مبيعات عقارات دبي تبلغ 34.9 مليار درهم في يوليو مع تضخم متوسط الصفقة

سجلت دبي 13,930 صفقة بيع عقاري بقيمة 34.9 مليار درهم في يوليو، بارتفاع 6.9% عن يونيو، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

باعت دبي 13,930 عقارا بقيمة 34.88 مليار درهم (9.5 مليارات دولار) في يوليو، أي بزيادة 6.9% في القيمة عن يونيو، مقابل عدد صفقات لم ينم سوى 1.2%، وفق أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي حللتها المصدر العقاري في نهاية يوليو. ونمو القيمة بخمسة أضعاف نمو العدد لا يعني سوى شيء واحد: متوسط الصفقة يكبر باستمرار.

المشاريع على الخارطة تبيع الوحدات، والجاهز يحرك الأموال

يروي التوزيع قصة سوقين يعملان بالتوازي. استحوذت مبيعات المشاريع على الخارطة على 9,622 صفقة، أي 69% من إجمالي ما بيع، بقيمة 15.96 مليار درهم. أما العقارات الجاهزة فلم تتجاوز 4,308 صفقات، وهي أقل من ثلث العدد، لكنها جلبت 18.92 مليار درهم، أي 54% من الأموال. ويجري تداول الوحدة المكتملة في دبي اليوم بمتوسط قيمة يبلغ نحو ثلاثة أضعاف نظيرتها على الخارطة.

بالنسبة إلى المستثمرين، تختصر هذه الفجوة بنية السوق في رقم واحد: المطورون يملكون معروض المستوى الأول، بينما تحول السوق الثانوية إلى ساحة لرؤوس الأموال الأكبر، أموال المستخدم النهائي والفئة الفاخرة.

نصف عام قياسي في الخلفية

يأتي يوليو امتدادا لنصف أول بلغ فيه إجمالي الصفقات العقارية 419.9 مليار درهم، بحسب Emirates 24/7. وقد استقر الإيقاع الشهري عند وتيرة أكثر ثباتا من الصعود العمودي في 2024-25: نمو، لكنه نمو متتابع من خانة واحدة.

سؤال التقييم

يبلغ متوسط سعر الشقق في دبي حاليا نحو 7,244 دولارا للمتر المربع على لوحة Glopra، مع ارتفاع الأسعار 6.1% على أساس سنوي وعائد إيجاري إجمالي قدره 5.53%، معفى من الضريبة، وهو ما يظل الحجة الأساسية للإمارة. ومما يجدر معرفته أن مؤشر مخاطر الفقاعة لدينا يمنح دبي 81 نقطة من 100، ضمن النطاق "المرتفع" (لقطة بتاريخ 23 يوليو 2026). ولا شيء في بيانات يوليو يشير إلى تحول. لكن حين يسبق نمو القيمة نمو العدد شهرا بعد شهر، فإن السوق تحمله صفقاته الأغلى، وهذا أمر يستحق المتابعة مع دخول الخريف.

بيانات هذا المقال: دائرة الأراضي والأملاك عبر المصدر العقاري، 31 يوليو 2026؛ Emirates 24/7؛ Glopra Market Data، لقطة 23 يوليو 2026.

Sources: Al Masdar Al Aqaari (DLD data) https://masdarak.com/en/market-insights-en/dubai-property-sales-value-rises-6-9-mom-to-9-5-billion-in-july-2026/; Emirates 24/7 https://www.emirates247.com/business/dubai-property-transactions-reach-aed4199-billion-in-first-half-of-2026/3800

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai