إنجلترا منحت تراخيص لـ 212,000 وحدة سكنية في العام حتى يونيو بانخفاض 12% عن العام السابق

منحت المجالس الإنجليزية تراخيص لـ 212,000 وحدة سكنية في العام حتى يونيو 2026 مقابل 242,000، بينما تراجعت قرارات التخطيط 8% في الربع الثاني.

منحت سلطات التخطيط في مقاطعات إنجلترا تراخيص لـ 212,000 وحدة سكنية في العام المنتهي في يونيو 2026، بانخفاض 12% عن 242,000 وحدة مُنحت في العام المنتهي في يونيو 2025، وفق أرقام نشرتها في 24 سبتمبر 2026 وزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي. وفي الربع الممتد من أبريل إلى يونيو وحده، بتّت المجالس في 74,500 طلب ترخيص تخطيطي، أي أقل بنسبة 8% من العام السابق، وتلقت 78,700 طلب بانخفاض 2%.

نسبة الموافقة صمدت أما الحجم فلا

من بين قرارات الربع الثاني، جاء 65,200 قرار بالموافقة، أي 88% من مجموع القرارات، وهي نسبة لم تتغير عن الربع نفسه من عام 2025. فالمجالس لا ترفض حصة أكبر مما يصلها، بل تعالج عددًا أقل ببساطة. وعلى مدار العام الكامل حتى يونيو، وردت 314,200 طلب وصدر 291,900 قرار، وكلاهما بانخفاض 5%، منها 254,100 موافقة بنسبة 87%. وتراوحت نسبة الموافقة بين 84% في لندن و92% في الشمال الشرقي، وتراوح التغير في الطلبات الواردة بين انخفاض 8% في الشمال الشرقي وارتفاع 3% في الشمال الغربي.

وجاء جزء كبير من التراجع من أعمال الملاك أنفسهم مثل التوسعات وتحويل الطوابق العلوية: 37,700 قرار بانخفاض سنوي 14%، وهو ما يمثل 51% من مجموع القرارات مقابل 54% قبل عام.

القرارات السكنية صمدت أكثر من الرقم العام

صمدت الملفات السكنية الصرفة على نحو أفضل. فقد أصدرت المجالس 9,100 قرار سكني ووافقت على 6,900، كل منهما بانخفاض 2%. وضمن ذلك حصلت 900 مشروع سكني كبير على الموافقة بانخفاض 3%، و6,000 مشروع صغير بانخفاض 2%. أما الملفات التجارية فتراجعت أكثر: 1,600 قرار و1,400 موافقة، وكلاهما بانخفاض 6%.

خط المشاريع ينزلق إلى مرحلته الأبكر

أكثر ما يكشف الصورة هو الانقسام بين مسارَي الدخول إلى النظام. ففي العام حتى يونيو بلغت طلبات الموافقة المبدئية 2,930 طلبًا بانخفاض 6%، لكن عدد الوحدات التي تغطيها ارتفع 41% إلى 246,000 وحدة. أما الطلبات التفصيلية فبقيت عند 22,730 دون تغيير، وتراجعت الوحدات التي تغطيها 8% إلى 274,000 وحدة. لا يزال المطورون يُدخلون أراضي كبيرة إلى النظام، لكن على نحو متزايد في المرحلة التي ترسي مبدأ التطوير لا في المرحلة التي تسمح ببدء البناء. هذا خط مشاريع يطول، لا خط يمتلئ.

والسرعة تروي الحكاية نفسها. فقد بُتّ في نحو 91% من الطلبات الكبيرة خلال 13 أسبوعًا أو ضمن مهلة متفق عليها، دون تغيير عن العام السابق، لكن 19% فقط بُتّ فيها خلال المهلة القانونية البالغة 13 أسبوعًا، بانخفاض 4 نقاط مئوية. وفي الطلبات الصغيرة التزم 87% بالمهلة أو بالتمديد المتفق عليه، بانخفاض نقطة واحدة، بينما التزم 39% بالمهلة القانونية البالغة 8 أسابيع، بانخفاض 3 نقاط. فالتمديدات المتفق عليها هي التي تؤدي العمل، لا المهل القانونية.

العرض يضيق بينما الأسعار بالكاد تتحرك

لم يستجب جانب الأسعار. فأسعار المساكن البريطانية تعلو مستوى العام الماضي بنحو 2.0%، وهي وتيرة متواضعة صمدت طوال فترة تباطؤ التراخيص. وتبلغ قيمة المسكن المتوسط نحو 367,751 دولارًا أمريكيًا، ويبلغ متوسط الإيجار الخاص نحو 1,883 دولارًا شهريًا، وهو ما يعطي معًا عائدًا إجماليًا قدره 6.14%، أو 5.01% بعد ضريبة فعلية قدرها 18.51% على تأجير من غير مقيم. وعلى مدى عشر سنوات ارتفعت الأسعار البريطانية 37.9%، وبنسبة 13.8% على مدى خمس سنوات، وهو مستوى معتدل بالمقياس الأوروبي وينعكس في درجة مخاطر فقاعة قدرها 41 ضمن النطاق المعتدل. وتصل تكاليف المعاملة الكاملة إلى 9.8%.

ويرافق هذه الأرقام تحفظ واحد: المملكة المتحدة لا تنشر سعرًا للمتر المربع. فقيمتا 3,831 دولارًا للمتر المربع في البيع و19.61 دولارًا للمتر المربع شهريًا في الإيجار ناتجتان عن قسمة الأرقام الرسمية لكل مسكن على المساحة المتوسطة نفسها البالغة 96 مترًا مربعًا المأخوذة من المسح الإنجليزي للإسكان. ولأن المقسوم عليه واحد على الجانبين، فإن العائد لا يتأثر؛ ومستوى السعر وحده هو التقدير.

Sources: Ministry of Housing, Communities and Local Government (MHCLG), Planning applications in England April to June 2026, statistical release, 24 September 2026 https://www.gov.uk/government/statistics/planning-applications-in-england-april-to-june-2026/planning-applications-in-england-april-to-june-2026-statistical-release

Market data: United Kingdom