214,445 عقد إيجار في سبعة أشهر تضع دبي على مسار عام قياسي

سجّلت دبي 214,445 عقد إيجار في الأشهر السبعة الأولى من 2026 بارتفاع 1.9% سنوياً، مع تجاوز التجديدات للعقود الجديدة في يوليو.

وقّع المستأجرون والملاك في دبي 214,445 عقد إيجار بين يناير ويوليو 2026، بزيادة 1.9% عن الفترة نفسها قبل عام، وفق تحليل أجرته شركة fäm Properties لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وحده شهر يوليو أنتج 38,197 عملية تسجيل، موزعة بين 18,431 اتفاقاً جديداً و19,766 تجديداً. وبهذه الوتيرة تسير الإمارة نحو تجاوز 377,660 عقداً سُجلت خلال عام 2025 بأكمله، وهو في ذاته أعلى إجمالي سنوي مسجّل.

التجديدات تتقدم على العقود الجديدة

التوزيع في يوليو هو الرقم الأكثر دلالة. فكون 19,766 من أصل 38,197 عقداً تجديدات يعني أن أكثر من نصف تسجيلات الشهر الماضي جاءت من مستأجرين اختاروا البقاء بدل الانتقال أو الوصول حديثاً. وقرأ فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties، الأمر من زاوية الاحتفاظ بالسكان: «حجم التجديدات وحده يُظهر أن الناس ما زالوا يرون دبي واحدة من أفضل أماكن العالم للعيش والعمل». وبالنسبة إلى الملاك، فإن شهراً تغلب عليه التجديدات يعني فترات شغور أقصر وتكاليف دوران أقل مقارنة بسوق تقوم على الوافدين الجدد وحدهم.

وتروي مساحات الوحدات قصة موازية. فقد شكّلت الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة 41% من الاتفاقات منذ بداية العام، أي 88,327 عقداً. واستحوذت وحدات غرفتَي النوم على 23%، ووحدات ثلاث غرف على 10%. فالطلب يتركّز في الطرف الصغير من المعروض، حيث يتجمع المهنيون العازبون والأزواج.

أين تُوقَّع العقود

تصدّرت الورسان الأولى الترتيب بـ20,830 عقداً منذ بداية العام، متقدمةً على جبل علي الأولى بـ18,478 عقداً وبرشا الجنوبية الرابعة بـ16,489 عقداً. وسجّلت الخليج التجاري 13,728 عقداً، وند الحصا 11,710 عقود. واللافت في القائمة هو ما يتصدرها: مجتمعات ميسورة الكلفة ومتوسطة السوق، لا العناوين البحرية اللامعة. والخليج التجاري هو منطقة الأعمال المركزية الوحيدة ضمن الخمسة الأوائل، ويتخلف عن الورسان الأولى بأكثر من 7,000 عقد.

حساب العائد الكامن خلف الأحجام

تهمّ أعداد التسجيلات الملاك بسبب ما تقوم عليه. فبيانات السوق لدى Glopra تضع متوسط سعر الشقة في دبي عند 7,244 دولاراً للمتر المربع في 23 يوليو 2026، بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.53% وارتفاع في القيم الرأسمالية بنسبة 6.1% على أساس سنوي. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي على العائد الإيجاري، ولذلك فإن العائد المعلن أقرب إلى ما يحتفظ به المالك فعلياً منه في معظم الأسواق المماثلة. عائد إجمالي 5.53% على قاعدة سعرية قدرها 7,244 دولاراً للمتر المربع، ومن دون ضريبة تُذكر: هذه هي المعادلة التي تجعل من تزايد عدد العقود أمراً يتجاوز الطرفة الإحصائية.

وقد سار نشاط البيع إلى جانب سوق الإيجار لا بديلاً عنه. فقد سجّلت دبي 13,872 صفقة عقارية في يوليو 2026 بقيمة 34.5 مليار درهم، منها 9,585 عملية شراء على المخطط بإجمالي 20.5 مليار درهم و4,287 عملية إعادة بيع بقيمة 14 مليار درهم. ولن يصل جزء كبير من حجم البيع على المخطط إلى سجل الإيجارات قبل سنوات، ما يجعل النمو الحالي في العقود مستنداً إلى المعروض القائم. وتبقى خمسة أشهر في العام، ومجاراة مستوى 2025 البالغ 377,660 عقداً تتطلب نحو 163,000 تسجيل إضافي.

Sources: Khaleej Times (fäm Properties analysis of DLD records) https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-on-course-for-record-year-in-rental-contracts; The Week https://www.theweek.in/news/middle-east/2026/08/10/dubai-property-market-booms-in-2026-rentals-up-19-per-cent-amidst-strong-sales.html

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai