متوسط سعر الشقق الجديدة في طوكيو الكبرى يقفز 63.7% في يوليو إلى مستوى قياسي عند 164.93 مليون ين
بلغ متوسط سعر الشقق الجديدة في طوكيو الكبرى 164.93 مليون ين في يوليو بارتفاع 63.7% خلال عام، لكن برجاً واحداً في حي ميناتو صنع معظم القفزة.
أعلن معهد اقتصاد العقارات في 20 أغسطس 2026 أن متوسط سعر الشقق الجديدة المطروحة في طوكيو الكبرى بلغ 164.93 مليون ين في يوليو، بزيادة 63.7% عن العام السابق. وفي الأحياء المركزية الـ23 بالعاصمة بلغ المتوسط 265.20 مليون ين، أي نحو 1.7 مليون دولار، وهو ما وصفته "جابان توداي" بأنه ارتفاع سنوي بنسبة 96% والشهر الثاني فقط في تاريخ السلسلة الذي يتجاوز 200 مليون ين.
برج واحد قد يحرّك شهراً كاملاً
لم يقدّم المعهد الرقم باعتباره إعادة تسعير واسعة. فقد عزا القفزة إلى ارتفاع تكاليف البناء وإلى مبيعات وحدات فاخرة في أبراج بحي ميناتو ومناطق أخرى، مع إشارة أحد المسؤولين إلى أنه "مع محدودية المعروض، يمكن للمشروعات واسعة النطاق أن تُحدث أثراً غير متناسب في السوق". فلم يُطرح في طوكيو والمحافظات الثلاث المجاورة سوى 2,145 وحدة، بزيادة 6.9% على أساس سنوي. وعلى قاعدة بهذا الحجم، تكفي بضع مئات من الشقق المسعّرة بمئات ملايين الينات لرفع المتوسط.
أما سعر المتر المربع فيمنح قراءة أنظف. إذ ارتفع 50.8% على أساس سنوي، وهي حركة استثنائية أيضاً، لكنها أدنى بـ13 نقطة مئوية من المتوسط المتصدّر للعناوين. وهذا ما يحدث حين يتحول مزيج المعروض نحو وحدات أكبر وأغلى، لا حين يصبح سعر كل وحدة أعلى ببساطة.
الطلب لم ينكسر
استوعب المشترون المعروض على أي حال. فقد جاءت نسبة التعاقد في الشهر الأول عند 69.5%، بارتفاع 1.5 نقطة مئوية عن يوليو 2025، أي أن نحو سبع وحدات من كل عشرة وجدت مشترياً خلال أربعة أسابيع بهذه الأسعار.
ويبقى المعروض متركزاً في المركز. فقد استحوذت الأحياء الـ23 على 1,028 وحدة من أصل 2,145، أي أقل بقليل من نصف إجمالي الشهر. وأسهمت كاناغاوا بـ574 وحدة، وسايتاما بـ248، وتشيبا بـ218، فيما لم تتجاوز ضواحي طوكيو 77 وحدة. ومتوسطات الأسعار خارج القلب تقع في نطاق مختلف تماماً: 105.59 مليون ين في ضواحي طوكيو، و76.93 مليون في تشيبا، و72.34 مليون في كاناغاوا، و59.37 مليون في سايتاما. أي أن الوحدة الجديدة في سايتاما تكلّف أقل من ربع نظيرتها في وسط طوكيو.
ماذا تُظهر أرقام المدينة ككل
تضع لقطة "جلوبرا" الخاصة بطوكيو، بتاريخ 17 أغسطس 2026، متوسط المدينة عند 11,134 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجار إجمالي 3.59% ونمو سنوي في الأسعار قدره 9.3% بالين. وبالدولار يتقلص النمو نفسه إلى 1.0%، لأن الين امتص معظمه. وقراءتنا لطوكيو تحمل نطاق مخاطر فقاعة مرتفعاً.
الفجوة بين 9.3% على مستوى المدينة و63.7% لطروحات يوليو ليست تناقضاً، بل هي الفارق بين مقياس سوقي واسع وشهر واحد من تسعير المطورين في أغلى الأحياء. ولمن يتابع طوكيو، فإن سلسلة سعر المتر المربع ومؤشر المدينة يقولان عن الاتجاه أكثر مما يقوله متوسط شهري يستطيع مشروع واحد في ميناتو أن يعيد كتابته.
المخاطرة في كلا القراءتين
تكاليف البناء حقيقية ومستمرة، ونسبة التعاقد تقول إن المشترين لم يتراجعوا بعد. لكن رقماً بارزاً قدره 63.7% مبنياً على 2,145 وحدة يظل دليلاً واهياً على تحول على مستوى السوق، وتعليق المعهد نفسه يقول ذلك. وبيانات أغسطس، بمزيج مشروعات مختلف، قد تُظهر بالسهولة نفسها تراجعاً كبيراً من دون أن يتغير أي شيء تحت السطح.
Sources: Real Estate Economic Institute https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/685/hyke9Ya1.pdf; Japan Today https://japantoday.com/category/business/central-tokyo-average-condo-price-up-96-to-record-high-in-july