سوق العقارات في اليونان عام 2026: لمحة متوازنة
ترتفع أسعار المساكن في اليونان منذ سنوات بفضل السياحة والطلب الأجنبي والتأشيرة الذهبية. إليك نظرة صادقة على القيم والعوائد والمخاطر لعام 2026.
قليلة هي أسواق الإسكان الأوروبية التي حققت عودة مماثلة لعودة اليونان. فبعد أن خسرت نحو 40% من قيمتها خلال الأزمة الطويلة التي أعقبت عام 2008، بلغت الأسعار قاعها حوالي عام 2017 وأخذت ترتفع باطراد منذ ذلك الحين. في عام 2026 يبدو السوق أكثر هدوءًا من ذروته الأخيرة، لكن الزخم يظل إيجابيًا بوضوح. وفيما يلي صورة مبنية على أسس متينة للوضع الراهن.
الأسعار لكل متر مربع
على المستوى الوطني، يبلغ متوسط سعر العقارات السكنية نحو 2,500 يورو للمتر المربع، غير أن هذا الرقم يخفي فوارق إقليمية واسعة. في أثينا يكون التفاوت حادًا: تقترب الضواحي الجنوبية المرغوبة من 4,100 يورو/م²، ويبلغ الشمال الميسور نحو 3,300 يورو/م²، بينما تقترب الأحياء الأكثر مركزية من 2,400 يورو/م². أما الجزر الشهيرة مثل ميكونوس وسانتوريني وباروس فتحقق علاوة سعرية كبيرة، غالبًا ما تفوق مستوى المدن بكثير، بسبب ندرة الأراضي والمشترين الدوليين.
اتجاه الأسعار الأخير
كان النمو لافتًا. فقد بلغت الزيادات السنوية نحو +12% في عام 2022 و+14% في عام 2023، قبل أن تتباطأ إلى نحو +9% في عام 2024. وتُظهر أحدث القراءات نموًا سنويًا اسميًا قريبًا من +7% في نهاية عام 2025 - أبطأ، لكنه لا يزال أعلى بكثير من التضخم.
عوائد الإيجار
يبلغ متوسط عوائد الإيجار الإجمالية نحو 4.4% على المستوى الوطني. وتحقق أثينا أداءً أفضل بمتوسط يقارب 5.5%، مع تجاوز بعض الأحياء العمالية نسبة 6%. هذه أرقام إجمالية؛ أما العائد الصافي فيكون عادةً أدنى بمقدار 1.5 إلى 2 نقطة بعد احتساب الضرائب والتكاليف.
محركات الطلب والمخاطر
يرتكز الطلب على سياحة قياسية، وشراء أجنبي مستمر (من خُمس إلى ثُلث المعاملات في مناطق كثيرة)، والتأشيرة الذهبية للإقامة عبر الاستثمار، التي أُعيدت هيكلتها الآن إلى شرائح بقيمة 250,000 و400,000 و800,000 يورو. والمخاطر حقيقية بالقدر نفسه: فالقدرة على تحمل التكاليف مُجهدة بالنسبة للمشترين المحليين، وقد اتخذت السلطات خطوات لتجميد تسجيلات الإيجار قصير الأجل الجديدة في وسط أثينا، ما قد يعيد تشكيل عوائد المستثمرين.
جميع الأرقام الواردة هنا تقديرات صادقة مستمدة من مصادر عامة تشمل Global Property Guide وبنك اليونان وSpitogatos، وستتفاوت بحسب العقار والتوقيت والموقع.
هذه المقالة لأغراض إعلامية فقط ولا تُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يُرجى استشارة مختص محلي مؤهل قبل اتخاذ أي قرار.
Sources: globalpropertyguide.com, bankofgreece.gr, spitogatos.gr