رخص البناء في اليونان ثابتة في مايو لكن حصيلة العام أعلى بنسبة 8.8%
أصدرت اليونان 2,695 رخصة بناء في مايو 2026 بانخفاض 0.8% عن العام الماضي، غير أن حصيلة الاثني عشر شهراً بلغت 31,155 رخصة بارتفاع 8.8%.
أصدرت اليونان 2,695 رخصة بناء في مايو 2026، أي أقل بنسبة 0.8% مما أصدرته في مايو 2025، وفق نشرة النشاط الإنشائي الصادرة عن هيئة الإحصاء اليونانية (ELSTAT) التي جرى تناولها في 28 أغسطس. وارتفعت المساحة الطابقية التي تغطيها تلك الرخص بنسبة 4.2% إلى 593,619 متراً مربعاً، بينما تراجع الحجم المرخّص بنسبة 3.4% إلى 2,508,628 متراً مكعباً. عنوان هادئ إذن، وتفاصيل تشد في اتجاهين.
التذبذب الشهري أقل قيمة من مسار العام. فخلال الاثني عشر شهراً الممتدة من يونيو 2025 إلى مايو 2026، رخّصت اليونان 31,155 مشروعاً — أي بزيادة 8.8% عن الاثني عشر شهراً السابقة — تغطي 7,187,501 متر مربع بارتفاع 13.3%، و34,378,018 متراً مكعباً بارتفاع 19.3%.
مبانٍ أكبر، لا مجرد مبانٍ أكثر
معدلات النمو الثلاثة هي القصة كلها. فارتفاع الحجم بنسبة 19.3% مقابل ارتفاع عدد الرخص بنسبة 8.8% يعني أن متوسط المبنى المرخّص صار أكبر بصورة ملموسة عما كان قبل عام. والمساحة الطابقية التي تنمو بنسبة 13.3%، أي أبطأ من الحجم، تشير إلى الاتجاه نفسه، وتوحي في الوقت ذاته بارتفاع الأسقف أو بتحوّل في التركيبة نحو مبانٍ ذات مساحات خدمية أوسع — فنادق ومجمعات متعددة الاستعمالات ومشاريع سكنية أكبر، بدل المساكن المفردة.
وبالنسبة إلى المستثمرين، هذه التركيبة أهم من العدد. فدورة بناء تقودها مشاريع كبيرة متعددة الوحدات تطرح المعروض على دفعات، بمهل تنفيذ طويلة، وتركّزه في المواقع التي يستطيع المطورون تمويل الحجم فيها.
الدولة تكاد لا تشارك
من بين رخص مايو البالغة 2,695، كانت 2,669 رخصة خاصة — أي ما يزيد قليلاً على 99% — فيما شكّلت رخص القطاع العام البالغة 26 رخصة نسبة 2.1% من الحجم المرخّص. وقد تسارعت أرقام القطاع الخاص على مدى اثني عشر شهراً أكثر من الإجماليات الوطنية: الرخص بزيادة 9.0%، والمساحة الطابقية بزيادة 14.0%، والحجم بزيادة 19.9%.
وعليه فإن انتعاش قطاع البناء اليوناني ممول بالكامل تقريباً من القطاع الخاص. وهذا يجعله سريع الاستجابة لظروف الائتمان وللطلب الأجنبي، وهشاً أمامهما معاً. كما يعني أن المعروض السكني العام، الذي من شأنه تخفيف ضغط القدرة على التملك المهيمن اليوم على النقاش السياسي في اليونان، لا يجري ترخيصه بحسب هذه الشواهد.
ماذا يُظهر سجل الأسعار تحت السطح
تتابع Glopra اليونان عند 2,926 دولاراً للمتر المربع على المستوى الوطني بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.38% ونمو سنوي في الأسعار بنسبة 5.7% بالعملة المحلية. أما أثينا فعند 3,481 دولاراً للمتر المربع بعائد إجمالي أعلى قدره 5.52% ونمو سنوي 5.2% — وهو أمر غير مألوف، إذ تقدّم العاصمة دخلاً أفضل من المتوسط الوطني لا أسوأ منه.
ودرجة مخاطر الفقاعة لدينا لليونان هي 74، ضمن النطاق المرتفع، وتحمل أثينا الدرجة نفسها 74. وتعكس هذه القراءة نسب تقييم مقيسة على تاريخ الأسعار الخاص باليونان، وهو تاريخ صعد بحدة من قاعه بعد الأزمة.
أما الميزان بالنسبة إلى المشتري فيبدو هكذا. المعروض يتوسع بنحو 9% سنوياً من حيث الرخص، وهو ما ينبغي أن يخفف ضغط الأسعار في نهاية المطاف. وفي المقابل تبلغ الضريبة الفعلية المعيارية على دخل الإيجار 18.07%، وتقارب تكاليف المعاملات الإجمالية 12.1% — تركيبة تستلزم احتفاظاً لعدة سنوات قبل أن تغطي رحلة الذهاب والإياب كلفتها، أياً كان الاتجاه الذي تسلكه الأسعار لاحقاً.
Sources: ELSTAT building activity release via Oikonomikos Tachydromos (ot.gr), 28 Aug 2026 https://www.ot.gr/2026/08/28/oikonomia/akinita/oikodomiki-drastiriotita-oriako-frenarisma-ton-maio-tou-2026-anathermansi-to-teleytaio-12mino