تكاليف وضرائب شراء العقارات في اليونان (2026)
تحليل واضح لعام 2026 لما يدفعه المشتري الدولي فعليًا في اليونان — ضريبة نقل الملكية والرسوم والضرائب السنوية — مع إجمالي واقعي.
تظل اليونان واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في أوروبا للمستثمرين الدوليين، لكن السعر المعلن ليس سوى جزء من الصورة. فهم الضرائب والتكاليف لمرة واحدة قبل التوقيع يساعدك على وضع ميزانية دقيقة وتجنب المفاجآت لدى كاتب العدل. إليك ما يمكن أن تتوقع دفعه في عام 2026.
ضريبة نقل الملكية مقابل ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة
تخضع معظم عمليات شراء العقارات المُعاد بيعها لضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09% (3% إضافةً إلى رسم بلدي بنسبة 0.09%)، وتُحتسب على الأعلى بين سعر الشراء والقيمة الخاضعة للضريبة. أما المنازل الجديدة التي يبيعها المطوّر فتخضع عادةً لضريبة قيمة مضافة بنسبة 24%، غير أن هذه الضريبة عُلّقت: مددت الحكومة التعليق حتى 31 ديسمبر 2026 (KPMG، vatcalc)، ولذلك تخضع معظم معاملات المباني الجديدة في 2026 أيضًا لضريبة النقل بنسبة 3.09% — وهو توفير كبير.
رسوم كاتب العدل والمحامي والتسجيل
توقّع رسوم كاتب عدل تبلغ نحو 1–2% من قيمة العقار زائد ضريبة القيمة المضافة، وفق جدول متدرّج. أما الاستشارة القانونية المستقلة، وإن كانت اختيارية، فيُوصى بها بشدة وتكلّف عادةً 1–2% زائد ضريبة القيمة المضافة. ويضيف التسجيل في السجل العقاري أو المساحي نحو 0.5% (Elxis، immigrantinvest).
عمولة الوكالة
عند مشاركة وكالة عقارية، تتراوح عمولة المشتري عادةً بين 2–4% من السعر المتفق عليه زائد ضريبة القيمة المضافة (Elxis).
الضرائب السنوية ودخل الإيجار
بمجرد التملّك، تُطبَّق ضريبة العقار السنوية ENFIA، بمعدل أساسي للمباني يتراوح نحو 2–16.20 يورو للمتر المربع بحسب الموقع والخصائص؛ وتخضع المحافظ عالية القيمة التي تتجاوز 500,000 يورو لرسم إضافي بنسبة 5–20%. ويُفرض على دخل الإيجار ضريبة تصاعدية: 15% حتى 12,000 يورو، و35% من 12,001 إلى 35,000 يورو، و45% لما يزيد على 35,000 يورو، للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء. ويُدخل إصلاح عام 2026 شريحة جديدة بنسبة 25% للدخل من 12,000 إلى 24,000 يورو (Ellytic). وتبقى ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات (15%) معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026 (Ellytic).
التكلفة الإجمالية الواقعية
كقاعدة عامة، خصّص نحو 5% للتكاليف الثابتة، لترتفع إلى ما يقارب 10% من السعر بعد إدراج رسوم الوكالة والمحامي (Elxis).
هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط ولا تُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. استشر دائمًا مختصًا محليًا مؤهلًا قبل الشراء.
Sources: kpmg.com, elxis.com, immigrantinvest.com, ellytic.com, vatcalc.com