هل يمكن للأجانب شراء العقارات في اليونان؟ دليل عملي للملكية وإجراءات الشراء
يمكن للأجانب امتلاك العقارات في اليونان بحرية، ولا تتطلب سوى بضع مناطق حدودية إذنًا خاصًا. إليك كيف تسير عملية الشراء، من الرقم الضريبي إلى عقد التوثيق النهائي.
ترحّب اليونان منذ زمن طويل بالمشترين الدوليين، والخبر السار أن امتلاك منزل هنا منفتح إلى حد مريح. سواء كنت تنجذب إلى ملاذ في جزيرة أو شقة في المدينة، فإن المسار القانوني للملكية راسخ، وبالتوجيه الصحيح يكون بسيطًا.
من يحق له الشراء
يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية العقارات في اليونان بالشروط نفسها تمامًا التي يخضع لها المواطنون اليونانيون، دون قيود. ويمكن لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الشراء أيضًا في معظم الأماكن، لكن العقارات في مناطق حدودية واستراتيجية معينة، مثل أجزاء من شمال اليونان وبعض جزر بحر إيجه الشرقية والدوديكانيز ومناطق من كريت، تتطلب إذنًا من وزارة الدفاع الوطني بموجب القانون 1892/1990. وعادةً ما يُمنح هذا الإذن، وإن كان قد يستغرق بضعة أشهر.
الخطوة الأولى: رقمك الضريبي AFM
يحتاج كل مشترٍ إلى رقم ضريبي يوناني (AFM)، يُستخرج من مكتب الضرائب المحلي أو عبر وكيل. كما يفتح معظم المشترين حسابًا مصرفيًا يونانيًا للحفاظ على شفافية المعاملة وتسهيل سداد الضرائب والمرافق.
عملية الشراء
بمجرد الاتفاق على العقار، توقّع عقدًا تمهيديًا وتدفع عربونًا، عادةً بضعة آلاف من اليوروهات، لحجزه. ثم يجري محاميك العناية الواجبة، متحققًا من سند الملكية في السجل العقاري والسجل الوطني للأراضي (Ktimatologio) بحثًا عن ديون أو رهون أو مسائل تخطيطية، بينما يؤكد مهندس أن البناء مطابق لتراخيصه. وعندما يتضح كل شيء، يحرّر كاتب العدل العقد النهائي ويوثّقه، وتُدفع ضريبة نقل الملكية البالغة نحو 3%، ويُسجَّل العقد باسمك في السجل العقاري.
لماذا يهم وجود محامٍ
لا يُلزم القانون بوجود محامٍ يوناني مستقل، لكنه يُوصى به بشدة. فهو يتحقق من الملكية، ويكشف الالتزامات الخفية، ويحمي مصالحك، وهو ما لا يقوم به كاتب العدل المحايد نيابةً عنك.
الرابط بالإقامة: التأشيرة الذهبية
قد يقود شراء العقار إلى الإقامة عبر التأشيرة الذهبية اليونانية. وعقب إصلاحات عام 2024، ارتفع الحد الأدنى للاستثمار إلى 800000 يورو في المناطق عالية الطلب مثل أثينا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني، وإلى 400000 يورو في المناطق الأخرى، مع شريحة مخفّضة قدرها 250000 يورو لبعض عمليات التحويل والترميم. ويُطبَّق حد أدنى لمساحة العقار قدره 120 مترًا مربعًا على الشرائح الرئيسية.
تُقدَّم هذه المقالة لأغراض المعلومات فقط ولا تُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. استشر دائمًا مختصًا محليًا مؤهلًا قبل شراء عقار في اليونان.
Sources: globalcitizensolutions.com, investropa.com, globalresidenceindex.com