أسعار المساكن المستعملة في فرنسا تتراجع 1.0% في الربع الثاني من 2026 بقيادة المنازل

بيانات المعهد الفرنسي للإحصاء (INSEE) الصادرة في 8 سبتمبر 2026 تُظهر تراجع أسعار المساكن المستعملة 1.0% في الربع و0.8% خلال عام، والمنازل الأسرع هبوطًا.

تراجعت أسعار المساكن المستعملة في فرنسا خلال الربع الثاني من عام 2026، إذ بلغ التغير الفصلي المعدّل موسميًا -1.0% بعد -0.2% في الربع الأول. وعلى مدى اثني عشر شهرًا انخفضت الأسعار 0.8%. ويُظهر مؤشر كتّاب العدل والمعهد الوطني للإحصاء (INSEE)، الصادر في 8 سبتمبر 2026 ضمن سلسلة Informations rapides تحت الرقم 216، أن التراجع يتركز في قطاع واحد: فقدت المنازل 1.3% خلال عام، بينما بقيت الشقق ثابتة عمليًا عند -0.1%.

باريس هي الاستثناء لا القاعدة

صمدت منطقة إيل دو فرانس أفضل من بقية البلاد، متراجعة 0.6% خلال الربع، بانخفاض 0.5% للشقق و0.7% للمنازل. وعلى أساس سنوي تنخفض المنطقة 0.3% فقط، ويخفي هذا الرقم انقسامًا: تراجعت منازل المنطقة 1.5% خلال عام، في حين ارتفعت الشقق 0.3%. وتبقى مدينة باريس نفسها السطر الإيجابي الوحيد الواضح في النشرة، مع ارتفاع أسعار الشقق 0.6% على أساس سنوي.

وخارج منطقة العاصمة تبدو الصورة أضعف بكل المقاييس. فقد انخفضت أسعار الأقاليم 1.2% خلال الربع، وهو تسارع واضح مقارنة بتراجع 0.4% في الربع الأول، وهي أدنى بنسبة 1.0% خلال اثني عشر شهرًا، بواقع -1.3% للمنازل و-0.3% للشقق. ويتسق هذا النمط مع سوق يتكيف فيه العقار الأرخص والأكبر والأبعد أولًا.

الأحجام لم تهبط بل توقفت عن التعافي

يروي عدد الصفقات قصة أكثر استواءً من الأسعار. فقد تغيّرت ملكية نحو 958,000 مسكن مستعمل خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في نهاية يونيو 2026، مقابل 953,000 قبل ثلاثة أشهر و952,000 في نهاية 2025. هذا استقرار وليس ارتدادًا: تمثل المبيعات السنوية اليوم نحو 2.5% من رصيد المساكن، أي أقل بكثير من الذروة البالغة 3.3% في الربع الثالث من 2021.

وثمة تفصيل يستحق الإشارة لمن يتابع السلسلة. فقد راجع المعهد قراءة الربع الأول وخفّض التغير الفصلي بمقدار 0.4 نقطة مئوية، ما يعني أن سلسلة التراجعات الحالية أعمق مما أوحت به الأرقام المنشورة سابقًا. والنشرة الفصلية المقبلة مقررة في 24 نوفمبر 2026.

أين تقف فرنسا وفق أرقامنا نحن

تُظهر لقطة Glopra لفرنسا، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسطًا وطنيًا قدره 3,419 دولارًا للمتر المربع وعائدًا إيجاريًا إجماليًا نسبته 4.83%. أما التغير السنوي المخزن لدينا والبالغ 0.1% فهو قراءة يوروستات للربع الأول من 2026، ولذلك لا تتعارض معه نشرة المعهد: فهي تخص ربعًا مرجعيًا لاحقًا على أساس المعاملات الوطنية، وهي الأحدث بين الاثنتين.

غير أن الرقمين الأكثر تأثيرًا في حسابات المشتري العابر للحدود هما رقمان آخران. فتكاليف المعاملات الكاملة في فرنسا تبلغ نحو 9.1% من سعر الشراء، وهي من الأعلى في أوروبا الغربية، بينما يخضع دخل الإيجار الذي يحققه غير المقيم لضريبة فعلية تناهز 27.5% في حالتنا المعيارية. ومع عائد إجمالي دون 5% وسوق ينزلق أفقيًا أو هبوطًا طفيفًا، يصعب التعامل مع هذين البندين كتفصيل لاحق.

Sources: INSEE https://www.insee.fr/fr/statistiques/9040119

Market data: France