اليونان تفرض ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي اعتباراً من 2027
ترفع اليونان ضريبة نقل الملكية العقارية على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي من 3% إلى 15%، وفق ما أعلنه رئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس في 5 سبتمبر بسالونيك.
تعتزم اليونان رفع ضريبة نقل الملكية العقارية التي يدفعها المشترون القادمون من خارج الاتحاد الأوروبي من 3% إلى 15%، بحسب ما أعلنه رئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس في 5 سبتمبر خلال خطابه الاقتصادي السنوي في معرض سالونيك الدولي. وتندرج الخطوة ضمن حزمة دعم بقيمة 2.2 مليار يورو لعام 2027، وتشير التقارير عن الإعلان إلى أن تاريخ السريان هو 1 يناير 2027.
كلفة التغيير بالأرقام
في صفقة بقيمة 100,000 يورو ترتفع الضريبة من 3,000 إلى 15,000 يورو. وفي صفقة بقيمة 200,000 يورو ترتفع من 6,000 إلى 30,000، وفي 500,000 يورو من 15,000 إلى 75,000، وفي عقار بمليون يورو من 30,000 إلى 150,000 يورو. وتُدفع ضريبة نقل الملكية مرة واحدة عند التملّك، وهي منفصلة عن ضريبة العقار السنوية ENFIA وعن أتعاب التوثيق والمحاماة والتسجيل العقاري. وبالنسبة لمشترٍ من خارج الاتحاد، فإن إضافة اثنتي عشرة نقطة مئوية في مستهل الصفقة تغيّر جوهرياً كلفة الدخول الإجمالية.
المقارنة التي يستدعيها الإعلان
ربطت التغطية الصحفية بين الخطوة وبين مقاطعة أونتاريو الكندية التي فرضت عام 2017 ضريبة مضاربة على غير المقيمين بنسبة 15% ثم رفعتها لاحقاً إلى 25%. هذه هي عائلة السياسات التي تنضم إليها اليونان: رسم إضافي يستهدف الطلب الأجنبي في سوق يتنافس فيه المشترون المحليون على المخزون نفسه. ومن المهم التدقيق في ماهية الإجراء: إنه ضريبة تتمايز بحسب منشأ المشتري، لا حظر ولا حصة كمية ولا تقييد لنوع العقارات التي يجوز لغير الأوروبيين تملّكها.
بقية حزمة الإسكان
قدّم الخطاب نفسه جولة ثالثة من برنامج القروض العقارية المدعومة. فبرنامج "بيتي 3" ينطلق في يناير 2027 بميزانية ملياري يورو تُوجَّه عبر بنك التنمية اليوناني، ويستهدف المشترين الشباب والأزواج، بأقساط مصمَّمة لتبقى دون إيجار عقار مماثل. كما تُلغى ضريبة ENFIA السنوية اعتباراً من 2027 على المساكن الرئيسية في التجمعات السكانية التي لا يتجاوز عدد سكانها 2,000 نسمة، وبعتبة 2,200 نسمة في مقدونيا الغربية، على أن يسري التغيير مع التقدير السنوي في منتصف مارس 2027. ومن المقرر صرف استرداد إيجار مضاعف بأثر رجعي للأطباء والممرضين والعاملين في التعليم يوم 25 سبتمبر 2026، على أن تكون الجولة التالية في 30 نوفمبر 2026.
وضع السوق عند دخول الإجراء
تضع لقطة Glopra بتاريخ 31 أغسطس 2026 المتوسط الوطني اليوناني عند 2,799 دولاراً للمتر المربع، بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.38%، مع ارتفاع الأسعار 5.4% خلال اثني عشر شهراً مقوَّمة بالدولار، وقراءة لمخاطر الفقاعة ضمن النطاق المرتفع. هذه هي الظروف التي يهبط عليها الرسم الإضافي: سوق يواصل الارتفاع بثبات لا سوق متعثّر، وتُطبَّق فيه كلفة دخول بنسبة 15% على فئة من المشترين دون سواها.
ما لم يُحسم بعد
الإعلان التزام سياسي وليس قانوناً نافذاً، والتفاصيل هي التي ستحدد نطاقه. فلم يُعلَن بعد ما إذا كانت النسبة الأعلى ستسري على عمليات الشراء ضمن مسار الإقامة مقابل الاستثمار، ولا ما إذا كانت المساكن الرئيسية التي يشتريها غير الأوروبيين المقيمون فعلاً في اليونان ستُستثنى، ولا كيف ستتقاطع النسبة مع نظام ضريبة القيمة المضافة الذي يحلّ محل ضريبة نقل الملكية في بعض مبيعات البناء الجديد. وإلى حين نشر نص التشريع، لا يملك المشترون والبائعون سوى النسبة المعلنة وتاريخ السريان.
Sources: GreekReporter, 5 Sep 2026 https://greekreporter.com/2026/09/05/greece-tax-relief-plan/; Dnews (English), 6 Sep 2026 https://www.dnews.gr/eidhseis/news-in-english/608559/greece-makes-property-purchases-costlier-for-non-eu-investors; ProtoThema English, 5 Sep 2026 https://en.protothema.gr/2026/09/05/mitsotakis-unveils-pension-wage-and-tax-package-at-thessaloniki-international-fair/