ارتفاع تكاليف مواد البناء في اليونان بنسبة 5.0% في أغسطس 2026 أي ضعف وتيرة العام الماضي
ارتفعت أسعار مواد البناء السكني في اليونان 5.0% في العام المنتهي بأغسطس 2026 مقابل 2.5% قبل عام. ويتقدم وقود الديزل بنسبة 23.2%.
ارتفعت تكلفة المواد المستخدمة في بناء المساكن الجديدة في اليونان بنسبة 5.0% خلال الاثني عشر شهراً المنتهية بأغسطس 2026، وفق ما أعلنته الهيئة الإحصائية اليونانية من بيرايوس في الخامس والعشرين من سبتمبر. وكان الرقم المقابل قبل عام 2.5%، أي أن وتيرة تضخم المواد تضاعفت بالضبط. وبلغ المؤشر 136.88 على أساس سنة 2021، أي أن مواد المساكن الجديدة تكلف اليوم نحو 37% أكثر من سنة الأساس 2021.
وتحكي القراءة الشهرية القصة نفسها بحجم أصغر: ارتفعت الأسعار 0.4% بين يوليو وأغسطس 2026، مقابل 0.1% في الشهر نفسه من العام السابق.
الطاقة والمواد الأساسية هي التي تؤدي العمل
الارتفاع ليس تضخماً واسع النطاق بقدر ما هو حركة قوية لعدد محدود من المدخلات. فقد ارتفع وقود الديزل 23.2% سنوياً، وهو أكبر مساهم بفارق واسع. تليه الطوب بنسبة 11.1% وأنابيب النحاس بنسبة 10.7%. وارتفع حديد التسليح 6.5% وألواح الرخام 5.1%.
ولهذه التركيبة شكل خاص. فالديزل ليس فقط تكلفة تشغيل آليات الموقع، بل هو أيضاً تكلفة نقل كل حمولة من الركام والطوب والحديد إلى الأرض، ما يعني أن ارتفاعه يمس كل بند آخر بصورة غير مباشرة. والنحاس مدخل للسباكة والكهرباء يتركز في مرحلة التشطيب، والرخام مادة تشطيب لها وزن غير معتاد في البناء اليوناني. أما نسبة 6.5% لحديد التسليح فهي تكلفة الهيكل، وهي الأكثر تعرضاً لتسعير عالمي لا محلي.
لماذا يهم مؤشر التكاليف المشتري لا الباني وحده
مؤشر أسعار المواد مقياس من جانب العرض. فهو لا يقول شيئاً مباشراً عن الأسعار التي تُبَاع بها المساكن، ولا ينبغي قراءته كتوقع للأسعار. أما ما يفعله فهو وضع أرضية تحت البناء الجديد. فعندما يتضاعف تضخم المواد من 2.5% إلى 5.0% ومشروع ما قد سُعّر وتعاقد بالفعل، لا بد للتكلفة من مخرج، وهي تذهب عادة إلى هامش أنحف أو سعر عرض أعلى أو بداية مؤجلة.
وبالنسبة لمن يتابع خط مشاريع التطوير الجديدة في أثينا، بمن فيهم مشترو التأشيرة الذهبية، فالقراءة العملية هي أن الحساب الذي يقوم عليه تسعير البناء الجديد صار أصعب في أغسطس، وصار أصعب بأسرع وتيرة في المدخلات التي لا يمكن استبدالها.
في مقابل أرقامنا الخاصة عن اليونان
يحمل سجلنا الوطني اليوناني، في لقطة الثاني والعشرين من سبتمبر 2026، سعر عرض يبلغ 3,221 دولاراً للمتر المربع وإيجار عرض يبلغ 12.42 دولاراً للمتر المربع شهرياً، وكلاهما متوسطان وطنيان لأغسطس 2026 من بوابة إعلانات، بدرجة موثوقية عالية. ويعني هذا الزوج عائداً إجمالياً يقارب 4.6%. ويبلغ اتجاه الأسعار على اثني عشر شهراً في هذا السجل 5.7% بالعملة المحلية و2.8% بعد استبعاد حركة الصرف.
وبوضع الاثنين جنباً إلى جنب تبدو الصورة ضيقة لا مريحة: تكاليف مواد بزيادة 5.0% مقابل أسعار عرض بزيادة 5.7%. فتكاليف البناء الجديد تصعد بسرعة تقارب سرعة الأسعار التي ستحققها هذه المباني، وهذا وضع مختلف عن الفترة من 2021 إلى 2024 حين كانت الأسعار تسبق التكاليف بفارق واضح.
ويُظهر سجلنا المنفصل لمدينة أثينا، الذي يغطي الأحياء المركزية الثلاثة والعشرين لا إقليم أتيكا الأوسع، سعراً يبلغ 3,278 دولاراً للمتر المربع وإيجاراً يبلغ 14.50 دولاراً للمتر المربع شهرياً، بعائد إجمالي قريب من 5.3%. والسجلان مستويان جغرافيان مختلفان وغير قابلين للمقارنة ترتيبياً. وتبلغ تكاليف المعاملة في اليونان 12.1% من سعر الشراء، والضريبة الفعلية على إيراد إيجار غير المقيم نحو 18.1%، وقراءتنا لمخاطر الفقاعة 74 من 100 تقع في النطاق المرتفع. ولا يزال المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي بحاجة إلى موافقة للشراء في المناطق الحدودية المحددة.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Material Price Index in the Construction of New Residential Buildings, August 2026, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/4c05e863-0599-3fe8-be49-496ec68a11df; Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), release listing for the material price index in new residential building construction https://www.statistics.gr/en/statistics/-/publication/DKT60/-