نمو أسعار المساكن في اليونان يتباطأ إلى 5.5% في الربع الثاني
ارتفعت أسعار الشقق اليونانية 5.5% سنويًا في الربع الثاني من 2026 بعد 8.3% لعام 2025، والنمو تقوده الآن المناطق خارج المدن.
نشر بنك اليونان مؤشرات أسعار العقارات السكنية للربع الثاني من عام 2026 في 15 سبتمبر 2026. فقد جاءت أسعار الشقق على مستوى البلاد أعلى بنسبة 5.5% مما كانت عليه قبل عام. وللمقارنة، بلغت 8.3% لعام 2025 بأكمله و9.1% لعام 2024 وفق بيانات سنوية منقّحة، ما يضع اليونان أدنى بنحو أربع نقاط مئوية من وتيرتها قبل عامين، مع بقائها بارتياح في المنطقة الموجبة.
التباطؤ أشد حيث كان النمو
الجغرافيا هي الجزء اللافت، لأن الترتيب انقلب.
في 2025 كانت تسالونيكي عند 9.7% وبقية المدن عند 10.3%، بينما كانت أثينا الأبطأ بين المناطق الأربع عند 6.6%. وفي الربع الثاني من 2026 صارت تسالونيكي الأبطأ عند 4.7%، وعادت بقية المدن إلى 5.4%، وأثينا عند 5.0%، أما الفئة الأسرع فهي الآن بقية مناطق اليونان عند 7.1%، بعد تراجع من 9.6% فقط.
ويؤكد ذلك المجموع. فقد ارتفعت المناطق الحضرية مجتمعةً 5.3%، أي دون المستوى الوطني البالغ 5.5%. والرقم الوطني الذي يعلو مكوّنه الحضري نفسه إنما يسنده ما يقع خارج المدن، وهذه الفئة في اليونان تشمل أسواق الجزر والسواحل حيث يجري جانب كبير من الشراء العابر للحدود.
الشقق الجديدة والقديمة تبادلت المواقع مرتين
ارتفعت الشقق الجديدة، أي التي لا يتجاوز عمرها خمس سنوات، بنسبة 6.2% في الربع مقابل 5.0% للمخزون الأقدم من خمس سنوات. وهذا يعكس صورة 2025 حين كانت الشقق الأقدم أسرع عند 8.6% مقابل 7.8% للبناء الجديد، وهو ما كان بدوره عكسًا لترتيب 2024 حين تصدّر البناء الجديد بـ10.2% مقابل 8.4%.
ثلاث قراءات وتبدّلان في الترتيب لا يصنعان اتجاهًا. والقراءة الأمينة هي أن الفجوة بين الشريحتين صغيرة قياسًا بالتباطؤ الذي تمر به كلتاهما، وأن لا شيء في هذا الإصدار يقول للمشتري إن شريحة تتفوق على الأخرى بصورة منهجية.
مم يُبنى المؤشر فعليًا
هذا يحدد الوزن الذي ينبغي منحه له. يوضح بنك اليونان أن مؤشراته تستند إلى بيانات تفصيلية تُرسَل إلى قسم تحليل سوق العقارات لديه منذ 2009، بموجب قرار المحافظ رقم 2610 الصادر في 31 أكتوبر 2008، من جميع مؤسسات الائتمان العاملة في اليونان. ويذكر البيان 971.8 ألف تقييم بفترة مرجعية تمتد حتى نهاية يونيو 2026.
بعبارة أخرى، تُبنى السلسلة من التقييمات التي تجريها المصارف، وهو ما يجعلها واسعة ومتسقة لكنه يربطها بالشريحة المموّلة من السوق. أما الشراء النقدي، وهو حصة معتبرة من التملّك الأجنبي في اليونان، فلا يدخلها إلا حيث طُلب تقييم.
مقارنةً بأرقامنا نحن
وفق لقطتنا في 7 سبتمبر، يبلغ المستوى الوطني للأسعار في اليونان 2,926 دولارًا للمتر المربع بموثوقية عالية، مع عائد إيجاري إجمالي 4.38% وعائد صافٍ 3.59% بعد الضريبة الفعلية البالغة 18.07% التي نعتمدها لحالة غير مقيم موحّدة. وتبلغ تكاليف المعاملة 12.1%، وهي من الأعلى في تغطيتنا الأوروبية.
ويحمل حقلنا السنوي حاليًا 5.7% باليورو، مأخوذة من قراءة بنك اليونان للربع الأول. وإصدار اليوم ينقل الرقم الوطني إلى 5.5% للربع الثاني، وهو الرقم الذي سنحمله في التحديث المقبل.
وإلى جانب العنوان يقف تحفّظان. فدرجة مخاطر الفقاعة لدينا لليونان هي 74 ضمن النطاق المرتفع، ونسبة السعر إلى الدخل 12.0، وهي من أشد القراءات توترًا في تغطيتنا الأوروبية. وعلى مدى عشر سنوات ارتفعت سلسلة الأسعار 87.7% باليورو و97.2% بالدولار، فالتباطؤ من 8.3% إلى 5.5% يأتي بعد عقد من التراكم لا من نقطة بداية مسطحة. كما أن المؤشر يغطي الشقق فقط، فتبقى المنازل المستقلة والأراضي خارجه تمامًا.
نقطة بنيوية للمشتري الأجنبي: الملكية في اليونان كاملة، لكن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي يحتاجون إلى إذن لاقتناء عقار في المناطق الحدودية المحددة.
Sources: Bank of Greece https://www.bankofgreece.gr/en/news-and-media/press-office/news-list/news?announcement=ac5ae869-3e94-4550-b486-ef00c4292e07