ألمانيا رخّصت 148,800 مسكن في سبعة أشهر، لكن زيادة يوليو تقلّصت إلى 1.9%

رخّصت ألمانيا 22,500 مسكن في يوليو بزيادة 1.9% سنوياً، وبلغ إجمالي يناير-يوليو 148,800 مسكن بزيادة 12.9%. الوتيرة الشهرية توقفت تقريباً.

رخّصت ألمانيا 22,500 مسكن في يوليو 2026، بزيادة 1.9% فقط عن العام السابق، أي 400 وحدة إضافية. وبلغ الإجمالي التراكمي من يناير إلى يوليو 148,800 مسكن، بزيادة 12.9% أو 17,000 وحدة. والمسافة بين هذين المعدلين هي الخبر نفسه: على أساس سنوي لا يزال تعافي التراخيص الألمانية مستمراً، لكن الوتيرة الشهرية توقفت تقريباً.

ثلاثة أرباع زيادة يوليو جاءت من المباني القائمة

من بين الـ400 مسكن الإضافي المرخّص في يوليو، جاء 300 من أعمال على مبانٍ قائمة، وهي فئة ارتفعت 7.0% إلى 4,100. أما التراخيص في المباني السكنية الجديدة فلم ترتفع سوى 0.8%، أي 100 مسكن، إلى 18,400. وبالنسبة لشهر واحد فإن هذا التركيب لافت: نما رقم التراخيص الألماني بالكامل تقريباً عبر التحويلات والتوسعات وتجهيز الأسطح، لا عبر البناء الجديد. ويقارن البيان شهر يوليو بيوليو 2025 حصراً، ولا ينشر أي مقارنة مع يونيو، وهو حد يجدر احترامه لا ملؤه بالتخمين.

العمارة السكنية هي التي تحمل العام

من يناير إلى يوليو، استأثرت مباني Mehrfamilienhäuser، أي العمارات متعددة الأسر، بـ79,700 مسكن مرخّص، بزيادة 15.1% أو 10,500 وحدة. وقد وفّرت هذه الفئة وحدها نحو 62% من إجمالي الزيادة البالغة 17,000 مسكن. وبلغت المنازل المفردة 27,900 (بزيادة 9.7% أو 2,500)، والأعمال على المباني القائمة 24,900 (بزيادة 8.9% أو 2,000)، والمباني غير السكنية المحتوية على مساكن 2,700 (بزيادة 25.0% أو 500). ونمت المنازل الثنائية الأسرة بأسرع وتيرة نسبية، 25.0%، لكن ذلك يعني 1,800 مسكن تبلغ بها الفئة 8,900، وهو المعدل نفسه للفئة غير السكنية التي أضافت 500 فقط.

التراخيص تصل إلى سوق لم تتحرك أسعارها

يضع صف ألمانيا لدى Glopra، وهو قيد عالي الموثوقية، الشقق القائمة عند 3,066 دولاراً للمتر المربع والإيجار المعروض عند 10.40 دولار للمتر المربع شهرياً، وكلاهما من ImmoScout24 WohnBarometer للربع الثاني من 2026. ومن ذلك ينتج عائد إجمالي 4.07%، أو 3.08% بعد الضريبة الفعلية البالغة 24.35% على دخل الإيجار لغير المقيم. وتُعد كلفة المعاملة الكاملة البالغة 12.3% من الأعلى في أوروبا الغربية.

وتفسّر السلسلة الأطول لماذا لا يعني انتعاش التراخيص انتعاشاً تلقائياً في الأسعار. فقد ارتفعت الأسعار الألمانية 1.4% باليورو خلال اثني عشر شهراً و42.7% خلال عشر سنوات، لكنها تراجعت خلال السنوات الخمس الأخيرة 0.8% باليورو و2.5% بالدولار. ويُبقي مؤشر الفقاعة لدينا، البالغ 51، السوق في النطاق المعتدل. الترخيص وعد بعرضٍ يصل بعد سنتين إلى ثلاث، و148,800 من هذه الوعود تصب في سوق لم تتحرك أسعارها منذ خمس سنوات: هذه إشارة عرض، لا إشارة طلب.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Baugenehmigungen für Wohnungen im Juli 2026, Pressemitteilung Nr. 330, 18 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_330_3111.html

Market data: Germany