قبرص تبيع 570 قطعة أرض حكومية بنسبة 25% من قيمتها السوقية وترفع قيود البناء لتوسعات الأسر

أعلنت قبرص في منتصف سبتمبر 2026 برنامجين للإسكان: 570 قطعة أرض حكومية بـ 25% من القيمة السوقية للقبارصة تحت 45 عامًا، وتوسعات تتجاوز قيود البناء.

أعلن الرئيس نيكوس خريستودوليدس في 13 سبتمبر، عبر رسالة حكومية مسجلة، إجراءين جديدين للإسكان، ثم أضاف وزير الداخلية كونستانتينوس إيوانو الأرقام التنفيذية في اليوم التالي. البرنامج الأول يطرح نحو 570 قطعة أرض مملوكة للدولة في جميع المقاطعات، في مرحلة أولى تتبعها تقسيمات أراضٍ أخرى، بسعر 25% من القيمة السوقية. والبرنامج الثاني يتيح للأسرة إضافة طوابق أو وحدات على عقار تملكه بالفعل، لأبنائها أو أحفادها، حتى في الحالات التي استُنفد فيها معامل البناء المسموح به على تلك القطعة.

قواعد الأهلية تحدد لمن هذا الإجراء

رسم إيوانو الحدود في 14 سبتمبر. فمشترو أراضي الدولة يجب أن يكونوا قبارصة تحت سن 45 تنطبق عليهم معايير الدخل والأسرة، ويشمل التعريف الأسر التي لديها أطفال والأزواج بدون أطفال والأسر وحيدة الوالد. أما برنامج التوسعة فسقفه 150 مترًا مربعًا من المساحة الجديدة، ويرتفع إلى 180 مترًا مربعًا في القطع الأكبر، وهو مقصور على إسكان ذرية المالك نفسه.

هذه الصياغة تغلق الإجراءين أمام المشترين الأجانب، وهذا أول ما ينبغي أن يأخذه المستثمر من الخارج عن هذا الإعلان. فلا أحد من البرنامجين مسار دخول، وأهميتهما تمر كاملة عبر جانب العرض.

الحجم الذي تعلنه الوزارة

أعلن إيوانو أكثر من 4,100 وحدة سكنية ستدخل السوق خلال السنوات الثلاث القادمة عبر خطط التحفيز والبناء بغرض الإيجار، منها 1,142 وحدة مخصصة للشراء أو الإيجار الميسور و460 منزلًا للشباب والأسر بإيجار مخفّض على أرض الدولة. وأفاد كذلك بوجود 700 مستفيد وإنفاق 26 مليون يورو في برنامج الإسكان القائم للشباب والأسر، مقابل هدف أصلي بلغ 400 مستفيد. وبالنسبة لمجتمعات ترودوس، تمت الموافقة على 1,075 طلبًا بين عامي 2023 و2026 بتكلفة 43 مليون يورو. أما تأطير الرئيس نفسه فوضع الاستثمار الإسكاني التراكمي فوق 300 مليون يورو عبر أكثر من عشرة برامج، مع إضافة أكثر من 5,500 وحدة.

من بين الإجراءين، رفع معامل البناء هو الأكثر أهمية من الناحية البنيوية. فهو ينشئ مساكن جديدة على أرض مملوكة بالفعل لأفراد، ومخدومة بالفعل بالخدمات، وتقع بالفعل داخل منطقة مبنية، دون إعادة تصنيف أي شيء ودون أن تشتري الدولة أرضًا. وهذه أرخص صيغة عرض جديد يمكن لحكومة أن تجيزها، وهي في الوقت نفسه الأبطأ ظهورًا في الإحصاءات، لأنها تصل قطعة أسرية بعد قطعة أسرية، لا على هيئة مشروع مكتمل.

ماذا يتغير للمشتري من خارج قبرص

بيانات Glopra لقبرص، من صورتنا المؤرخة 7 سبتمبر وبدرجة ثقة متوسطة، تضع المتوسط الوطني عند نحو 2,910 دولار أمريكي للمتر المربع مع عائد إيجاري إجمالي 4.88%. ولأن قبرص لا تفرض ضريبة دخل على الإيجار السكني في حالة غير المقيم الموحّدة التي نُمذجها، فإن العائد الصافي هو أيضًا 4.88%، وهي من الأسواق القليلة في تغطيتنا التي يتطابق فيها الرقمان الإجمالي والصافي. وتكاليف المعاملة الكاملة مرتفعة عند 11%، وارتفعت الأسعار 3.4% سنويًا بالعملة المحلية و3.2% بالدولار، ويقع مؤشر مخاطر الفقاعة لدينا عند 41 داخل النطاق المعتدل، ونسبة السعر إلى الدخل 8.1.

ولا يزال المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي بحاجة إلى موافقة مجلس الوزراء لتملك عقار في قبرص، أي أن حاجز الأهلية للأجانب قائم على المستوى الوطني ولم يمسّه أي من البرنامجين. وما قد تغيّره هذه الإجراءات، إذا وصلت الوحدات الـ 4,100 فعلًا، هو وتيرة ذلك النمو السعري البالغ 3.4% في الطرف الميسور، وهو الطرف الذي يعيش فيه أيضًا جمهور المستأجرين لدى المالك المؤجِّر.

ملاحظتان بشأن الشفافية. لم تكن صفحات الرئاسة ومكتب الإعلام الحكومي متاحة وقت الكتابة، لذا يُنقل الإعلان عن مادة وكالة الأنباء الرسمية وعن الصحافة القبرصية التي تحمل الأرقام نفسها. كما تختلف وسائل الإعلام في صياغة سعر الأرض: الصياغة الثابتة في مادة الوكالة هي أن القطع تُباع بنسبة 25% من قيمتها السوقية، وهذا هو الرقم المستخدم هنا.

Sources: Sigmalive via Cyprus News Agency https://en.sigmalive.com/president-on-housing-schemes-570-state-owned-plots-offered-at-25-of-their-value/; Cyprus Mail https://cyprus-mail.com/2026/09/14/ioannou-more-than-4100-new-homes-to-enter-market-within-three-years

Market data: Cyprus