أسعار المساكن في ألمانيا ترتفع 0.6% فقط في الربع الثاني مع تباعد المدن عن الأرياف

ارتفعت أسعار المساكن الألمانية 0.6% سنوياً في الربع الثاني من 2026. شقق المدن الكبرى صعدت 2.0% بينما تراجعت شقق الأرياف 1.8%.

ارتفعت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا بنسبة 0.6% في الربع الثاني من عام 2026 مقارنة بالربع نفسه من العام السابق، وبنسبة 0.3% مقارنة بالربع الأول، وفق بيان المكتب الاتحادي للإحصاء الصادر في 24 سبتمبر. غير أن المتوسط الوطني يخفي سوقاً تتباعد أطرافها: فقد صعدت أسعار الشقق في المدن الكبرى خارج نطاق الحواضر السبع الكبرى بنسبة 2.0% خلال عام، بينما خسرت الشقق في المقاطعات الريفية كثيفة السكان 1.8%.

المدن السبع الكبرى لم تعد تقود السوق

في برلين وهامبورغ وميونخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف، جاءت أسعار الشقق أدنى بنسبة 0.4% من مستواها قبل عام، وأدنى بنسبة 0.5% من الربع السابق. أما المنازل المخصصة لأسرة أو أسرتين في المدن السبع نفسها فارتفعت 0.7% على أساس سنوي لكنها تراجعت 0.6% على أساس ربعي. هذا المزيج يصف سوقاً تكوّن فيها المكسب السنوي مبكراً ثم أخذ يتآكل شهراً بعد شهر.

المكاسب انتقلت إلى الصف الثاني

سجلت المدن الكبرى الواقعة خارج مجموعة السبع أقوى نتيجة سنوية في البيان: الشقق بزيادة 2.0% والمنازل 0.7%، مع تسجيل القطاعين نتيجة موجبة على أساس ربعي أيضاً عند 0.5% و0.9%. وجاء أكبر تحرك ربعي في الإحصاء كله من المقاطعات الريفية كثيفة السكان، حيث ارتفعت المنازل 2.5%، وفيها أيضاً أعلى زيادة سنوية للمنازل عند 1.0%. أما الشقق في المقاطعات نفسها فسلكت الاتجاه المعاكس: تراجع 1.8% خلال عام و1.3% خلال الربع. وفي المقاطعات الريفية قليلة السكان أنهى القطاعان اثني عشر شهراً على انخفاض، الشقق بنسبة 0.6% والمنازل بنسبة 0.4%، لكن الربع فصل بينهما بوضوح: تراجعت الشقق 1.4% بينما ارتفعت المنازل 1.9%.

مراجعة تقتطع نصف التعافي

كما خفّض المكتب تقديره للربع الأول من عام 2026 بمقدار 0.2 نقطة مئوية، من 1.4% إلى 1.2% على أساس سنوي. وبقياس الرقم المصحح، تراجعت الوتيرة السنوية إلى النصف خلال ربع واحد، من 1.2% إلى 0.6%. ويُبنى المؤشر على أسعار الشراء المسجلة فعلياً لدى لجان التقييم المحلية، ولذلك يصدر بعد نحو اثني عشر أسبوعاً من انتهاء الربع الذي يصفه، ولذلك أيضاً قد يختلف عن سلاسل الأسعار المطلوبة التي تنشرها منصات الإعلانات العقارية خلال أيام.

ما يظهر تحت السطح

يبلغ متوسط السعر المطلوب للشقق المستعملة في ألمانيا نحو 3066 دولاراً للمتر المربع، مقابل إيجار مطلوب يقارب 10.40 دولار للمتر المربع شهرياً. ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي قريب من 4.07%، أو 3.08% بعد تطبيق معدل ضريبي فعلي موحّد قدره 24.35% على دخل الإيجار لغير المقيمين. وتبقى الحصيلة العشرية موجبة بوضوح عند 42.7%، لكن حصيلة الخمس سنوات سالبة عند 0.8%، ما يضع السوق أدنى قليلاً من مستواه قبل خمس سنوات. أما تكاليف الشراء فمن الأثقل في أوروبا، إذ تبلغ نحو 12.3% من الثمن، وهو ما يستغرق عشرين عاماً لتغطيته بزيادة سنوية قدرها 0.6%.

Sources: Statistisches Bundesamt (Destatis), Preise fuer Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung Nr. 336, 24 September 2026 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2026/09/PD26_336_61262.html; Statistisches Bundesamt (Destatis), Prices of residential property in the second quarter of 2026, English press release PE26_336_61262, 24 September 2026 https://www.destatis.de/EN/Press/2026/09/PE26_336_61262.html

Market data: Germany