تملّك المساكن في فرنسا ينقسم بحدّة بحسب الدخل داخل الجيل الواحد

دراسة حكومية فرنسية تغطي 36 عامًا من مسوح الإسكان: نسبة التملّك لدى العُشر الأفقر بين 40 و50 عامًا تراجعت من 43% إلى 16%.

ما زالت نسبة تملّك المساكن في فرنسا ترتفع بحدّة مع التقدّم في العمر: 5% بين الأسر التي يتراوح عمر عائلها بين 15 و24 عامًا، و54% في الفئة من 35 إلى 44 عامًا، و73% في الفئة من 65 إلى 74 عامًا. أما ما تغيّر فهو ما يجري داخل الفئة العمرية الواحدة. فبين الأسر المولودة في السبعينيات، تملّك 59% من العُشر الأعلى دخلًا مساكنهم بين سنّ الثلاثين والأربعين، مقابل 11% من العُشر الأدنى. وفي أجيال الثمانينيات ابتعد الطرفان أكثر: 64% مقابل 12%. وتأتي هذه الأرقام من دراسة نشرتها في 25 سبتمبر 2026 الدائرة الإحصائية لوزارة التحوّل البيئي الفرنسية، واستندت إلى المسوح الوطنية للإسكان التي أُجريت بين 1984 و2013 وإلى مسح 2020، وتغطي فرنسا القارية.

العُشر الأدنى دخلًا هو الأكثر خسارة

عند المقارنة عند العمر نفسه، يكون التراجع أشدّ في القاع. فبين الأسر المنتمية إلى العُشر الأدنى دخلًا في الفئة من 40 إلى 50 عامًا، هبطت نسبة التملّك من 43% لدى مواليد الأربعينيات إلى 24% لدى مواليد الستينيات، ثم إلى 16% لدى مواليد السبعينيات. هذا هو الرقم الذي تقوم عليه الدراسة كلّها.

ويظهر أثر الأجيال أيضًا في الشرائح الأعلى من التوزيع، لكنه أخفّ بكثير. ففي الفئة من 45 إلى 54 عامًا، تملّك 64% من أجيال الخمسينيات مساكنهم، مقابل 59% من أجيال الستينيات. وفي مرحلة أبكر من حياة الراشدين يتكرّر الاتجاه نفسه: في الفئة من 25 إلى 34 عامًا، كان 23% من الأسر المولودة بين 1960 و1979 مالكين، مقابل 29% من المولودين بين 1950 و1959. انزلاق بخمس أو ست نقاط في وسط التوزيع يقابله انهيار بـ27 نقطة في القاع.

الأسعار انفصلت عن الإيجارات عبر ستة عقود

تضع الدراسة مقارنة طويلة المدى خلف هذا التباعد. فبين 1960 و2020 تضاعف سعر المساكن القائمة في فرنسا 67 مرة، بينما تضاعفت الإيجارات 19 مرة. بالنسبة إلى أسرة قادرة على تجميع دفعة أولى، تنقل هذه الحسبة ثروة؛ أما من لا يقدر عليها فترفع أمامه سعر الدخول كل عام دون أن ترفع الإيجار بالقدر نفسه. الدفعة الأولى، لا القسط الشهري، هي ما يعجز الدخل المنخفض عن تجميعه.

الإسكان الاجتماعي ضاق كمدخل

القناة الثانية التي تحدّدها الدراسة هي قطاع الإيجار الاجتماعي، الذي كان يستوعب الأسر الشابة قبل الشراء. فمن بين المولودين في الستينيات، كان 27% مستأجرين في الرصيد الاجتماعي قبل سنّ الخامسة والعشرين. وتهبط هذه النسبة إلى 15% لدى مواليد الثمانينيات وإلى 11% لدى مواليد التسعينيات. الطريق الذي كان يجسر السنوات بين مغادرة بيت الأسرة والشراء صار أضيق مع كل جيل تالٍ.

كيف يبدو السوق الفرنسي اليوم

يضع سجلّ فرنسا الخاص لدى Glopra، بتاريخ 22 سبتمبر 2026، السعر المعروض الوطني عند 3,642 دولارًا للمتر المربع والإيجار المعروض الوطني عند 16.23 دولارًا للمتر المربع شهريًا، وكلاهما من الناشر الإعلاني نفسه وللشهر نفسه، ما يعطي عائد إيجار إجماليًا يقارب 5.3%. واتجاه الأسعار المعروضة خلال اثني عشر شهرًا هو +0.1% باليورو و−2.6% بعد استبعاد أثر الصرف؛ وعلى خمس سنوات ارتفعت الأسعار 2%، وعلى عشر سنوات 25.4%. ودرجة الفقاعة لدينا البالغة 39 تضع فرنسا في النطاق المعتدل، وتبلغ تكاليف المعاملة 9.1% من سعر الشراء، والضريبة الفعلية الموحّدة على دخل الإيجار لغير المقيمين 27.5% ضمن نطاق من 26.04% إلى 37.86%، وشكل الملكية ملكية حرة بلا قيود على المشترين الأجانب.

هاتان المجموعتان من الأرقام تجيبان عن سؤالين مختلفين ولا تتناقضان. فدراسة الوزارة تقيس من يملك، متتبّعةً أجيال الميلاد وأعشار الدخل عبر 36 عامًا من المسوح؛ أما نسبة +0.1% لدينا فهي حركة اثني عشر شهرًا في الأسعار المعروضة الوطنية. سنة أسعار مستقرة لا تُرخي حاجز دخول استغرق بناؤه ستة عقود. ويجدر ذكر قيدين بوضوح: الدراسة تغطي فرنسا القارية وحدها، وهي ترتّب الأسر بحسب أعشار مستوى المعيشة لا بحسب الأرباع.

Sources: Service des donnees et des etudes statistiques (SDES), Au fil des generations, les menages plus modestes sont de moins en moins proprietaires, collection Reperes, published 25 September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/au-fil-des-generations-les-menages-plus-modestes-sont-de-moins-en-moins-proprietaires; SDES, full publication PDF, September 2026 https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/media/9754/download?inline

Market data: France