بيزنس باي تتجاوز نخلة جميرا في صفقات دبي الفاخرة بينما تراجعت المبيعات 37% في أغسطس

سجّلت دبي انخفاضاً بنسبة 37% في عدد الصفقات العقارية في أغسطس مقارنة بالعام الماضي، فيما سجّلت بيزنس باي 14 صفقة فاخرة مقابل عشر لنخلة جميرا.

سجّلت دبي في أغسطس 2026 عدداً من الصفقات العقارية يقل بنسبة 37% عن أغسطس 2025، فيما تراجعت قيمة تلك الصفقات 44%، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي حلّلتها شركة الوساطة betterhomes ونُشرت في 4 سبتمبر. وداخل هذا الإجمالي الأضيق أعادت قمة السوق ترتيب نفسها: سجّلت بيزنس باي 14 صفقة فاخرة خلال الشهر، متقدمة على عشر صفقات في نخلة جميرا وثماني في وسط مدينة دبي.

خريطة السوق الفاخرة أُعيد رسمها

ظلّت نخلة جميرا الجواب البديهي عن سؤال أين يذهب المال الفاخر في دبي، ولذلك فإن تصدّر حي متوسط الارتفاع ومتعدد الاستخدامات لعدد الصفقات الشهرية هو تغيّر في العادة أكثر منه تغيّر في السعر. جاءت صفقات بيزنس باي الأربع عشرة في شهر تراجعت فيه إعادة بيع العقارات الفاخرة على مستوى المدينة 67% على أساس سنوي، بينما ارتفعت مبيعات المشاريع الفاخرة جداً على الخارطة 12%. أما أعلى سعر للقدم المربعة في أغسطس فبقي لفيلا في نخلة جميرا عند 15,717 درهماً. وكانت أكبر الصفقات من حيث القيمة الإجمالية بيع مبنى كامل في وسط مدينة دبي بمبلغ 725 مليون درهم، أي 2,845 درهماً للقدم المربعة. والفارق بين السعرين خمسة أضعاف ونصف، وهو تذكير بأن "دبي الفاخرة" لم تعد تُختزل في رقم واحد.

البيع على الخارطة والمخزون الجاهز تحرّكا في اتجاهين متعاكسين

انقسم قطاع الفلل والتاون هاوس بوضوح. ارتفعت أحجام البيع على الخارطة 15% شهرياً والقيم 9%، بينما تراجعت أحجام السوق الثانوية 14% وقيمها 10%. وبالمقارنة مع أغسطس 2025 تتسع الفجوة كثيراً: أحجام البيع على الخارطة أعلى بنسبة 80% وقيمها أعلى بنسبة 204%، فيما انخفض كلا المؤشرين في السوق الثانوية نحو 60%. ومع ذلك ارتفع متوسط قيمة الصفقة للشقق والفلل مجتمعة 7% شهرياً، ومتوسط أسعار الشقق 4%. فالمشترون لا يدفعون أقل للوحدة الواحدة، وإنما تتغيّر ملكية عدد أقل بكثير من المساكن المكتملة.

عام قياسي وشهر ضعيف يجتمعان

أظهرت حصيلة الأشهر الثمانية التي نشرتها دائرة الأراضي مطلع سبتمبر 148,564 صفقة بقيمة 523.44 مليار درهم، وهو رقم قياسي تراكمي. ولا يتعارض معه تراجع أغسطس بنسبة 37%. فالأشهر الستة حتى أغسطس جاءت أدنى بنسبة 31% من الأشهر الستة السابقة من حيث العدد و39% من حيث القيمة، أي أن الرقم القياسي يحمله النصف الأول من العام لا النشاط الراهن. ومن يقرأ رقماً واحداً منهما يرى نصف الصورة.

أسواق مصغّرة لا سوق واحدة

قال ريتشارد وايند الرئيس التنفيذي لشركة betterhomes إن دبي "تتصرّف على نحو متزايد كمجموعة من الأسواق المصغّرة المتمايزة" لا كسوق واحدة. وبيانات أغسطس تسنده: يمكن لحي أن يتصدّر عدد الصفقات الفاخرة بينما تفقد إعادة البيع على مستوى المدينة ثلثيها في الأسابيع الأربعة نفسها، ويمكن لقيم البيع على الخارطة أن تزيد على ثلاثة أمثالها سنوياً بينما تتراجع قيم السوق الثانوية إلى النصف.

موقع الأسعار من حجم التداول

تضع لقطة Glopra بتاريخ 17 أغسطس 2026 دبي عند 7,244 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي 5.53%، وأسعار تزيد 0.1% عن مستواها قبل عام. وهذا المزيج - أسعار ثابتة وتداول أقل بكثير - هو النمط الجدير بالمتابعة، لأن تراجع عدد الصفقات وتراجع الأسعار حدثان مختلفان، ولم يقع بوضوح حتى الآن سوى الأول. أما ما لا توضحه بيانات أغسطس فهو كم يمكن لحصة البيع على الخارطة أن تحمل السوق، وماذا سيحل بقيم المخزون المكتمل حين تصل موجة التسليم الحالية.

Sources: Khaleej Times (betterhomes analysis of Dubai Land Department data), 4 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/business-bay-overtakes-palm-jumeirah-as-dubais-busiest-prime-property-market; Zawya, 4 Sep 2026 https://www.zawya.com/en/business/real-estate/dubai-data-shows-august-property-deals-down-37-market-now-more-selective-478281

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai