تراجع طلبات البناء في ألمانيا بنسبة 9.2% في يوليو 2026 بينما واصلت الإيرادات الصعود

انخفضت الطلبات الجديدة في قطاع البناء الرئيسي بألمانيا بنسبة 9.2% في يوليو 2026 مقارنة بيونيو، رغم ارتفاع إيرادات الموقع بنسبة 4.6% بالقيمة الحقيقية خلال عام.

انخفضت الطلبات التي تلقاها قطاع البناء الرئيسي في ألمانيا بنسبة 9.2% في يوليو 2026 مقارنة بيونيو، بالقيمة الحقيقية وبعد التعديل للعوامل الموسمية وأيام العمل، وفق ما أعلنه المكتب الاتحادي للإحصاء (Destatis) في 25 سبتمبر 2026. أما الإيرادات فقد سارت في الاتجاه المعاكس. فقد أصدرت شركات البناء فواتير بقيمة 12.1 مليار يورو في يوليو، أي أكثر بنسبة 9.4% من يوليو 2025 بالأسعار الجارية، وأكثر بنسبة 4.6% بعد استبعاد ارتفاع أسعار البناء.

يصف هذا المزيج قطاعاً لا يزال مشغولاً بمواقع تم التعاقد عليها قبل أشهر، في حين أن المحفظة التي تقف خلفها تزداد رقّة.

افترق بناء المباني عن الأعمال المدنية

سجّلت الأعمال المدنية أكبر خسارة خلال الشهر بنسبة 10.0%، وتراجع بناء المباني بنسبة 8.4%. وعند توسيع النافذة الزمنية يتبادل الاثنان موقعيهما. فبمقارنة الفترة من مايو إلى يوليو مع الفترة من فبراير إلى أبريل، جاءت الأعمال المدنية أعلى بنسبة 7.6% وبناء المباني أدنى بنسبة 2.7%، وجاء الاثنان معاً أعلى بنسبة 2.7%. وبالمقارنة مع يوليو 2025، تراجعت الطلبات الحقيقية بنسبة 1.9% إجمالاً، وبنسبة 1.5% في بناء المباني وبنسبة 2.2% في الأعمال المدنية.

شهر واحد ليس اتجاهاً. فالمقارنة الثلاثية الموجبة ترد في النشرة نفسها التي ترد فيها نسبة التراجع 9.2%، والتقلبات الشهرية الكبيرة أمر طبيعي في سلسلة تحرّكها حفنة من العقود الكبيرة.

الفجوة بين الرقم بالأسعار الجارية والرقم الحقيقي

بالمقارنة مع يوليو 2025، كانت الطلبات أعلى بنسبة 2.7% بالأسعار الجارية وأدنى بنسبة 1.9% بالقيمة الحقيقية. والمسافة بين هذين الرقمين المنشورين هي ما فعلته أسعار البناء خلال العام، وتبلغ نحو أربع نقاط مئوية ونصف. وتظهر الإيرادات الإسفين نفسه، إذ يقع النمو الاسمي البالغ 9.4% أعلى بكثير من النمو الحقيقي البالغ 4.6%. وارتفع التشغيل في القطاع بنسبة 1.5% إلى نحو 545,000 شخص.

هناك قيد يهمّ من يقرأ هذه البيانات كإشارة لسوق الإسكان. فالنشرة تغطي قطاع البناء الرئيسي بكامله، أي أنها تجمع المساكن مع المباني التجارية والعامة ومع الطرق والسكك الحديدية وشبكات الأنابيب. ولا تنشر تفصيلاً للجزء السكني، ولذلك لا تُقرأ بمفردها كسجل طلبات للإسكان.

كيف يتوافق ذلك مع أسعار المساكن الألمانية

بحسب بيانات Glopra، يبلغ السعر المطلوب على المستوى الوطني في ألمانيا لشقة مستعملة 3,066 دولاراً للمتر المربع، مقابل إيجار مطلوب يبلغ 10.40 دولاراً للمتر المربع شهرياً. والرقمان يأتيان من الناشر نفسه، وبالتغطية الوطنية نفسها، وللربع نفسه، ولهذا نقبل تقسيم أحدهما على الآخر. ويمنح هذا الاقتران عائد إيجار إجمالياً يقارب 4.1% قبل التكاليف، وتضيف تكاليف الشراء 12.3% من السعر. ويُفرض على دخل الإيجار لمالك غير مقيم معدل فعلي يبلغ 24.35% في حالتنا المعيارية، داخل نطاق يمتد من 21.82% إلى 26.87% حسب الظروف. والملكية كاملة ولا قيود على المشترين الأجانب.

يشير اتجاه الأسعار ورقم الطلبات إلى جهتين متعاكستين، ولا تعارض بينهما. فنسبة 9.2% هي تغيّر شهري في حجم العقود الجديدة الموقّعة مع شركات البناء. أما حركة الأسعار فهي تغيّر على اثني عشر شهراً في ما يُطلب مقابل الشقق القائمة، وتبلغ 1.4% باليورو، أو سالب 1.3% بعد استبعاد حركة العملة مقابل الدولار. وعلى مدى خمس سنوات تكون الأسعار المطلوبة في ألمانيا أدنى بنسبة 0.8%، وعلى مدى عشر سنوات أعلى بنسبة 42.7%، أي أن تصحيح 2022 لا يزال داخل السلسلة الأطول. ونمنح خطر الفقاعة في هذا السوق 51 نقطة، في النطاق المعتدل.

ما يضيفه سجل الطلبات هو إشارة عرض لا إشارة سعر. فانخفاض عدد العقود الموقّعة في يوليو يعني مساحات منجزة أقل في عامي 2027 و2028، في سوق أعاد بالفعل جزءاً من صعوده العشري خلال خمس سنوات.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Auftragseingang im Bauhauptgewerbe im Juli 2026, Pressemitteilung Nr. 338, 25 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_338_441.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), dated press release listing https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/_inhalt_2.html?nn=238640

Market data: Germany