أسعار الشقق في دبي وأبوظبي تتراجع 3% في الربع الثاني

تراجعت أسعار الشقق في دبي وأبوظبي بنسبة 3% في الربع الثاني من 2026، مع تسليم 11,650 وحدة في دبي و56,600 وحدة أخرى مرتقبة هذا العام.

تراجعت أسعار بيع الشقق والفلل في دبي بنسبة 3% على أساس ربع سنوي في الربع الثاني من 2026، وسجّلت شقق أبوظبي التراجع نفسه، وفق تقرير «كوليرز» الربعي عن سوق الإمارات الذي نقلته صحيفة «خليج تايمز» في 27 أغسطس. وتحركت الإيجارات في الاتجاه ذاته: انخفضت إيجارات الشقق في دبي 4% خلال الربع وإيجارات الفلل 2%. وبعد أربع سنوات كانت فيها معظم مؤشرات السكن الإماراتية تتجه صعوداً، بات طرفا معادلة العائد يتراجعان في آن واحد.

جدول التسليمات يفسّر معظم ما يجري

استلمت دبي في الربع الثاني وحده 11,650 وحدة سكنية — منها 9,200 شقة و2,450 فيلا — ومن المقرر تسليم 56,600 وحدة إضافية خلال ما تبقى من عام 2026. هذا هو الرقم الجدير بالمتابعة. فإنجازات بهذا الحجم تتركز داخل نصف عام واحد ترخي أولاً قبضة سوق الإيجار ثم سوق البيع بعد وقت قصير، وهو بالضبط التسلسل الذي تُظهره الأرقام الربعية.

وكون الإيجارات تتراجع في دبي أسرع من الأسعار (4% مقابل 3% للشقق) هو البصمة المبكرة الكلاسيكية لتصحيح تقوده وفرة المعروض لا صدمة في الطلب. الضربة الأولى يمتصها الملّاك عبر بند الدخل.

أبوظبي: هبوط ربعي داخل ازدهار سنوي

لا تُفهم أرقام العاصمة إلا بقراءة الإطارين الزمنيين معاً. تراجعت أسعار الشقق في أبوظبي 3% خلال الربع، لكنها تبقى أعلى بنسبة 19% مما كانت عليه قبل عام؛ وتراجعت الفلل 1% ربعياً وهي مرتفعة 10% سنوياً. وتأخذ الإيجارات الشكل نفسه: الشقق أقل بنسبة 2% ربعياً وأعلى 7% سنوياً، والفلل أقل 3% وأعلى 5%.

وبلغت أحجام التداول نحو 7,200 صفقة، أي أدنى بنسبة 8% من الربع الأول لكنها أعلى بنسبة 83% من الربع المماثل من 2025 — وكان نحو 84% منها على الخارطة. هذا التركّز في مبيعات المخطط هو الخطر البنيوي في دورة أبوظبي: فهو يقدّم المبيعات إلى مشروعات يجب تسليمها أولاً ثم استيعابها. لم يُسلَّم في الربع الثاني سوى 2,200 وحدة، مع نحو 3,200 وحدة أخرى مستحقة هذا العام، ما يجعل فائض المعروض في العاصمة أصغر من نظيره في دبي، لكن التزاماتها المستقبلية أكبر نسبياً.

الإمارات الشمالية بردت هي الأخرى

انخفضت إيجارات الشقق في الشارقة بنحو 4% وأسعار البيع 3%؛ وتراجعت أسعار الشقق في رأس الخيمة 2%. ومن المتوقع إنجاز نحو 7,450 وحدة في الإمارات الشمالية خلال 2026 — 5,450 في الشارقة و1,400 في رأس الخيمة و600 في عجمان.

مقارنةً بملف السوق الخاص بـ Glopra

نُدرج دبي عند 7,244 دولاراً للمتر المربع بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.53%، وأبوظبي عند 4,826 دولاراً بعائد 5.76%. والتغير السنوي المخزّن لدينا لأسعار دبي هو 0.1% — التباطؤ الحاد الذي رصدته جولة بياناتنا في يوليو — بينما لا تزال أبوظبي تُظهر 20.24%، بما يتسق مع التباين في أرقام «كوليرز» أعلاه.

ويقف مؤشر خطر الفقاعة عند 81 لدبي، ضمن نطاقنا المرتفع، وعند 78 لأبوظبي، أي مرتفع. وقد حُدّد المؤشران قبل تراجعات هذا الربع، وهما يعكسان مستويات التقييم لا اتجاه الحركة.

أما المزايا البنيوية للإمارات فلم تتغير وهي كبيرة: لا ضريبة على دخل الإيجار في حالتنا المعيارية، وتكاليف المعاملات الإجمالية قريبة من 6.5%، من بين الأدنى في أي سوق نتابعه. ما تغيّر هو أن السوق صار يسلّم المعروض الذي باعه. فمن اشترى في دبي على أساس استمرار ارتفاع من خانتين عشريتين مطالَبٌ اليوم بأن يبني حسابه على عائد إجمالي قدره 5.5% — رقم يمكن الدفاع عنه، لكنه استثمار مختلف.

Sources: Khaleej Times, reporting the Colliers Q2 2026 UAE report, 27 Aug 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/uae-property-market-cools-in-q2-as-dubai-abu-dhabi-home-prices-and-rents-ease

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai