دبي تسجّل 148,564 صفقة عقارية بقيمة 523.44 مليار درهم خلال ثمانية أشهر

سجّلت دبي 148,564 صفقة عقارية بقيمة 523.44 مليار درهم في الأشهر الثمانية الأولى من 2026، أي ما يعادل 57% من إجمالي قيمة عام 2025 بأكمله.

سجّلت دبي بين يناير وأغسطس 148,564 صفقة عقارية بقيمة 523.44 مليار درهم، أي ما يعادل 56.96% من الـ919 مليار درهم المسجلة خلال عام 2025 كاملاً. واستحوذت المبيعات على 349.83 مليار درهم عبر 112,020 صفقة، منها 94,480 وحدة سكنية و8,794 قطعة أرض و8,742 مبنى.

البيع على الخارطة يتصدّر بالعدد، والجاهز يتصدّر بالقيمة

التوزّع بين المعروض الجاهز وغير المكتمل شبه متعادل من حيث المال، وبعيد كل البعد عن التعادل من حيث العدد. فقد أنتج العقار الجاهز 180.05 مليار درهم من 35,370 صفقة، بينما أنتج البيع على الخارطة 169.77 مليار درهم من 76,650 صفقة. وهذا يعني نحو 5.09 مليون درهم لكل صفقة عقار جاهز مقابل 2.21 مليون درهم لكل صفقة على الخارطة — أي أكثر من ضعف متوسط قيمة الصفقة. عدد الصفقات يتولّد في سوق البيع على الخارطة، أما رأس المال فيقيم في المعروض الجاهز.

الرهون والهبات

بلغت تسجيلات الرهن العقاري 134.34 مليار درهم عبر 30,645 صفقة، وهو رقم يعادل 38% من قيمة المبيعات، غير أن السجلّين ليسا جزءاً أحدهما من الآخر، ولذلك تبقى المقارنة استرشادية فحسب. أما فئة التبرعات والهبات — التي تشمل التحويلات داخل العائلة وإعادة الهيكلة المؤسسية — فأضافت 39.27 مليار درهم عبر 5,899 صفقة.

أغسطس كان شهراً عادياً لا شهراً قياسياً

بلغ إجمالي النشاط في أغسطس 46.22 مليار درهم عبر 15,960 صفقة، منها مبيعات بقيمة 27.89 مليار درهم من 11,600 صفقة. وأوردت Arabian Business الشهر نفسه عند 12.6 مليار دولار، بما يتسق مع الرقم بالدرهم. وهذا قريب من متوسط الأشهر الثمانية البالغ نحو 65 مليار درهم شهرياً — بل دونه في الواقع — والحساب هنا هو ما يستحق الانتباه. فلمعادلة 919 مليار درهم المسجلة في 2025، تحتاج دبي إلى 98.9 مليار درهم شهرياً من سبتمبر حتى ديسمبر، أي أكثر من ضعف وتيرة أغسطس. أما تمديد الوتيرة الحالية فيعطي نحو 785 مليار درهم للعام كاملاً، بانخفاض يقارب 15% عن 2025.

أحجام قياسية وأسعار متوقفة

تكشف بيانات Glopra هذا التوتر بوضوح. فمتوسط السعر في دبي 7,244 دولاراً للمتر المربع، وقد تحركت الأسعار 0.1% خلال الأشهر الاثني عشر الماضية — أي ثبات فعلي، بعد سنوات كان العنوان فيها هو النمو دائماً. ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي 5.53%، فيما تبلغ درجة مخاطر الفقاعة لدينا لدبي 81 من 100، ضمن النطاق المرتفع. وتحصل أبوظبي على المقياس نفسه على 78 — لكن مع ارتفاع الأسعار 20.24% بدل ثباتها، وهو موقع مختلف جوهرياً عند درجة متقاربة.

يمكن لسوق أن يدير أحجام تداول هائلة بينما تسير الأسعار أفقياً، وحصة البيع على الخارطة من عدد الصفقات جزء من التفسير: نسبة كبيرة من هذه الصفقات البالغة 148,564 هي التزامات بشراء معروض لم يوجد بعد، ولن تنافس المخزون الحالي إلا عند الإنجاز. إجمالي الأشهر الثمانية رقم قياسي حقيقي بالقيمة المطلقة. لكنه، بوتيرة هذا الشهر، ليس في طريقه إلى تجاوز العام الماضي.

Sources: Voice of Emirates (Dubai Land Department data, January-August 2026), 1 Sep 2026 https://www.voiceofemirates.com/en/business/business-reports/2026/09/01/sales-recorded-349-83-billion-dirhams-aed-523-44-billion-in-dubai-real-estate-transactions-in-8-months/; Arabian Business (Dubai August 2026 market report) https://www.arabianbusiness.com/real-estate/dubai-property-market-august-2026

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai