شراء العقارات في جورجيا للأجانب: حقوق الملكية وإجراءات التسجيل

تُعد جورجيا من أكثر أسواق العقارات انفتاحًا في المنطقة: يمكن للأجانب شراء المساكن والمساحات التجارية بشروط متساوية، ويشتهر التسجيل بسرعته وتكلفته المنخفضة.

اكتسبت جورجيا سمعة بوصفها من أكثر أسواق العقارات ترحيبًا بالمشترين الدوليين. فالقواعد بسيطة إلى حدٍّ مُنعش، والملكية آمنة، والإجراءات الورقية ضئيلة مقارنةً بمعظم الدول. وسواء كنت تبحث عن شقة في تبليسي، أو منزل على شاطئ البحر في باتومي، أو وحدة تجارية، فإن طريق التملك واضح وسريع.

من يحق له الشراء، وما الذي يمكنك تملّكه

يمكن للأفراد والشركات الأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية، وبشروط متساوية تمامًا مع المواطنين الجورجيين. فالشقق والمنازل والمكاتب والمحال التجارية جميعها متاحة بالتملك الحر (freehold)، أي أنك تمتلك العقار ملكية كاملة دون حدٍّ زمني ودون الحاجة إلى شريك محلي. ولا يُشترط الحصول على الإقامة قبل الشراء.

القيد الجوهري الوحيد: الأراضي الزراعية

يتعلق الاستثناء الوحيد الجدير بالذكر بالأراضي الزراعية. فبموجب دستور جورجيا وقانونها العضوي، لا يجوز عمومًا أن يملك الأراضي الزراعية ملكية مباشرة المواطنون الأجانب أو عديمو الجنسية أو الشركات الأجنبية. فهي محجوزة للمواطنين الجورجيين والكيانات المحلية المؤهلة. وكثيرًا ما يلجأ المشترون الذين يحتاجون تحديدًا إلى أراضٍ زراعية إلى التملك عبر شركة مسجَّلة في جورجيا، لكن ذلك يتطلب استشارة قانونية محلية مناسبة.

إجراءات شراء بسيطة وسريعة

تتّبع معظم عمليات الشراء تسلسلًا قصيرًا. يتفق الطرفان على الشروط، ثم يوقّعان عقد بيع وشراء، عادةً في قاعة الخدمة العامة (Public Service Hall). ستحتاج إلى وثيقة هوية سارية؛ وإذا كان أحد الطرفين لا يتحدث الجورجية، يُستعان بمترجم معتمد وكاتب عدل. ثم تُسجَّل الملكية لدى الوكالة الوطنية للسجل العام (NAPR).

التسجيل لدى NAPR: في اليوم نفسه وبتكلفة منخفضة

تشتهر جورجيا بسرعة سجلها. فالتسجيل القياسي يكتمل عادةً في غضون يوم إلى بضعة أيام عمل، وتتوفّر خيارات مُعجَّلة في اليوم نفسه مقابل رسم إضافي. والتكاليف معتدلة: إذ تتراوح رسوم التسجيل المعتادة بين نحو 50 لاري جورجي (GEL) وبضع مئات من اللاري، تبعًا لسرعة الخدمة ونوع العقار.

الصلة بالإقامة

قد يفتح العقار أيضًا طريقًا نحو الإقامة. فاستثمار نحو 100000 دولار أمريكي أو أكثر في العقارات الجورجية قد يجعل المالك الأجنبي مؤهلًا للحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد، مع توفّر عتبات أعلى لتصاريح المستثمرين الأطول أمدًا.

تُقدَّم هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة فقط، ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يُرجى استشارة مختص محلي مؤهل قبل اتخاذ أي إجراء.

Sources: nomosgeorgia.com, ge.housebook.deals, materia.ge, napr.gov.ge, buyhome.ge

Market data: Georgia