مبيعات العقارات في قبرص ترتفع 11% في يوليو بقيادة ليماسول وبافوس

سجلت قبرص 2,040 عقد بيع في يوليو بارتفاع 11% سنوياً، ليصل إجمالي 2026 إلى 12,047 عقداً، أي أعلى بنسبة 14% من العام الماضي.

سجلت قبرص 2,040 عقد بيع عقاري في يوليو 2026، ارتفاعاً من 1,832 عقداً قبل عام — مكسب سنوي نسبته 11% يرفع إجمالي الفترة من يناير إلى يوليو إلى 12,047 عقداً مقابل 10,561 في الفترة نفسها من 2025، أي بزيادة 1,486 عقداً أو 14%. وقد نُشرت أرقام دائرة الأراضي والمساحة في 4 أغسطس. وتستأثر مقاطعتان بأكثر من 70% من الزيادة المسجلة منذ بداية العام، بينما لا تكاد مقاطعة أخرى تتحرك.

جزيرة بسرعتين

تتصدر ليماسول بـ695 عقداً في يوليو، بارتفاع 20%، و3,959 عقداً منذ مطلع العام، بارتفاع 20% أيضاً. تليها بافوس بـ395 عقداً في يوليو، بزيادة 15%، و2,387 عقداً منذ بداية العام، بزيادة 20%. وأضافت لارنكا 436 عقداً في يوليو، بارتفاع 10%، ليصل رصيدها السنوي إلى 2,599 عقداً، بزيادة 11%. أما فاماغوستا فسجلت 191 عقداً في يوليو، بتراجع 3%، لكنها تبقى متقدمة 10% على أساس سنوي عند 538 عقداً.

نيقوسيا هي الاستثناء. فقد سجلت العاصمة 423 عقداً في يوليو، أي بالضبط مستوى العام الماضي، ولم ترتفع منذ بداية العام سوى 5% لتبلغ 2,564 عقداً. ونيقوسيا هي الأقل ساحلية والأكثر اعتماداً على الطلب المحلي بين المقاطعات الخمس، وخطها المسطح في مواجهة نمو بنسبة 20% في ليماسول وبافوس يفصل السوق المحلية عن السوق الدولية فصلاً واضحاً إلى حد بعيد.

ملاحظة تعريفية واحدة: هذه عقود بيع مودعة لدى السجل العقاري، لا عمليات نقل ملكية مكتملة. وهي مؤشر استباقي على النشاط، ومؤشر جيد، غير أن العقد المودع قد يسبق نقل الملكية بأشهر عديدة.

الأحجام ترتفع أسرع من الأسعار

تُظهر بيانات Glopra عن قبرص متوسطاً قدره 2,910 دولارات للمتر المربع، مع ارتفاع الأسعار 3.4% باليورو و0.5% بالدولار خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وبمقابلة ذلك بنمو أحجام الصفقات 14%، تبدو الصورة غير مألوفة في أوروبا 2026: نشاط يتسارع متقدماً بوضوح على التسعير. معظم أسواقنا الأوروبية تفعل العكس — وإسبانيا أوضح مثال مضاد، بأسعار أعلى 12.8% مقابل أحجام بالكاد موجبة.

السوق التي يتعامل فيها عدد أكبر من الناس دون أن يزايد بعضهم على بعض هي سوق يستجيب فيها المعروض. ولهذا أيضاً تبلغ درجة الفقاعة لدينا لقبرص 41، ضمن النطاق المعتدل، وهي أدنى بكثير من اليونان عند 74 أو البرتغال عند 84.

السطر الضريبي هو الأبرز

يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في بياناتنا القبرصية 4.88% — وهو في ذاته غير لافت. اللافت أن حالتنا المعيارية لغير المقيمين تنتج ضريبة فعلية على دخل الإيجار بنسبة 0%، فيتطابق الإجمالي مع الصافي في الرقم ذاته. وبين 47 دولة في تغطيتنا يكاد هذا يكون فريداً؛ فالرقم المقابل 19% في إسبانيا، و21% في إيطاليا، و27.5% في فرنسا. وعلى أساس ما بعد الضريبة، يتفوق عائد قبرصي بنسبة 4.88% على عائد إسباني بنسبة 5.45%. أما المنهجية وراء هذا الرقم والحالة المعيارية التي تفترضها فمبيّنتان في صفحة الأسئلة الشائعة لدينا — فهي مقارنة نموذجية، لا مشورة ضريبية لعملية شراء بعينها.

Sources: Cyprus Mail (Department of Lands and Surveys data, 4 Aug 2026) https://cyprus-mail.com/2026/08/04/cyprus-sees-more-than-2000-property-sales-in-july; Cyprus Property News https://news.cyprus-property-buyers.com/2026/08/05/cyprus-property-market-sales-july-2026/id=00172900

Market data: Cyprus