اقتصاد جورجيا نما 6.9% في الربع الثاني بينما انكمش قطاع البناء
نما الناتج المحلي الإجمالي لجورجيا 6.9% في الربع الثاني من 2026، لكن ناتج البناء بلغ -4.8% فيما نمت الأنشطة العقارية، 9.1% من الاقتصاد، بنسبة 4.9%.
نما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لجورجيا 6.9% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، وفق ما أعلنته الدائرة الوطنية للإحصاء (Geostat) في 18 سبتمبر. وبلغ الناتج الاسمي 28,147.0 مليون لاري، وسجّل مخفّض الأسعار 3.0%. وداخل هذا التوسع تحرّك قطاع واحد في الاتجاه المعاكس: بلغ ناتج البناء -4.8%.
القطاع الذي يبني ينكمش، والقطاع الذي يستخدم المباني لا
يشكّل البناء 6.5% من الناتج المحلي الإجمالي الجورجي، وكان أوضح مساهمة سلبية في الربع. أما الأنشطة العقارية، بنسبة 9.1% من الناتج، فهي ثاني أكبر نشاط في الاقتصاد بعد تجارة الجملة والتجزئة، وقد نمت 4.9%.
وهذا التباعد هو جوهر النشرة لكل من يتابع العقار الجورجي. فالصفقات والتأجير والإدارة تتوسع، في حين يضيق الأنبوب الذي يجدّد الرصيد العقاري. وحولها، نما النقل والتخزين 19.8%، والمعلومات والاتصالات 16.6%، وتجارة الجملة والتجزئة 8.0% بحصة 14.9% من الناتج، والصناعة التحويلية 7.3% بحصة 8.9%. وعلى الجانب السالب من ربع قوي إجمالاً، يقف البناء وحيداً.
وتشير الدائرة إلى أن البيانات المنقّحة مستحقة في 13 نوفمبر 2026، فهذه إذاً تقديرات أولى قابلة للتغير.
لماذا لا يُظهر صف جورجيا لدينا سعراً وطنياً
لا يحمل صف جورجيا القُطري لدى Glopra سعراً للمتر المربع ولا إيجاراً، والسبب منشور لا مخفي. فمؤشر أسعار المساكن الصادر عن الدائرة الوطنية للإحصاء يغطي المساكن الجديدة في تبليسي فقط، ويصدر كمؤشر بسنة أساس 2020، لا كمستوى سعري أبداً. والمؤشر بلا مرتكز لا يمكن تحويله إلى سعر. وبدل أن نقدّر سعراً، نترك الحقول الوطنية فارغة ونضع سلسلة الأسعار الفعلية على صفوف المدن.
ماذا تُظهر صفوف المدن
تحمل تبليسي متوسط سعر بيع معروض قدره 1,341 دولاراً للمتر المربع مقابل إيجار معروض 10.10 دولار للمتر المربع شهرياً، من تقرير TBC Capital الشهري لسوق تبليسي السكنية لشهر مارس 2026. ويعطي هذا الاقتران عائداً إجمالياً 9.04%، ولأن جورجيا تفرض على دخل الإيجار لغير المقيم 5% فقط، فإن الصافي 8.59% — وهو من أضيق الفوارق بين الإجمالي والصافي في كامل تغطيتنا، لصالح المؤجر. وتبلغ كلفة المعاملة الكاملة 4.9%. وارتفعت أسعار تبليسي خلال اثني عشر شهراً 4.9% باللاري و8.3% بالدولار، ويُبقي مؤشر الفقاعة لدينا، البالغ 36، المدينة في النطاق المعتدل.
أما باتومي فهي الصف الأكثر إثارة للفضول: 1,450 دولاراً للمتر المربع، أي أعلى من العاصمة، مقابل الإيجار الشهري نفسه البالغ 10.10 دولار، ما يهبط بالعائد الإجمالي إلى 8.36%. مدينة مصيف على البحر الأسود أغلى من العاصمة ومع ذلك تؤجَّر بالمبلغ نفسه، وهذا يعكس علاوة ساحلية لا ميزة في دخل الإيجار. وتحفّظ صادق: أرقام باتومي من Galt and Taggart لشهر ديسمبر 2025، وأرقام تبليسي من TBC Capital لشهر مارس 2026، فالمدينتان ليستا مقيستين من الناشر نفسه ولا في التاريخ نفسه.
وحساب أخير من عندنا: بلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي الجورجي في الربع 7,141.9 لاري، أي 2,667.4 دولار. وبسعر تبليسي، يشتري ربعُ إنتاج وطني للفرد الواحد أقل قليلاً من مترين مربعين من العاصمة.
Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Gross Domestic Product of Georgia, II Quarter 2026, published 18 September 2026 https://geostat.ge/media/82779/Gross-Domestic-Product-of-Georgia---II-Quarter%2C-2026.pdf; National Statistics Office of Georgia (Geostat), news item on the second-quarter national accounts https://www.geostat.ge/en/single-news/3852