الأسر اليونانية أنفقت على السكن 8.3% أكثر في 2025، أي 14.7% من الميزانية
استحوذ السكن على 14.7% من إنفاق الأسر اليونانية في 2025 بواقع 268.12 يورو شهريًا، وارتفاع 8.3% تجاوز وتيرة الغذاء.
أنفقت الأسر اليونانية في عام 2025 ما متوسطه 268.12 يورو شهريًا على السكن والمياه والكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى، مقابل 247.51 يورو في 2024. وهذه زيادة قدرها 8.3% في سنة واحدة، رفعت حصة السكن من إجمالي ميزانية الأسرة من 14.4% إلى 14.7%. أما الأغذية والمشروبات غير الكحولية، وهي ما زالت أكبر بند منفرد بواقع 371.20 يورو شهريًا، فارتفعت 4.1% فقط بل وتراجعت حصتها من الإنفاق من 20.7% إلى 20.4%. وبلغ إجمالي إنفاق الأسرة 21,842.40 يورو خلال العام مقابل 20,694.48 يورو في 2024. والأرقام مأخوذة من مسح ميزانية الأسرة لعام 2025، الذي نشرته الهيئة الإحصائية الوطنية في بيرايوس في 25 سبتمبر 2026، بعيّنة نهائية قوامها 5,540 أسرة.
العبء لا يتوزّع بالتساوي
يخفي المتوسط الوطني تحديدًا الجزء الذي يهمّ كل من ينظر إلى السوق السكني اليوناني. فالأسر في الخُمس الأفقر من التوزيع تضع 22.3% من إنفاقها في السكن، بينما تضع أسر الخُمس الأغنى 11.8% فقط. الفجوة تتجاوز عشر نقاط مئوية، وهي أوضح إشارة في هذا الإصدار إلى الجهة التي تحطّ عندها فعليًا زيادات الإيجار والمرافق.
وتزيد صيغة الحيازة الصورة حدّة. فالأسر التي تسكن بالإيجار أنفقت في المتوسط 23.4% من إجمالي إنفاقها الشهري على السكن، وذهب 17.3% من الميزانية كاملة إلى الإيجار نفسه. وفي بلد ترتفع فيه نسبة التملّك تقليديًا، فإن هذه حصة كبيرة متركّزة في أقلية من الأسر، وهي الفئة الأكثر انكشافًا على أي حركة إضافية في الإيجارات المعروضة.
لماذا يهمّ مسح الإنفاق مستثمر العقار
مسح الميزانية ليس مؤشر أسعار ولا يخبرك بكلفة المتر المربع. لكنه يخبرك كم بقي من متّسع في جيب المستأجر، وهذا هو سقف نمو الإيجارات مستقبلًا في أي سوق لا يحمله الطلب الأجنبي. فحين تنمو مجموعة السكن بضعف سرعة الغذاء في العام نفسه، ويكون الخُمس الأدنى عند 22.3% أصلًا، تصبح قدرة قاعدة المستأجرين المحلية على استيعاب درجة إضافية محدودة.
ويجدر تحديد ما تغطّيه نسبة 8.3%. فالمجموعة تشمل المياه والكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى إلى جانب كلفة المسكن ذاته، ومن ثمّ تدخل أسعار الطاقة فيها مباشرة. ولا يفصّل الإصدار نسبة 8.3% بين الإيجار والمرافق، ولن نقوم نحن بتقدير هذا التقسيم.
ماذا تُظهر أرقامنا الخاصة عن اليونان
يضع سجلّ اليونان لدى Glopra، بتاريخ 22 سبتمبر 2026، السعر المعروض الوطني عند 3,221 دولارًا للمتر المربع والإيجار المعروض الوطني عند 12.42 دولارًا للمتر المربع شهريًا، وكلاهما من الناشر الإعلاني نفسه وللشهر نفسه، ما يعطي عائد إيجار إجماليًا يقارب 4.6%. واتجاه الأسعار المعروضة خلال اثني عشر شهرًا هو +5.7% باليورو و+2.8% بالدولار؛ وعلى خمس سنوات ارتفعت الأسعار 54.5%، وعلى عشر سنوات 87.7%. ودرجة الفقاعة لدينا البالغة 74 تضع اليونان في النطاق المتزايد. وتبلغ تكاليف المعاملة 12.1% من سعر الشراء، والضريبة الفعلية الموحّدة على دخل الإيجار لغير المقيمين 18.07% ضمن نطاق من 14.25% إلى 21.89%، وشكل الملكية ملكية حرة، مع اشتراط الحصول على موافقة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي في المناطق الحدودية.
وبالنسبة إلى أثينا تحديدًا، يُظهر سجلّ المدينة لدينا 3,278 دولارًا للمتر المربع و14.50 دولارًا للمتر المربع شهريًا، بعائد إجمالي نحو 5.3%، وبالدرجة المتزايدة نفسها 74، واتجاه اثني عشر شهرًا قدره +5.2%. والسجلّان مستويان جغرافيان مختلفان ولا يُرتَّبان أحدهما في مواجهة الآخر.
وضعًا جنبًا إلى جنب، تصف المجموعتان الضغط نفسه من طرفين متقابلين. فإيجاراتنا المعروضة ترتفع في سوق تضاعفت فيه الأسعار تقريبًا خلال عقد؛ ومسح الميزانية يُظهر الحصة التي يبتلعها السكن اليوم من ميزانية الأسرة المحلية، وكم تصير هذه الحصة أثقل في قاع توزيع الدخل. ولا يشكّل أي من الرقمين توصية، كما أن المسح يقيس إنفاق عام 2025، أي بتأخّر سنة عن لقطتنا الإعلانية في سبتمبر 2026.
Sources: Hellenic Statistical Authority (ELSTAT), Household Budget Survey 2025, Piraeus, 25 September 2026 https://www.statistics.gr/documents/20181/8336b3c7-34b6-d95b-b9bf-a528c52be616