دبي تضيف 5,184 وحدة سكنية بعلامة تجارية في ستة أشهر بينما تراجعت قيمة المبيعات إلى النصف

بلغ عدد الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي 64,744 وحدة نهاية يونيو 2026. وفي النصف الأول تراجعت الصفقات 21% وقيمتها المجمعة 47%.

تحرك سوق المساكن ذات العلامات التجارية في دبي في اتجاهين خلال النصف الأول من 2026: نما المعروض 8.7% في ستة أشهر، بينما تراجعت قيمة ما بيع فعلياً 47%. ويحصي بحث أعدّته مورغانز إنترناشونال ريالتي 64,744 وحدة بعلامة تجارية ضمن 183 مشروعاً حتى 30 يونيو، مقابل 59,560 وحدة في 175 مشروعاً نهاية 2025.

5,184 وحدة جديدة مقابل 4,648 عملية بيع

أضاف المطورون 5,184 وحدة بعلامة تجارية خلال النصف، أي أكثر بقليل من 4,648 صفقة مسجلة في الفترة نفسها. وجاءت هذه الصفقات أقل بنسبة 21% عن النصف الأول من 2025، فيما كانت قيمتها المجمعة البالغة 22.21 مليار درهم أدنى بنسبة 47% — وهي فجوة تقول إن التراجع تركّز في أعلى نطاق الأسعار بدلاً من أن يتوزع بالتساوي. وشكّلت صفقات المخطط 3,790 من أصل 4,648، أي 82%. ومن إجمالي المخزون، لا تزال 42,826 وحدة (66%) قيد الإنشاء، فيما اكتملت 21,918 وحدة (34%).

العلاوة صمدت رغم تراجع الأحجام

جرى تداول الوحدات ذات العلامات التجارية بمتوسط 997 دولاراً للقدم المربعة مقابل 641 دولاراً للمنتج المماثل بلا علامة، أي بعلاوة 56%. وهذا أعلى بكثير من نطاق 30 إلى 35% الذي يُستشهد به عادةً بوصفه المعيار العالمي لهذه المساكن، ولم ينكمش مع هبوط الأحجام. وكانت أكبر صفقات النصف بقيمة 422 مليون درهم و356 مليون درهم، وكلتاهما في أمان ريزيدنسز دبي، تلتهما صفقة بقيمة 350 مليون درهم في جميرا أسورا باي أوشن مانشنز.

أين جرت الصفقات فعلياً

تصدّرت ميدان من حيث العدد بـ1,378 صفقة بقيمة 3.03 مليار درهم. وسجّلت داون تاون دبي صفقات أقل بكثير — 405 — لكن بإجمالي أعلى بلغ 3.41 مليار درهم، وهو أوضح ما في البيانات دلالةً على اختلاف التسعير بين المنطقتين. وسجّل مرسى خور دبي 355 صفقة بقيمة 1.04 مليار درهم. واستأثر مشروع واحد، مرسيدس-بنز بلايسز – بن غاطي سيتي، بـ1,216 صفقة بمفرده، أي 26% من كامل نشاط المساكن ذات العلامات التجارية خلال النصف.

قراءته إلى جانب السوق الأوسع

التباطؤ في هذا القطاع ليس معزولاً. فقد قدّرت كافنديش ماكسويل السعر السكني العام في دبي بـ1,636 درهماً للقدم المربعة في أغسطس، بانخفاض 1.7% سنوياً وهو أول تراجع سنوي منذ فبراير 2021. وتُظهر لقطة Glopra عن دبي في منتصف أغسطس متوسطاً للمدينة عند 7,244 دولاراً للمتر المربع وعائداً إيجارياً إجمالياً 5.53%. وعلاوة شراء بنسبة 56% لا بد من استردادها عبر الإيجار أو إعادة البيع، ولا اتجاه الأسعار الحالي ولا تراجع قيمة الصفقات إلى النصف يجعل ذلك أسهل على المدى القريب. ويستحق التركّز الإشارة أيضاً: حين يوفّر مشروع واحد 26% من الصفقات، فإن مقارنات نصف السنة في هذا القطاع تتأرجح بقوة بحسب جدول الإطلاقات وحده.

Sources: Khaleej Times (Morgan's International Realty research), 6 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubais-branded-residences-market-cools-on-volume-but-pricing-power-stays-strong; Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai