ارتفاع رخص البناء في اليونان بنسبة 21.5% في يونيو
أصدرت اليونان 3,118 رخصة بناء في يونيو 2026، بزيادة 21.5% عن العام السابق، مع ارتفاع المساحة المرخصة 22.5% والحجم 20.5%.
أصدرت اليونان 3,118 رخصة بناء في يونيو 2026، أي بزيادة 21.5% عن الشهر نفسه من عام 2025، وفق مسح النشاط الإنشائي الذي نشرته الهيئة الإحصائية اليونانية (ELSTAT) في بيرايوس يوم 28 سبتمبر 2026. وغطت هذه الرخص مساحة قدرها 727,203 متر مربع بزيادة 22.5%، وحجماً قدره 3,279,998 متر مكعب بزيادة 20.5%.
المطورون من القطاع الخاص وراء معظم الرخص
استحوذ النشاط الإنشائي الخاص على 3,083 رخصة من أصل 3,118 رخصة في الشهر، بمساحة 698,412 متر مربع وحجم 3,119,019 متر مكعب. وارتفع عدد الرخص الخاصة 21.8% على أساس سنوي، والمساحة الخاصة 25.2%، والحجم الخاص 22.7%. وفي المساحة والحجم معاً جاءت زيادة القطاع الخاص أعلى من زيادة النشاط الإنشائي بمجمله.
صورة الاثني عشر شهراً أكثر هدوءاً
خلال الاثني عشر شهراً الممتدة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، أصدرت اليونان 31,707 رخصة تغطي 7,320,891 متر مربع و34,935,416 متر مكعب، بزيادات بلغت 10.1% و13.7% و19.6% مقارنة بالاثني عشر شهراً السابقة. وبلغ نصيب النشاط الخاص 31,423 رخصة و7,175,305 متر مربع و33,984,943 متر مكعب، بنمو 10.4% و14.6% و20.0%. وبذلك جاء يونيو أعلى بكثير من اتجاه سنوي قوي لكنه أبطأ، كما أن الرخصة موافقة إدارية وليست مسكناً مكتملاً.
كيف يتقاطع ذلك مع الأسعار والعوائد اليونانية
يُظهر القياس الوطني الخاص بـ Glopra بتاريخ 28 سبتمبر 2026 متوسط سعر معروض يبلغ 3,221 دولاراً أمريكياً للمتر المربع، ومتوسط إيجار معروض يبلغ 12.42 دولاراً أمريكياً للمتر المربع شهرياً، أي عائد إجمالي قدره 4.62%. ويبلغ النمو السنوي للأسعار 5.7% مقوماً باليورو. وهذه أرقام مستمدة من الإعلانات، أي مما يطلبه البائعون والمؤجرون، جُمعت من مجمّع عقاري وطني لشهر أغسطس 2026، في حين أن أعداد الرخص سجلات إدارية للموافقات. ولا يتحول أي من المقياسين إلى الآخر، ولا يعني تحرك أحدهما تحرك الآخر.
ما ينبغي أن يزنه المستثمر
تسجل اليونان قراءة تقييم مرتفعة عند 74 على مقياس الفقاعة لدى Glopra. وتخضع دخول الإيجار لجدول تصاعدي يمثل فعلياً 18.1% من الإيجار الإجمالي عند مستويات الإيجار المعتادة، ضمن نطاق يتراوح بين 14% و22%، وذلك بعد الخصم التلقائي البالغ 5% للصيانة. أما تكاليف المعاملة الكاملة فتبلغ نحو 12.1% من سعر الشراء. وارتفاع الرخص يشير إلى معروض مستقبلي لا إلى توافر حالي، كما أن بيانات شهر واحد أساس ضعيف للحكم على اتجاه الأسعار أو الإيجارات.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Building Activity Survey, June 2026, Piraeus, 28 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/7e275176-5dc4-6102-e451-d722df8c58ef; Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Building activity release listing, June 2026 https://www.statistics.gr/en/statistics/-/publication/SOP03/2026-M06