أسعار المساكن في دبي تتراجع في أغسطس دون مستواها قبل عام، للمرة الأولى منذ 2021

كافنديش ماكسويل: متوسط سعر المسكن في دبي بلغ 1,636 درهماً للقدم المربعة في أغسطس، بتراجع 1.7% سنوياً، وهو الأول منذ فبراير 2021.

بلغ متوسط سعر العقارات السكنية في دبي 1,636 درهماً للقدم المربعة في أغسطس 2026، وبمقارنته بالشهر نفسه من العام الماضي جاء التغير عند -1.7%، وفق شركة التقييم كافنديش ماكسويل. وهو أول تراجع سنوي في الأسعار تشهده الإمارة منذ فبراير 2021، حين كانت قيود الجائحة لا تزال تكبح الطلب. وعلى مدى الأشهر الثلاثة الأخيرة انخفضت الأسعار 1.3%.

تباطؤ أحجام التداول في أغسطس بالتوازي مع الأسعار

جرى تداول نحو 10,900 وحدة سكنية في أغسطس بقيمة تناهز 23.4 مليار درهم، أي بانخفاض 14% عن يوليو. وفي الأشهر الثمانية الأولى من 2026 يقترب الإجمالي التراكمي من 270 مليار درهم، أي أقل بنحو 24% عن الفترة ذاتها من 2025 — وهو تذكير بأن التباطؤ ظهر في قيم الصفقات قبل وقت طويل من وصوله إلى مؤشر الأسعار. واستحوذت الوحدات على المخطط على نحو 75% من مبيعات المساكن في أغسطس، ما يجعل المؤشر الرئيسي مرجّحاً بشدة نحو أسعار الإطلاق أكثر من المعروض المكتمل. ووصف رونان آرثر، رئيس تقييم العقارات السكنية في كافنديش ماكسويل، سوقاً يتجه إلى الليونة ويدخل دورة أكثر نضجاً بعد سنوات من المكاسب الحادة.

مؤسس إعمار يشير إلى معروض 2027

قال محمد العبار، مؤسس إعمار، خلال كلمته في مؤتمر AIM في دبي يوم 7 سبتمبر، إن الأسعار قد تشهد تصحيحاً بنسبة 5 إلى 10 في المئة مع وصول معروض جديد كبير إلى السوق بحلول 2027. وقدّم أرقاماً دقيقة على نحو غير معتاد بشأن سلوك المشترين: بلغت إلغاءات الوحدات نحو 1,000 خلال فترة التوتر الإقليمي الأخيرة، مقابل متوسط طبيعي أقرب إلى 700، ثم تراجعت إلى 550 بعد إعلان وقف إطلاق النار. وأضاف العبار أن شركته لا تزال تحصّل قرابة 96 في المئة من الدفعات المجدولة، وهو ما يشير إلى ضغط يتركز في الطلب الجديد لا في خطط السداد القائمة.

كيف يبدو هذا التراجع أمام أرقام Glopra الخاصة عن دبي

تضع أحدث لقطة لـ Glopra عن دبي، بتاريخ 17 أغسطس 2026، متوسط المدينة عند 7,244 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي 5.53%، ونمو أسعار خلال 12 شهراً مستقر أصلاً عند 0.1%. أي أن مؤشر أغسطس لم ينعطف من طفرة، بل انعطف من مستوى ثابت استقر عليه أشهراً. ويبلغ مقياس خطر الفقاعة لدينا في دبي 81 من 100، ضمن النطاق المرتفع، وهو يقيس مدى ابتعاد الأسعار عن الدخول والإيجارات منذ 2021، لا أن يتنبأ بما سيأتي لاحقاً. ولا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي على الإيرادات الإيجارية، لذا فإن العائد الإجمالي والصافي رقم واحد هناك، وهو ما شكّل جانباً كبيراً من جاذبية السوق للمشترين من الخارج.

ما الذي سيحسم المسألة

أمران قادران على تحريك الصورة سريعاً. فإذا وصلت مشاريع الإنجاز التي أشار إليها العبار في مواعيدها حتى 2027، تقوى حجة تخمة المعروض ويصبح رقم -1.7% بداية تصحيح أطول. وإذا بقيت الأوضاع الإقليمية هادئة وظلت الإلغاءات قرب مستوى 550 الذي ذكره، فقد يستوعب الطلب من هذا المعروض أكثر مما توحي به بيانات الأحجام الحالية. القراءتان تتفقان مع شهر واحد عند -1.7%، ولا يحسم هذا الشهر أياً منهما.

Sources: Khaleej Times (Cavendish Maxwell data), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/property/dubai-real-estate-home-house-prices-fall-first-time-in-over-5-years; Khaleej Times (Mohamed Alabbar at AIM Congress 2026), 7 Sep 2026 https://www.khaleejtimes.com/business/dubai-property-prices-could-adjust-5-10-as-new-supply-comes-by-2027-says-alabbar

Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai