعتين مختلفتين

تضع بيانات السوق لدى Glopra المتوسط الوطني القبرصي عند 2,910 دولار للمتر المربع، مع ارتفاع الأسعار 3.4% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، وهو رقم متواضع أمام نمو الصفقات المكوّن من خانتين. ويبلغ عائد الإيجار الإجمالي 4.88%. أما قراءتنا لمخاطر الفقاعة في قبرص فهي 41 من 100، ضمن النطاق المعتدل وأدنى بكثير من البرتغال واليونان وإسبانيا، وهي أسواق جنوب أوروبا الأخرى التي نمنحها درجات. ويكمن جزء من التفسير في توزيع المقاطعات: جاء نمو أغسطس من لارنكا وبافوس بينما تراجعت ليماسول، أكبر أسواق الجزيرة من حيث عدد العقود. ومؤشر أسعار وطني مرجّح لصالح أكبر سوق لن يتحرك كثيراً حين يقع النشاط الإضافي خارجه.

ما الذي يقيسه هذا الرقم وما الذي لا يقيسه

تُودع عقود البيع لدى السجل العقاري لحظة الاتفاق، وهي لحظة قد تسبق نقل الملكية بسنوات في قبرص، ولا سيما في عمليات الشراء على الخارطة. ولذلك يتتبع هذا العدّ الطلب في لحظة الالتزام، لا المساكن المكتملة والمسلَّمة. كما أنه لا يحمل أي معلومات عن الأسعار: فـ 1,241 عقداً في أغسطس تخبرك بعدد الصفقات المبرمة، لا بما دفعه المشترون مقابلها، فيما يدفع توزيع المقاطعات — مزيد من لارنكا وأقل من ليماسول — متوسط حجم الصفقة إلى الانخفاض لا الارتفاع.

Sources: Cyprus Property News (Department of Lands and Surveys data), 3 Sep 2026 https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/09/03/cyprus-property-sales-rise-10-in-august/id=00173135; Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale statistics https://portal.dls.moi.gov.cy/en/stats_category/enimerosi/statistika/politirion-engrafon/

Market data: Cyprus