ارتفاع تكاليف السكن في جورجيا 8.5% خلال العام حتى أغسطس مع استمرار صعود الإيجارات

أظهرت بيانات المكتب الوطني للإحصاء أن تكاليف السكن والمياه والطاقة في جورجيا فاقت مستواها قبل عام بنسبة 8.5% في أغسطس 2026.

جاءت تكاليف السكن في جورجيا، وهي مجموعة أسعار المستهلك التي تشمل السكن والمياه والكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى، أعلى بنسبة 8.5% في أغسطس 2026 مقارنة بمستواها قبل عام، وفق أرقام نشرها المكتب الوطني للإحصاء في جورجيا يوم 3 سبتمبر. وارتفعت الإيجارات الفعلية داخل هذه المجموعة بنسبة 8.4%. أما التضخم السنوي الإجمالي فبلغ 5.6%، أي أن السكن تقدّم على السلة الأوسع بنحو ثلاث نقاط مئوية.

فواتير الطاقة تحملت الجزء الأكبر

داخل مجموعة السكن، صعدت الكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى بنسبة 10.3% خلال العام، وارتفعت تكاليف صيانة المسكن وإصلاحه بنسبة 8.7%. وأضافت المجموعة 0.82 نقطة مئوية إلى معدل التضخم الإجمالي البالغ 5.6%، وهو أقل من مساهمة النقل الذي ارتفع 15.2% وأضاف 1.81 نقطة، وأقل من الأغذية والمشروبات غير الكحولية عند 5.0% و1.72 نقطة. السكن ليس أعلى بنود التضخم الجورجي صوتًا هذا العام، لكنه الأشد إلحاحًا على من يدفع إيجارًا في تبليسي.

الإيجارات هنا أهم من مؤشر الأسعار

وضعت وكالة Trend في تقريرها يوم 7 سبتمبر بيانات المكتب الوطني للإحصاء إلى جانب تحليل لبنك الاستثمار Galt & Taggart، الذي قدّر نمو الأسعار في السوق الأولية بنسبة 6.1% على أساس سنوي في مايو 2026، وعائد الإيجار الإجمالي في تبليسي عند 8.4% للشهر نفسه، مع متوسط إيجارات يقارب 10 دولارات للمتر المربع. ويتوقع البنك أن يبقى نمو الأسعار السنوي في نطاق 5-7%، مستندًا إلى التحضر وتقلص حجم الأسر وارتفاع الدخول. وفي سوق ترتفع فيه العوائد ويتباطأ فيه نمو رأس المال مقارنة بوتيرة 2022-2023، تحمل الإيجارات الجزء الأكبر من العائد.

ما الذي تُظهره لقطتنا عن جورجيا وأين تتوقف

يسجل صف جورجيا لدى Glopra، بتاريخ 7 سبتمبر 2026، متوسط سعر يبلغ 1,640 دولارًا للمتر المربع وعائد إيجار إجمالي قدره 7.42%، وهو من أعلى العوائد في مجموعتنا الأوروبية. ويبلغ تغير الأسعار خلال اثني عشر شهرًا 4.9% بالعملة المحلية و8.3% بالدولار الأمريكي، والفارق ناتج عن تحرك اللاري بنسبة 3.2% خلال الفترة. أما درجة مخاطر الفقاعة لدينا بالنسبة لجورجيا فهي 36 من 100، ضمن النطاق المعتدل، ونسبة السعر إلى الدخل 12.1. ويخضع دخل الإيجار لغير المقيمين لضريبة ثابتة قدرها 5% من الإجمالي في النظام القياسي، وهي أدنى نسبة في قاعدة بياناتنا خارج دول الخليج.

وثمة قيد يستحق التسمية. فمؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن المكتب الوطني للإحصاء يغطي المباني الجديدة في تبليسي فقط، ما يجعل صفًا على مستوى الدولة مبنيًا جزئيًا عليه أقرب إلى تتبع السوق الأولية في العاصمة منه إلى تتبع عمليات إعادة البيع في باتومي أو المساكن خارج المدن الكبرى. ولهذا السبب ضبطنا مؤشر الثقة الخاص بصف جورجيا على المستوى المتوسط.

السؤال الذي يتركه أغسطس مفتوحًا

ارتفاع الإيجارات بنسبة 8.4% مقابل ارتفاع أسعار السوق الأولية بنسبة 6.1% يدفع العوائد إلى أعلى لا إلى أسفل، وهو عكس ما يحدث عادة في أواخر الدورة. وإذا استمر ذلك في قراءات الخريف، فإن حجة العائد المرتفع في جورجيا ستستند إلى نمو الإيجارات لا إلى رخص أسعار الدخول. أما إذا واصلت طاقة المنازل الارتفاع بوتيرة 10.3% وبدأت تلتهم ما يقدر المستأجرون على دفعه، فإن الفجوة نفسها ستُغلق من الطرف الآخر.

Sources: National Statistics Office of Georgia (Geostat), Inflation Rate in Georgia August 2026, 3 Sep 2026 https://www.geostat.ge/en/single-news/3840/inflation-rate-in-georgia-august-2026; Trend (Geostat and Galt & Taggart data), 7 Sep 2026 https://www.trend.az/scaucasus/georgia/4221115.html; Georgia Today (Geostat August CPI detail), 3 Sep 2026 https://georgiatoday.ge/geostat-fish-meat-and-meat-products-saw-the-biggest-price-increase-in-august-rising-9-8/

Market data: Georgia